Genießen Sie den Ausblick auf den Rhein mit einem Glas Wein von dieser modernen Villa aus!

Rheinblick inklusive! In begehrter Lage von Bingen am Rhein können wir Ihnen diese moderne und lichtdurchflutete Villa anbieten.

Wenn Ihnen eine ruhige Lage, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung wichtig sind, dann sind Sie hier genau richtig!
Wir präsentieren Ihnen diese Immobilie aus dem Jahr 1971, welche auf einem 1345 qm großen Grundstück in begehrter Lage von Bingen am Rhein erbaut wurde.

Die Energiekosten dieser Immobilie halten sich gering, denn durch die umfassenden Sanierungen in den Jahren 2011 / 2012 verfügt dieses Objekt über eine Energieeffizienzklasse A.

Das Objekt verfügt über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch seine strukturierte Raumaufteilung sowie die geschmackvolle und hochwertige Ausstattung. Hier sind den Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt.

Die Immobilie ist auf zwei Ebenen aufgeteilt und an einem leichten Hang gelegen, das liebevoll angelegte Grundstück verfügt über vier Garagen mit weiteren Stellplätzen.

Der Eingangsbereich ist sowohl von außen als auch vom Inneren des Objektes ein Hingucker. Aus dem lichtdurchfluteten Empfangsbereich im Erdgeschoss mit Marmorböden und einer Wendeltreppe mit Schmiedeeisen-Geländer gelangt man in 3 große Räume, ein kleines Duschbad und ein luxuriöses Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Des Weiteren sind im Erdgeschoss der Keller, inkl. Heizungs-, Tank- und Technikraum untergebracht.

Über die ansprechende Wendeltreppe mit liebevollen Details gelangt man in das Obergeschoss, dieses verfügt über eine wunderbare Weitsicht auf den Rhein und das Niederwalddenkmal.
Das Gebäude ist komplett mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, jedes verfügt über elektrische Rollläden.
Auf dieser Etage befindet sich das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten und zum geräumigen Balkon mit seitlich angebautem Wintergarten mit unverbaubarer Panorama-Aussicht.
Ebenfalls angegliedert sind die Küche mit Granit-Arbeitsfläche und hochwertigen Geräten, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste WC.
Von dem angrenzenden Master-Schlafzimmer mit Tageslichtbad hat man direkten Zugang zur Schwimmhalle und zum gepflegten Garten mit Sonnenterrasse.

Die Böden der Villa sind teils in Marmor, Laminat, Fliesen, Teppichboden und Bambusparkett ausgeführt.
Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung mit einem Fassungsvolumen von 16.000 Litern.
Zur Ergänzung der Warmwasserversorgung und Beheizung des Schwimmbadwassers wird Solarenergie genutzt.
Alle Räumlichkeiten, bis auf das Büro im Obergeschoss, sind an eine Belüftungsanlage angeschlossen, welche zentral steuerbar ist.

Weitere Informationen zu den einzelnen Sanierungsmaßnahmen und ein detailliertes Immobilien-Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lassen Sie sich begeistern von dieser besonderen Immobilie mit Panorama-Blick und vereinbaren Sie einen individuellen Termin zur Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung:

• Weitreichender Blick auf das Mittelrheintal
• Moderner Wintergarten mit Weitblick
• Empfangsbereich mit einer Wendeltreppe mit Schmiedeeisen-Geländer und Marmorböden
• Hochwertige Bodenbeläge (Marmor, Bambusparkett, Steinplatten …)
• Großzügige Schwimmhalle mit Liegebereich und separater Dusche
  Maße Schwimmbecken: Länge 7m, Breite 4m, Tiefe 1,50m
• Geräumige Einbauküche mit Granit-Arbeitsfläche und hochwertigen Geräten
• Solaranlage auf der Schwimmhalle
• Zentrale Belüftungsanlage
• Ingesamt 4 Garagen mit großer Zufahrt
• Zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
• Moderne Gartengestaltung inkl. Teich und Bewässerungsanlage

Sanierungsmaßnahmen 2010:

• Dämmung der Außenfassade
• Dreifachverglasung aller Fenster
• Elektrische Rollläden
• Dacherneuerung mit 50cm Isolierung
• Erneuerung aller Elektroleitungen
• Erneuerung aller Wasserleitungen
• Erneuerung aller Heizungsleitungen inkl. Heizkörper (bis auf kleines Bad im EG)
• Fußbodenheizung Master Badezimmer EG
• Zentral Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (außer Büro)

Lage:

Bingen am Rhein ist eine große kreisangehörige Stadt im Landkreis Mainz-Bingen mit knapp 27.000 Einwohnern.
Am Eingangstor zum UNESCO-Welterbe „Oberes Mittelrheintal“ liegt Bingen im Schnittpunkt von vier Regionen und ihren Weinanbaugebieten: Rheinhessen, Nahe, Mittelrhein und Rheingau.
Vom Rheinufer aus lässt sich das Rheintal mit seinen unzähligen Burgen bei ausgedehnten Wanderungen entlang des Rhein- Burgen-Wegs oder zahlreicher Premium-Rundwege erkunden. Wer es lieber gemütlich mag, kann das abwechslungsreiche Mittelrheintal auch mit dem Schiff genießen.
Bingen bietet nicht nur alle Annehmlichkeiten städtischen Wohnens, sondern gleichzeitig auch die Idylle und die ländliche Natur.
Als heimliche Hauptstadt des Weins finden Sie hier ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit Blick auf den Rhein. Ebenso ist das kulturelle Angebot empfehlenswert, darunter das Museum am Strom, das Lotsenmuseum oder die Heilkunde im Hildegarten.
In Ihrer Freizeit können Sie das breite Sport- und Kulturangebot der Region nutzen. Golfplätze, Sport- und Tennisanlagen, Frei- und Hallenbäder. Wandern, Radfahren und Angeln haben ihren eigenen Reiz, ob vor Ort oder im romantischen Mittelrheintal.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gegeben, Kindergärten und Grundschulen mit verschiedensten Betreuungsangeboten sind direkt vor Ort. Realschulen, Gymnasien und Berufsbildende Schulen bieten die verschiedensten Bildungsgänge an. Die Technische Hochschule Bingen verknüpft mit ihrem Studienangebot die Aspekte zukunftsorientiertes Studium und Praxisnähe.

Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen, denn im Stadtgebiet von Bingen am Rhein liegt neben dem Hauptbahnhof (mit IC und EC-Anbindung) ein weiterer Bahnhof und diverse Haltestellen für den Binger Stadtbus. Die Fahrtzeit an den Mainzer Hbf beträgt lediglich 21 Minuten.
Bingen am Rhein liegt verkehrsnah an den Autobahnen A61 und A60, diese werden durch die Bundesstraße mit der Stadt vernetzt.
Nach Frankfurt am Main sind es ca. 40 Autominuten, in die Landeshauptstadt Mainz sogar nur 28 Minuten. Bingen am Rhein bildet die Brücke zwischen zentrumsnaher Verkehrsanbindung und familiärer Idylle.
Die Binger Rheinfähre ermöglicht die schnelle Überfahrt nach Rüdesheim am Rhein.

Weitere Informationen:

Die Provision beträgt 4,76 % inkl. MwSt des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen und nach Rechnungsstellung sofort zu entrichten.

Ein umfassendes Exposé kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten und hinreichender Bonität angefordert werden.

Weitere unserer Angebote finden Sie hier: https://fetter-immobilien.de/immobilienangebote-reitanlage-kaufen/

Sonstiges:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.

WAS WIR IHNEN ALS EIGENTÜMER BIETEN:
Wir beraten und unterstützen Sie im gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess mit unserer Erfahrung und unserem breiten Netzwerk an Profis.
Wir helfen bei der Zusammenstellung aller Haus- und Grundstücksunterlagen und erstellen ein professionelles Exposé, sowohl online als auch in Print, denn wir vermarkten auf diversen Kanälen.

Gängige Immobilienportale, Social Media Marketing, Offline Marketing und objektspezifische Vermarktungskanäle sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Denn nicht jedes Objekt ist wie alle Anderen!

Wir geben Ihnen eine realistische Immobilienbewertung als Grundstein für die Vermarktung.