Reitsportzentrum zu verkaufen in Hamminkeln – Professioneller Turnierstall mit gehobenem Wohnkomfort!

  • EUR 2.400.000,-
46499 Hamminkeln

Reitsportzentrum zu verkaufen in Hamminkeln – Professioneller Turnierstall mit gehobenem Wohnkomfort!

46499 Hamminkeln
  • EUR 2.400.000,-

DETAILS

  • Preis: EUR 2.400.000,-
  • Typ: Reitsportzentrum
  • Wohnfläche: 283 m²
  • Grundstücksgröße: 21.751 m²
  • Baujahr: 1967, Saniert 2017

BESCHREIBUNG

Reitsportzentrum zu verkaufen – Ein renommierter Standort für hochkarätigen Dressursport sucht neuen Eigentümer!


Wir freuen uns Ihnen diese gepflegte Dressursport-Anlage in Hamminkeln präsentieren zu können – hier schlägt das Herz eines jeden Dressurreiters höher!

Die Reitanlage verfügt neben einer Reithalle mit dem Innenmaß von 20 x 40 Metern und Beregnungsanlage auch über einen Reitplatz mit Ebbe-Flut-System und den Maßen 20 x 60 Meter. Eine Photovoltaik-Anlage ist ebenfalls im Angebot inkludiert.

Insgesamt umfasst diese Immobilie eine Fläche von 21.751 m², davon sind 1.834 m² Hoffläche. Die restlichen 19.917 m² sind Koppel (Landwirtschaftsfläche Grünland), weitere Koppeln sind angrenzend gepachtet.

Die Reitanlage  umfasst aktuell 25 Pferdeboxen (teils mit Gummimatten ausgestattet), jedoch wird dies nicht als Pensionsbetrieb geführt, sondern als aktiver Betrieb zur Ausrichtung von hochkarätigen Dressurturnieren. Neben den Stallungen finden Sie hier natürlich Sozialräume, ein Büro und eine Mitarbeiterwohnung (ca. 70 m²), Versorgungsräume und Lagerflächen für Heu und Stroh.

Das Anwesen verfügt neben den oben beschriebenen Flächen noch über eine schicke Haupt-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 210,39 m². Eine weitere Gäste-Wohnung liegt direkt angrenzend auf gleicher Etage.

Ein Outdoor-Swimmingpool aus dem Jahr 2022 mit umfassender Pool-Technik und gemütlicher Lounge rundet das luxuriöse Angebot ab. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen sich selbst von diesem Anwesen!


Ausstattung:

  • Grundstücksgröße: 21.751 m²
    • 1.834 m² Hoffläche
    • 19.917 m² Koppeln
    • Weitere Pachtkoppeln (alles arrondiert)
  • Wohnfläche: ca. 283 m²
    • Fußbodenheizung (Öl-Zentralheizung)
    • Deckenspots
    • Sauna und Whirlpool
    • Hochwertige Einbauküche
    • Separate Gäste-Wohnung
    • Mitarbeiter-Wohnung & Büro
  • Reithalle mit dem Reitmaß 20 x 40 Meter
    • Beregnungsanlage
    • Professioneller Dressurboden
    • Tribünenbereich
    • Reiterstübchen mit Blick zur Halle
  • Stallungen & Außenbereich
    • 25 Pferdeboxen alle über 3,30 x 3,30 Meter
    • Beheizbare Tränken und Gummiböden
    • Beheizte Sattelkammer
    • Toilette für Einsteller, Mitarbeiter o.a.
    • Lager-/ Abstellfläche (Scheune für 20 Ballen)
    • Solarium und Waschplatz mit Warmwasser
    • Betonierte neue Mistplatte
  • Reitplatz / Dressurplatz
    • Reitmaße 20 x 60 Meter
    • Ebbe-Flut-System
    • Professioneller Dressurboden
    • Dressurviereck inkl. aller Buchstaben vorhanden
  • Swimmingpool
    • Garten-Lounge im privaten Garten aus 2022
    • Beheizt über Wärmepumpe
    • Maße (Länge x Breite x Tiefe): 6,10 m x 3,30 m x 1,50 m
  • PV-Anlage (inkludiert):
    • 3.296 kWh jährliche Einspeisung
    • Einspeisevergütung 0,457 Euro
  • Sonstiges:
    • Kameraüberwachung inkl. Alarmsystem

Lage:

Die Stadt Hamminkeln liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Hamminkeln ist durch die Bundesautobahn 3 (E 35) und die Bundesstraßen 8, 67, 70 und 473 an das Fernstraßennetz angebunden. Von hier aus sind sowohl die Ruhrmetropole als auch Düsseldorf sowie die Niederlande in adäquater Fahrtzeit erreichbar. Die Stadt Hamminkeln hat knapp 7.000 Einwohner und ist zudem Kreisstadt für die umliegenden Dorfschaften wie Dingden, Brünen, Loikum und Mehrhoog. Insgesamt leben im Kreis Hamminkeln 27.000 Einwohner.

Die umgebende Natur mit dem Park „Hohe Mark“ bietet einen besonderen Freizeitwert und eine hohe Lebensqualität. Die Stadt hat viel zu bieten und wird von immer mehr Familien als attraktiver Ort zum Leben entdeckt. Für den täglichen Bedarf findet man alles vor Ort. Verschiedenste Schulformen und Kindergärten finden Sie ebenfalls in Hamminkeln. Traditionelle Feste werden hier groß gefeiert, auch das Vereinsleben wird intensiv gefördert. So finden neue Anwohner schnell Anschluss. Sport und Spaß kommen hier nicht zu kurz.

Der Standort eignet sich ideal als Hotspot für ein Reitsportzentrum, da das Anwesen sowohl ländlich als auch zentral gelegen ist. Die Dressur-Festivals, die auf dem Anwesen stattfinden werden sogar von Olympiasiegerinnen wie Isabell Werth besucht und genossen. Mit diesem Standort stehen Ihnen alle Türen offen!


Weitere Informationen:

Ein unbefugtes Betreten der Immobilie außerhalb einer Besichtigung ist untersagt! Bitte haben Sie dafür Verständnis und unternehmen keine eigenmächtigen Ausflüge zur Reitanlage.

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und nach Rechnungsstellung zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten und Nachweis hinreichender Bonität angefordert werden.

Weitere unserer Angebote finden Sie hier: https://fetter-immobilien.de/pferdeimmobilie-kaufen-verkaufen/


Sonstiges:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.

WAS WIR IHNEN ALS EIGENTÜMER BIETEN:
Wir beraten und unterstützen Sie im gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess mit unserer Erfahrung und unserem breiten Netzwerk an Profis.
Wir helfen bei der Zusammenstellung aller Haus- und Grundstücksunterlagen und erstellen ein professionelles Exposé, sowohl online als auch in Print, denn wir vermarkten auf diversen Kanälen.
Gängige Immobilienportale, Social Media Marketing, Offline Marketing und objektspezifische Vermarktungskanäle sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Denn nicht jedes Objekt ist wie alle Anderen!

Für die Veräußerung und Finanzierung einer Reitanlage benötigt man eine detaillierte und nachvollziehbare Verkehrswertermittlung.

Die genaue Ermittlung des unverbindlichen Verkehrswertes von Reitanlagen und Pferdebetrieben verlangt eine langjährige Erfahrung und fundierte Marktkenntnisse in diesem Bereich. Durch unsere Tätigkeit als Fachmakler für Pferdeimmobilien | Reitanlagen | Pferdehöfe und Wohnimmobilien zur Privatpferdehaltung weisen wir die nötige Erfahrung gepaart mit der Kompetenz aus Betriebswirtschaftslehre und Immobilienhandel auf. Wir geben Ihnen eine realistische, nachvollziehbare und vor allem greifbare Analyse des Immobilienwertes. Sie erhalten neben dem Wert Ihrer Immobilie alle nötigen Unterlagen, angefangen bei der Baubeschreibung bis hin zur Fachliteratur als Quelle. 

Sie wollen verkaufen? Rufen Sie uns unverbindlich an! 0671 / 21548794

DOKUMENTE

Grundriss Reithalle mit Stallungen
Grundriss Obergeschoss

ENERGIEAUSWEIS

  • Energieeffizientklasse: D
  • Typ des Energieausweis: Bedarfsausweis
  • Wesentlicher Energieträger: Öl
  • Baujahr laut Energieausweis: 1967, Energieträger 2017
  • Energiebedarf: 106,44 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • Bedarfsausweis | Energieeffizienzklasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

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