Villa bei Bad Kreuznach – Großzügiges Anwesen mit Nebengebäuden und parkähnlichem Grundstück in Bretzenheim!

Villa bei Bad Kreuznach zu verkaufen – Traumhaftes Grundstück mit eigenem Teich und privater Zufahrt!

Diese charmante Villa mit Nebengebäuden in Bretzenheim bei Bad Kreuznach befindet sich auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.477 m² und bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Nutzungskonzepte.

Das massiv gebaute Haupthaus wurde 1932 errichtet und 1977 erweitert. Die Wohnfläche von ca. 216 m² verteilt sich auf zwei genehmigte Wohneinheiten, die zuletzt als großzügiges Einfamilienhaus genutzt wurden. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein gedämmtes Satteldach. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000, ergänzt durch einen Holzofen im Flur. Die Holzfenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1976. Die Fassade wurde im Jahr 2024 erneuert. Im Inneren besteht jedoch teilweise Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, sodass Käufer die Möglichkeit haben, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige, vollständig eingewachsene Grundstück mit altem Baumbestand, gepflegten Gartenflächen, mehreren Terrassen und Balkonen sowie einem großen Teich mit überdachter Sitzecke. Die gepflasterte Hoffläche wird von einer Mauer eingefasst und sorgt für eine angenehme Privatsphäre.

Zum Anwesen gehört außerdem ein massives Nebengebäude aus dem Jahr 1974 mit Doppelgarage, Aufenthaltsraum, Badezimmer, Küche sowie weiteren Lager- und Abstellflächen. Die Räume sind nicht als Wohnraum genehmigt und eignen sich ideal für Hobby, Werkstatt oder zusätzliche Nutzflächen.

Das Grundstück ist mit Wasser, Strom und Kanal erschlossen. Zusätzlich stehen eine Zisterne sowie eine ehemalige Grube am Haupthaus zur Verfügung.
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Anwesen mit Charakter, großem Grundstück und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung:

Haupthaus:

• Baujahr: 1932, Erweiterung im Jahr 1977 (Bauscheine liegen vor)
• Wohnfläche: ca. 216 m²
• 2 genehmigte Wohneinheiten (Hauphaus + Einliegerwohnung im OG), wurde jedoch als Einfamilienhaus genutzt
• Heizung: Öl-Zentralheizung aus 2000 , Holz-Ofen im Flur, Warmwasserverteilung per Zirkulation
• Bauweise: Massivbauweise
• Fenster: Holz, Doppelverglasung aus 1976
• Boden: Teppich, Fliesen, PVC
• Voll unterkellert
• Dach: Satteldach
• Dämmung: Dach
• Sanierungen / Modernisierungen: Fassade im Jahr 2024

Anbau & Garage:

• Baujahr: 1974 als Neubau einer Garage und Geräteraum
• Doppelgarage mit großem Tor
• Bauweise: Massivbauweise
• Angrenzend zur Garage finden Sie einen Aufenthaltsraum, ein Badezimmer und eine Küche (kein Wohnraum!) und weitere Abstellflächen als Lager
• Boden: Fliesen, Laminat

Weiteres:

• Gepflasterte Hoffläche umrahmt von einer Mauer
• Großer Teich mit gemütlicher und überdachter Sitzecke
• Vollständig eingewachsenes Grundstück mit Baumbestand, Einfriedung und gepflegtem Gartenbereich
• Zisterne
• Mehrere Terrassen und Balkone

Lage:

Bad Kreuznach ist eine traditionsreiche Kur- und Gesundheitsstadt sowie Verwaltungssitz des Landkreises Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Die Stadt liegt landschaftlich reizvoll im Nahetal zwischen Hunsrück, Rheinhessen und dem Nordpfälzer Bergland. Die Landeshauptstadt Mainz ist in rund 30 km erreichbar, während Bingen am Rhein nur etwa 14 km entfernt liegt. Dank der guten Anbindung an die Bundesstraßen B41 und B48 sowie an die Autobahn A61 profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Rhein-Main-Region. Zudem verfügt Bad Kreuznach über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen.

Bad Kreuznach bietet eine hervorragende Infrastruktur und vereint die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Supermärkte sowie attraktive Gastronomie- und Freizeitangebote sorgen für eine ausgezeichnete Versorgung im Alltag. Die historische Innenstadt mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und der bekannten Brückenhäuser-Kulisse lädt zum Verweilen ein. Als bedeutender Gesundheitsstandort verfügt Bad Kreuznach über mehrere Kliniken, Arztpraxen, Fachärzte sowie ein breites Angebot an Apotheken und medizinischen Einrichtungen. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie berufsbildenden Einrichtungen direkt vor Ort. Auch wirtschaftlich präsentiert sich die Stadt als attraktiver Standort. Zahlreiche mittelständische Unternehmen, Dienstleister und Handwerksbetriebe bieten vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten. Durch die Nähe zur wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region sowie zu den Zentren Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main ergeben sich darüber hinaus hervorragende berufliche Perspektiven für Pendler. Das vielfältige Freizeitangebot mit den bekannten Thermalbädern, Kurparks, Sportvereinen, Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinregionen macht Bad Kreuznach zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Weitere Informationen:

Ein unbefugtes Betreten der Immobilie außerhalb einer Besichtigung ist untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und nach Rechnungsstellung zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.

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Die dargestellten Grundrisse dienen lediglich der veranschaulichenden Darstellung. Maßangaben, Flächen und Raumaufteilungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.

WAS WIR IHNEN ALS EIGENTÜMER BIETEN:
Wir beraten und unterstützen Sie im gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess mit unserer Erfahrung und unserem breiten Netzwerk an Profis.
Wir helfen bei der Zusammenstellung aller Haus- und Grundstücksunterlagen und erstellen ein professionelles Exposé, sowohl online als auch in Print, denn wir vermarkten auf diversen Kanälen.
Gängige Immobilienportale, Social Media Marketing, Offline Marketing und objektspezifische Vermarktungskanäle sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Denn nicht jedes Objekt ist wie alle Anderen!

Für die Veräußerung und Finanzierung einer Reitanlage benötigt man eine detaillierte und nachvollziehbare Verkehrswertermittlung.

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