Schloss zu verkaufen in Rheinhessen mit eigener Reitanlage und Event-Location!

Um das Jahr 1724 ließ der Freiherr von Hunolstein dieses eindrucksvolle Schloss errichten. Ursprünglich vollständig von einem Wassergraben umgeben, zeugen noch heute der idyllische Bachlauf und der weitläufige Schlosspark von der ursprünglichen Gestaltung des Anwesens. Das gesamte Ensemble mit Schloss, Innenhof, Nebengebäuden und Gartenanlage steht unter Denkmalschutz und wurde über Generationen hinweg sorgfältig erhalten und kontinuierlich weiterentwickelt.

Im Laufe der Jahre entstanden zusätzliche Wirtschaftsgebäude und die großzügige Parkanlage, bevor das Anwesen in 1983 um eine Reitanlage mit Reithalle, Clubraum, Pferdeboxen und vieles mehr ergänzt wurde. Das Schloss selbst wurde 2001 aufwendig kernsaniert und anschließend kontinuierlich modernisiert. Dabei lag der Fokus darauf, den historischen Charakter des Hauses zu bewahren und ihn mit zeitgemäßer Technik sowie exklusiver Ausstattung harmonisch zu verbinden.

Auf rund 560 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stilvolles Wohnambiente, das Geschichte und Eleganz in jedem Raum spürbar macht. Originale Stuckdecken mit kunstvollen Darstellungen der vier Jahreszeiten, ein eindrucksvoller Terrazzomosaikboden im Entrée, elegante Echtholzparkettböden sowie hochwertige Granitflächen verleihen den Räumen ihren unverwechselbaren Charakter.

Die maßgefertigte Küche von Poggenpohl mit professionellen Gaggenau-Geräten erfüllt höchste Ansprüche und bildet den perfekten Mittelpunkt für anspruchsvolle Gastgeber. Im Obergeschoss erwartet Sie ein exklusives Masterbad mit Designer-Ausstattung von Philippe Starck, freistehender Badewanne, schwarzem Granitboden und Fußbodenheizung. Ein stilvoller Kamin im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während moderne Haustechnik, eine Öl-Zentralheizung, Videoüberwachung mit 13 Kameras sowie elektrische Toranlagen höchsten Komfort und Sicherheit gewährleisten.

Der romantisch angelegte Schlosspark lädt mit altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und lauschigen Sitzplätzen zum Verweilen ein. Von hier eröffnet sich ein wunderschöner Blick auf die Reitanlage und die umliegende Natur – ein Ambiente, das Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Ein echtes Highlight des Anwesens ist der historische Innenhof. Hier befindet sich ein rund 115 m² großer Saal – der “Kapellenstall”, der mit Fußbodenheizung, indirekter Beleuchtung, Küche, Sanitäranlagen und Personalbereich ideale Voraussetzungen für Familienfeiern, Empfänge oder exklusive Veranstaltungen bietet.

Ergänzt wird das Anwesen durch ein separates Gästehaus mit rund 200 m² Wohnfläche, in 2012 hochwertig saniert. Die sechs hochwertig ausgestatteten Apartments verfügen jeweils über eine eigene Küche und ein eigenes Badezimmer. Zwei der Wohnungen bieten zusätzlich Terrassen mit Blick in den Schlossgarten und eignen sich hervorragend für Gäste, Familienangehörige oder Personal.

Für Pferdeliebhaber präsentiert sich die Reitanlage in solidem Zustand und erfüllt auch gehobene Ansprüche. Eine 20 x 40 Meter große Reithalle mit Beregnungsanlage, Spiegeln und hochwertigem Sand-Vlies-Boden sowie ein 20 x 60 Meter großer Dressurplatz schaffen optimale Trainingsbedingungen. Das Dach der Reithalle sollte baujahrsbedingt erneuert werden.

Stallungen mit Paddockboxen der Marke Röwer & Rüb, weitere Innenboxen, Sattelkammern, ein Reiterstübchen mit Theke und Blick in die Reithalle, Winterpaddocks sowie großzügige Lager- und Wirtschaftsflächen machen das Anwesen zu einem idealen Zuhause für Pferd und Reiter.

Besonders beeindruckend ist die denkmalgeschützte freitragende Scheune mit einer Grundfläche von rund 720 m². Sie wurde zuletzt als Heulager und für Gastboxen genutzt.

Zum Anwesen gehören außerdem zwei Personalwohnungen im Scheunengebäude, weitere Stall- und Lagerflächen, ein ehemaliger Viehstall, ein früherer Tennisplatz mit Tennishaus sowie eine moderne Photovoltaikanlage mit 24,80 kWp, die seit 2022 einen wesentlichen Beitrag zur Eigenstromversorgung leistet.

Das gesamte Grundstück umfasst 18.711 m² und bietet neben rund 560 m² Wohnfläche weitere ca. 2.600 m² Nutzflächen. Die Kombination aus historischer Architektur, luxuriöser Ausstattung, professioneller Reitanlage und vielseitigen Nebengebäuden macht dieses Anwesen zu einer absoluten Seltenheit auf dem Immobilienmarkt.

Ein Schloss zu verkaufen wie dieses kommt nur äußerst selten auf den Markt. Es bietet Raum für anspruchsvolles Wohnen, die Leidenschaft für den Pferdesport und unvergessliche Momente in einem historischen Ambiente. Ein Anwesen, das Geschichte erzählt und gleichzeitig alle Voraussetzungen für eine außergewöhnliche Zukunft bietet.

Ausstattung:

Das Schloss:

• Baujahr: 1722, Aufbau 6 Dachgauben 1983, Kernsanierung 2001
• Wohnfläche: ca. 560 m² zzgl. 2.600 m² Nutzflächen (Außenbreich, Hallen etc.)
• Hochwertige Küche der Marke Poggenpohl mit professionellem Gaggenau-Equipment, Fronten in schokoladen-braun gehalten
• Master-Badezimmer (OG) vollständig mit Designer-Elementen von Philip Starck ausgestattet, freistehende Badewanne,  schwarzer Granit-Boden mit Fußbodenheizung 
• Heizung: Öl-Zentralheizung aus 2001, Kamin im Wohnzimmer
• Terazzomosaik im Flur, Steintreppe mit Balustern, aufwendige Stuckdecken mit allegorischen Darstellungen der vier Jahreszeiten 
• Unterkellerung: vollständig unterkellert (Technik, Heizung, Weinkeller)
• Fenster: Doppel-Isolierverglasung, Holz
• Böden: Terazzomosaik (aus 1900), schwarzer Granit, Echtholz-Parkett
• Videoüberwachung vorhanden (13 Kameras, App-Steuerung)
• Hochwertige und elektrische Tortechnik
• Park mit romantischen Sitzecken und Blick zum Reitplatz
• PKW Garage im Innenhof, Kopfsteinpflaster und Kiesbett

PV-Anlage:

• Inbetriebnahme: 2022
• Dient dem Eigenverbrauch
• 24,80 kWp (62 Module)

Innenhof – “Kapellenstall”:

• Der “Kapellenstall” mit Küche, WC’s, Personalraum verfügt über rund 115 m² Fläche, Fußbodenheizung, indirekter Beleuchtung (ideal für Feste oder Geburtstage), in 2000 umgenutzt und ausgebaut als Büroraum
• Dachstuhl über “Kapellenstall” nicht ausgebaut
• 3 Innenboxen im Innenhof, Gummiböden, beheizte Tränken
• Scheunengebäude (mit PV-Anlage) umfasst zwei Wohnungen für Personal, jeweils mit einer Einbauküche, Wohnzimmer, Badezimmer und abgetrenntem Schlafbereich (Einbau der Wohnungen / Genehmigung aus 2009)
• Abstellflächen, Futterkammer, Scheunentore zur Abtrennung zum Pferdebereich
• Ehemaliger Viehstall seitlich hinter dem Festsaal, derzeit ungenutzt 

Stallungen:

• 6 Paddockboxen an der Reithalle (Marke “Röwer & Rüb”)
• 1 Innenboxen an der Reithalle (Marke “Röwer & Rüb”)
• 5 Paddockboxen in separatem Stall (grenzt an), eigene Sattelkammer, Putzplatz aus 2010
• Reiterstübchen / Casino mit Theke, Blick zur Reithalle, Sattelkammern, WC’s, Deckenwaschraum
• Vorraum für Sprungmaterial 

Reithalle:

• Baujahr: ca. 1983 
• Reitmaß: 20 x 40 Meter
• Beregnungsanlage vorhanden
• Boden: Sand-/Vließgemisch
• Beleuchtet und Verspiegelt
• Dach: Ethernit, sollte erneuert werden!

Dressurplatz:

• Reitmaß: 20 x 60 Meter
• Boden: Sand-/Vließgemisch

Weiteres:

• Winterpaddocks (Sand), Kleinere Graskoppeln
• Ehemaliger Tennisplatz mit Tennis-Haus 
• Freitragende, denkmalgeschützte Scheune angrenzend an die Reithalle mit einer Grundfläche von 720 m² (viel Entwicklungspotenzial, derzeit sind Gastboxen verbaut und es wurde als Heulager genutzt)

Gästehaus (inklusive):

• Baujahr: 1900, Sanierung 2012
• Wohnfläche: ca. 200 m² 
• 6 Appartments (voll eingerichtet inkl. Küche)

Lage:

Das historische Wasserschloss befindet sich in Nieder-Wiesen, einer idyllischen Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Rheinhessens. Umgeben von Weinbergen, Feldern und weitläufiger Natur verbindet der Standort ein Höchstmaß an Privatsphäre mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Main.

Über die Bundesstraße B420 sowie die Autobahnen A61 und A63 sind die Städte Alzey, Worms, Mainz und Kaiserslautern in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Alzey bietet regelmäßige Regional- und Direktverbindungen in Richtung Mainz, Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist je nach Verkehrslage in etwa 45 bis 60 Minuten erreichbar und gewährleistet eine hervorragende nationale sowie internationale Anbindung. Auch der Flughafen Frankfurt-Hahn befindet sich in komfortabler Fahrdistanz.

Die Region Rheinhessen zählt zu den beliebtesten Wein- und Kulturlandschaften Deutschlands. Malerische Weinberge, historische Dörfer und zahlreiche Weingüter prägen das Umfeld und verleihen der Region ihren besonderen Charakter. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur in den nahegelegenen Städten Alzey und Wörrstadt. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Versorgung sowie ein breites Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen zur Verfügung.

Freizeit- und Naturliebhaber finden in der Umgebung ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, Rad- und Wandertouren sowie vielfältige Reitmöglichkeiten. Das weitläufige Umland bietet Erholung auf höchstem Niveau und unterstreicht den besonderen Wohnwert dieses außergewöhnlichen Anwesens.

Nieder-Wiesen vereint die Ruhe und Exklusivität des ländlichen Wohnens mit der Nähe zu den bedeutenden Wirtschafts- und Kulturzentren der Region. Gerade diese Kombination aus historischem Ambiente, naturnaher Lage und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort zu einer seltenen und äußerst attraktiven Adresse.

Weitere Informationen:

Ein unbefugtes Betreten der Immobilie außerhalb einer Besichtigung ist untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und nach Rechnungsstellung zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.

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Die dargestellten Grundrisse dienen lediglich der veranschaulichenden Darstellung. Maßangaben, Flächen und Raumaufteilungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.

WAS WIR IHNEN ALS EIGENTÜMER BIETEN:
Wir beraten und unterstützen Sie im gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess mit unserer Erfahrung und unserem breiten Netzwerk an Profis.
Wir helfen bei der Zusammenstellung aller Haus- und Grundstücksunterlagen und erstellen ein professionelles Exposé, sowohl online als auch in Print, denn wir vermarkten auf diversen Kanälen.
Gängige Immobilienportale, Social Media Marketing, Offline Marketing und objektspezifische Vermarktungskanäle sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Denn nicht jedes Objekt ist wie alle Anderen!

Für die Veräußerung und Finanzierung einer Reitanlage benötigt man eine detaillierte und nachvollziehbare Verkehrswertermittlung.

Die genaue Ermittlung des unverbindlichen Verkehrswertes von Reitanlagen und Pferdebetrieben verlangt eine langjährige Erfahrung und fundierte Marktkenntnisse in diesem Bereich. Durch unsere Tätigkeit als Fachmakler für Pferdeimmobilien | Reitanlagen | Pferdehöfe und Wohnimmobilien zur Privatpferdehaltung weisen wir die nötige Erfahrung gepaart mit der Kompetenz aus Betriebswirtschaftslehre und Immobilienhandel auf. Wir geben Ihnen eine realistische, nachvollziehbare und vor allem greifbare Analyse des Immobilienwertes. Sie erhalten neben dem Wert Ihrer Immobilie alle nötigen Unterlagen, angefangen bei der Baubeschreibung bis hin zur Fachliteratur als Quelle. 

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