Unikat in bester Adresse – Premium Wohnung kaufen Bad Kreuznach mit 2 Balkonen und Direktlift!

  • EUR 795.000,-
Kurhausstrasse 15, Bad Kreuznach

Unikat in bester Adresse – Premium Wohnung kaufen Bad Kreuznach mit 2 Balkonen und Direktlift!

Kurhausstrasse 15, Bad Kreuznach
  • EUR 795.000,-

DETAILS

  • Preis: EUR 795.000,-
  • Typ: Eigentumswohnung
  • Wohnfläche: ca.145 m²
  • Grundstücksgröße: -
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl Zimmer: 3
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Garage / Stellplatz: optional

BESCHREIBUNG

Erstbezug! Wohnung kaufen Bad Kreuznach in Top Lage


Die helle, hochwertige Wohneinheit mit direktem Aufzugszugang mit rund 145 m² im Kurviertel von Bad Kreuznach bietet die optimale, zentral gelegene Alternative zum Einfamilienhaus. 

Highlights der Wohnung sind der quasi loftähnliche Wohn- und Küchenbereich – ein sehr großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (ca. 73 m²) und direktem Zugang auf einen großen, zur Sonnenseite gelegenen Balkon (ca. 11 m² ) und der vom Badezimmer und vom Schlafzimmer zugängliche, begehbare Ankleidebereich.

Insgesamt gibt es zwei Schlafzimmer, die auch als Kinderzimmer, Gäste-Zimmer oder Büro genutzt werden können, einer der Räume hat einen direkten Zugang auf einen kleineren, zur Straßenseite gelegenen Balkon (ca. 3,5 m²).

Das Badezimmer wurde gut durchdacht – zusätzliche Nischen im Dusch- und Badewannenbereich bieten perfekte Ablagemöglichkeiten und zwei Waschbecken ermöglichen einen gemeinsamen Aufenthalt im Bad. 

Für Gäste steht noch ein separates Gäste-WC zur Verfügung .

Und auch der Abstellraum und der Waschmaschinenanschluss befinden sich in der Wohnung – somit alles auf einer Ebene.


Ausstattung:

  • Eigener Aufzugszugang zu jeder Wohnung
  • Erstbezug
  • Sonnenbalkon und Dachterrasse in Richtung Mühlenteich (rund 11 m²)
  • Kleiner Balkon zur Kurhausstraße hin (rund 3,5 m²)
  • Fußbodenheizung
  • Elektrische Rollläden
  • Vorrichtung für Gebäudeautomation
  • Solaranlage auf dem Dach für die Warmwasserbereitung
  • Optionaler Erwerb von Stellplätzen in massiver Carportanlage

Lage:

Bad Kreuznach ist eine charmante Kurstadt mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.
Die Landeshauptstadt Mainz erreichen Sie schnell über die Autobahn oder mit dem Zug, ebenso die Flughäfen Frankfurt am Main und Frankfurt Hahn.
Weitere Metropolen sind leicht über die Autobahn A 61 und die Bundesstraßen B 41, 48 und 428 zu erreichen.
Ergänzt durch ein gut ausgebautes Schienennetz. Hier gabeln sich die Bahn-Linien Bingen – Kaiserslautern und Saarbrücken – Mainz/Frankfurt am Main. Die schöne Weinregion Bingen am Rhein erreichen Sie schnell und Sie können mit der Fähre den Rheingau erkunden.

Den hohen Erholungswert, den das
Bad Kreuznacher Kurviertel bietet, könnten Sie selber vor der Türe haben. Die Wohnungen des „Solitärs“ liegen in Mitten dessen, wo andere Urlaub machen.

In wenigen Minuten ereichen Sie Grün- und Parkanlagen, das Kurhaus, das Heilwasserinhalatorium mit den Salinen & dem Solestäuber sowie das Bäderhaus und die Crucenia-Therme mit attraktiven Wellness-Angeboten.
Fußläufig können Sie nicht nur die Kurstätten und Wellness-Tempel Bad Kreuznachs erreichen, sondern ebenso die Fußgängerzone mit Freizeit-einrichtungen wie das große Kino, die Stadt-Bibliothek, die Theather-Loge und zahlreiche Vereine.
Aber auch Shopping- und Genusserlebnisse sind fußläufig möglich – verschiedene Modegeschäfte, der Wochenmarkt und Weinlokale sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Stadt bietet nicht nur das idyllische, an der Nahe gelegene Kurgebiet, sondern auch umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Praxen und Kliniken gegeben.

Für Ihre Kinder stehen Kindergärten und alle Schularten zur Verfügung.
Durch das Nahetal mit seinen idyllischen Weindörfern führen ausgestreckte Rad- und Wanderwege. Im Stadtteil Ebernburg gibt es einen gepflegten Golfplatz. Lassen Sie sich von dieser Gegend an der Nahe verzaubern!


Weitere Informationen:

Die Provision beträgt 2,975 % inkl. MwSt des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen und nach Rechnungsstellung sofort zu entrichten.

Ein detailliertes Immobilien-Exposé inkl. einem Kurzvideo kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefragt werden. Gerne können wir bei ernsthaftem Interesse einen Termin zur vor Ort Besichtigung vereinbaren.

Weitere unserer Angebote finden Sie hier: https://fetter-immobilien.de/immobilienangebote-reitanlage-kaufen/


Sonstiges:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.

WAS WIR IHNEN ALS EIGENTÜMER BIETEN:
Wir beraten und unterstützen Sie im gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess mit unserer Erfahrung und unserem breiten Netzwerk an Profis.
Wir helfen bei der Zusammenstellung aller Haus- und Grundstücksunterlagen und erstellen ein professionelles Exposé, sowohl online als auch in Print, denn wir vermarkten auf diversen Kanälen.

Gängige Immobilienportale, Social Media Marketing, Offline Marketing und objektspezifische Vermarktungskanäle sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Denn nicht jedes Objekt ist wie alle Anderen!

Wir geben Ihnen eine realistische Immobilienbewertung als Grundstein für die Vermarktung.

DOKUMENTE

Grundriss der Wohnung

ENERGIEAUSWEIS

  • Energieeffizientklasse: A
  • Typ des Energieausweis: Bedarfsausweis
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 2021
  • Energiebedarf: 46,90 kWh/(m²*a)
  • A+
  • Bedarfsausweis | Energieeffizienzklasse A
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

BESICHTIGUNG VEREINBAREN

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Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt des Kaufpreises von Käufer und Verkäufer fällig und ist nach Rechnungsstellung sofort zu entrichten.

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Georg Fetter & Katharina Uhl
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