Das große Fragezeichen der Banken – die Finanzierung eines Pferdehofes:
Der Wunsch nach dem eigenen Pferdehof ist für viele Käufer ein großer Lebenstraum – in der Praxis zeigt sich jedoch schnell, dass gerade die Finanzierung einer Reitanlage besondere Herausforderungen mit sich bringt. Klassische Banken stoßen bei Pferdeimmobilien häufig an ihre Bewertungsgrenzen, da sich betriebliche Einnahmen und Kosten nicht ohne Weiteres in standardisierte Bewertungsmuster einordnen lassen.
In vielen Fällen kann es sinnvoll sein, neben der Hausbank einen unabhängigen Finanzierungsvermittler an Ihrer Seite zu haben – idealerweise einen Partner mit echtem Verständnis für Pferdeimmobilien.
Fetter Finance | Ihr Partner für die passende Finanzierung
Genau hier setzt „Fetter Finance“ an. Als Teil unserer Unternehmensgruppe ist „Fetter Finance“ auf die Finanzierung von Pferdeimmobilien spezialisiert und unterstützt Interessenten dabei, passende und tragfähige Finanzierungslösungen zu finden.
Besonders wichtig: Diese Leistung erfolgt vollständig unabhängig von Fetter Immobilien. Das bedeutet für Sie: Ganz gleich, ob Sie Ihre Reitanlage privat, über einen anderen Makler oder über uns gefunden haben – „Fetter Finance“ begleitet Sie objektiv bei der Strukturierung Ihrer Unterlagen und Vermittlung der passenden Finanzierung.
Pferdeimmobilien verstehen – Zahlen richtig einordnen
Nun fragen Sie sich vielleicht, warum der Pferdeverstand hier so wichtig ist.
Oftmals bekommt man seitens der Bank die Aufforderung, einen Businessplan zu erstellen, oder ungläubige Rückfragen nach dem Motto „Wer bezahlt denn 500 € im Monat für eine Pferdebox?“ – und genau da setzt der Experte an.
Wir können ganz gezielt mit Zahlen und Fakten arbeiten, erklären den Banken, welche Einkünfte durch den Pferdebetrieb erzielt wurden, erzielbar sind und welche Kosten ebenso entstehen. So beachten wir nicht nur, was eine Pferdebox in der Vermietung erzielt, sondern kennen uns auch mit der Kalkulation der Kosten für Heu, Stroh, Personal, Maschinen etc. aus.
Dieses realistische Gesamtbild sorgt dafür, dass Ihre Finanzierung gegenüber der Bank nachvollziehbar, belastbar und professionell aufbereitet werden kann. Für Sie bedeutet das: deutlich weniger Abstimmungsaufwand, weniger Rückfragen und eine spürbare Entlastung im gesamten Finanzierungsprozess.
Die Rolle eines unabhängigen Finanzierungsvermittlers
Die Leistung als Immobiliardarlehensvermittler ist für Sie dabei kostenfrei, da die Vergütung durch die finanzierende Bank erfolgt. Dadurch entsteht für Sie kein finanzieller Nachteil – gleichzeitig profitieren Sie von einer spezialisierten und strukturierten Begleitung durch den gesamten Finanzierungsprozess.
Die finanzierende Bank erstellt außerdem ein Beleihungswertgutachten, oft durch einen externen Sachverständigen. Dies ist die Grundlage dafür, welchen Anteil der Reitanlage die Bank als „Sicherheit“ definiert und wie viel Eigenkapital eingebracht werden muss. Aus diesem Grund ist eine solide Immobilienbewertung eines Experten der Grundstein für die Finanzierbarkeit.
Gut vorbereitet ins Bankgespräch
In ein Gespräch mit Ihrer Hausbank sollten Sie natürlich trotzdem eintreten, denn diese kennen oft Ihre finanzielle Situation, Ihr Vermögen und Ihre Belastungen der letzten Jahre. Zum Termin sollten Sie folgende Unterlagen parat haben, wir haben Ihnen daher eine Checkliste erstellt:
Objektunterlagen:
Das Exposé, einen Grundbuchauszug, Lichtbilder, die amtliche Liegenschaftskarte, den Energieausweis und Zahlen zu den Nebenkosten und den eventuellen Einkünften, die erzielt werden können.
Persönliche Unterlagen:
Bereiten Sie sich gut vor, Ihre finanzielle Situation sollte durch Einkommensnachweise belegt werden, ebenso Ihre einzubringenden Eigenmittel.
Einen Schufa-Auszug, Informationen über bereits abgeschlossene Finanzierungen oder Leasingverträge sind ebenso wichtig.
Dies ist nur ein Bruchteil, bildet jedoch eine gute Basis, um den Berater von Ihrer Bonität und auch der Tragfähigkeit der Immobilie zu überzeugen.
Bereiten Sie sich also in Ruhe vor und ziehen Sie sich am besten einen Experten zu Rate, der Ihnen hinsichtlich der Finanzierung zur Seite steht.