Reiterhof kaufen im Wendland – Dieses weitläufige Anwesen in Niedersachsen steht zum Verkauf!

Das Reitzentrum in Gartow erreichen Sie über eine ruhige und ländliche Straße und enden ganz privat in einer Sackgasse!

Das Anwesen verfügt insgesamt 42 festen Boxen der Marke „Röwer&Rüb“ in mehreren Stalltrakten, über eine helle Reithalle, einen sehr großen ehemaligen Reitplatz, eine Führmaschine für 4 Pferde und vieles mehr – so sind die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie für Pferdeliebhaber sehr vielfältig. Erwecken Sie diese Immobilie aus dem Dornröschenschlaf!

Es besteht Renovierungsbedarf / Sanierungsbedarf auf der Reitanlage!

Auch ist ein gemütliches Einfamilienhaus im nordischen Fachwerk-Stil direkt auf dem Gelände vorhanden. Dies verfügt über rund 110 Quadratmeter, aufgeteilt in 3 Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Abstellkammer und eine offene Landhausküche mit angrenzendem Wohn-/Essbereich. Von hier aus genießen Sie den Blick auf die in weiß eingezäunten Weiden der Reitanlage.

Eine weitere Wohnmöglichkeit für einen Mitarbeiter befindet sich im Casino, welches der Reitanlage vorgelagert ist. Hier ist ein Büro für den Pferdebetrieb vorhanden, ein Schlafzimmer mit Duschbad und ebenso ein großer Gastraum für bis zu 30 Personen mit vollausgestatteter Küche. Auch separate Toilettenanlagen finden Sie hier.

Über dem Casino sind zwei weitere Abstellräume und eine Empore – auch optimal für die Ausrichtung von Reitturnieren und die Eröffnung einer Gaststätte oder eines Cafés geeignet.

Die Innenbahn der Reithalle misst 20 x 40 Meter und verfügt über eine Beregnungsanlage und Verspiegelung, derzeit ist ein recht flaches Sandgemisch als Reitboden in der Halle. Der Reitboden muss erneuert werden, das Dach weist eine undichte Stelle auf und sollte saniert oder ausgetauscht werden. Von der Halle gelangen Sie in den ersten Stalltrakt und auch zur Außenanlage.

Der Reitplatz misst rund 3.500 Quadratmeter, müsste jedoch reaktiviert werden, da er als Sand-Paddock umgenutzt wurde.

Das Eigenland des gesamten Anwesens umfasst ca. 24.000 Quadratmeter, davon 900 Quadratmeter baureifes Land. Weitere 30.000 Quadratmeter direkt angrenzend werden von der Gemeinde angepachtet. Auf diesem Pacht-Grundstück befindet sich eine Geländestrecke und ein Schwimm-Teich für die Pferde.

Außerdem befinden sich auf dem Gelände eingezäunte ehemalige Winterpaddocks und ein großzügiger Parkplatz für PKW’S und Anhänger.

Es befindet sich außerdem einiges an Inventar auf der Reitanlage, im Detail kann besprochen werden was übernommen werden soll. Lassen Sie sich von dem Potenzial der Reitanlage überzeugen und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung!

Preis VHB

Ausstattung:

• Eigenland: 24.630 Quadratmeter
• Pachtland: ca. 30.000 Quadratmeter
• 42 feste Boxen (Röwer&Rüb)
• Reithalle: 20×40 Meter
• Reitplatz: 3.500 Quadratmeter
• Führmaschine für 4 Pferde
• Wohnfläche Haus: 110 Quadratmeter
• Master-Badezimmer mit Villeroy & Boch Sanitärelementen
• Casino mit 30 Sitzplätzen
• Separate Mitarbeiterwohnung
• Mehrere Sattelkammern
• Pumpe für eigene Wasserversorgung

Lage:

Der Landkreis Lüchow-Dannenberg ist der östlichste Landkreis Niedersachsens und mit gut 48.000 Einwohnern der nach Einwohnerzahl kleinste Deutschlands sowie der am dünnsten besiedelte Landkreis der alten Bundesländer. Der Landkreis ist Mitglied der Metropolregion Hamburg und des Lüneburgischen Landschaftsverbands – gerne wird die Gegend auch das „Wendland“ genannt. Durch den Landkreis führen die Bundesstraßen B 71, B 191 und B 493.

Der Ort liegt in der historischen Landschaft Wendland am westlichen Ufer der Seege, eines linken Elbzuflusses, der sich im Norden zu einem in den 1970er Jahren künstlich aufgestauten See ausweitet. Als Anziehungspunkt für Touristen verfügt der Ort neben Camping- und Wassersportmöglichkeiten am See und seiner Lage im Biosphärenreservat Elbtalaue mit der Wendlandtherme auch über ein größeres Freizeithallen- und Erlebnisbad mit Thermalsole-Becken. Jährlich werden in der Gemeinde ca. 175.000 Übernachtungen registriert. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 8070 angebunden.

Fußläufig von der Immobilie entfernt erreichen Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, eine Bäckerei und ein Café. Auch zwei Friseure, eine Grün- und Parkanlage, ein Fitnessstudio, eine Postannahmestelle und eine Apotheke gibt es in der Nähe. Einen Arzt und interessante Kultureinrichtungen erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Auch eine Grund- und Gesamtschule und zwei Kindertagesstätten sind vorhanden. Innerhalb von einer Stunde sind Sie an der Ostsee!

Weitere Informationen:

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 4 % vom Kaufpreis zzgl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten und hinreichender Bonität angefordert werden.

Weitere unserer Angebote finden Sie hier: https://fetter-immobilien.de/pferdeimmobilie-kaufen-verkaufen/

Sonstiges:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.

WAS WIR IHNEN ALS EIGENTÜMER BIETEN:
Wir beraten und unterstützen Sie im gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess mit unserer Erfahrung und unserem breiten Netzwerk an Profis.
Wir helfen bei der Zusammenstellung aller Haus- und Grundstücksunterlagen und erstellen ein professionelles Exposé, sowohl online als auch in Print, denn wir vermarkten auf diversen Kanälen.
Gängige Immobilienportale, Social Media Marketing, Offline Marketing und objektspezifische Vermarktungskanäle sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Denn nicht jedes Objekt ist wie alle Anderen!

Für die Veräußerung und Finanzierung einer Reitanlage benötigt man ein detailliertes und nachvollziehbares Wertgutachten.

Im Rahmen unserer Tätigkeit können wir Sie an einen externen Experten vermitteln, der als vereidigter Sachverständiger ein realistisches und nachvollziehbares Wertgutachten Ihrer Pferdeimmobilie, landwirtschaftlicher oder gewerblicher Reitanlage anfertigen wird. So können wir optimal vorbereitet in den Verkauf starten! 

Auch Themen wie Betriebskonzepte für Ihre Bank, Fördergelder, landwirtschaftliche Privilegierung und vieles mehr werden Ihnen durch unseren Experten erstellt!

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