VERKAUFT ! Reitanlage in Rheinland-Pfalz zu verkaufen – Absolute Alleinlage und Traum-Aussicht!

  • EUR 1.195.000,-
Bad Kreuznach

VERKAUFT ! Reitanlage in Rheinland-Pfalz zu verkaufen – Absolute Alleinlage und Traum-Aussicht!

Bad Kreuznach
  • EUR 1.195.000,-

DETAILS

  • Preis: EUR 1.195.000,-
  • Typ: Reitanlage
  • Wohnfläche: ca. 333 m²
  • Grundstücksgröße: ca. 18.500 m² + Pachtland
  • Baujahr: 1960 / Kernsanierung 2017
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 4

BESCHREIBUNG

Gepflegte Reitanlage in Rheinland-Pfalz in traumhafter Alleinlage mit gehobenem Wohnambiente!


Wir freuen uns Ihnen diese auserlesene Reitanlage in Rheinland-Pfalz, in der unmittelbaren Nähe zu Bad Kreuznach, präsentieren zu können!

Das Anwesen umfasst neben dem geräumigen Wohnhaus mit Einliegerwohnung auch eine großzügige Reithalle, Vorrichtungen für den Reitplatz, mehrere Stalltrakte und arrondierte Koppeln.

Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 333 ㎡ Wohn- und Nutzfläche verteilt auf zwei Ebenen mit Sonnenterrasse, dieses stammt aus dem Jahr 1960 und wurde 2017 hochwertig kernsaniert.

Das Grundstück im Eigentum umfasst insgesamt ca. 18.500 ㎡. Weitere Pachtwiesen sind arrondiert.

Auch ein ehemaliges Weinlokal liegt gegenüber dem Wohnhaus. Dies könnte man bei Bedarf wieder gastronomisch nutzen, oder auch als Seminarraum, Reiterstübchen oder Büro umfunktionieren.

Die Reithalle aus dem Jahr 2011 umfasst die Maße 20 x 40 Meter und verfügt über einen Sandboden, der Untergrund des Reitplatz wurde bereits vorgefertigt auf 20 x 60 Meter.

Sie finden hier insgesamt 25 Pferdeboxen, teils mit angrenzendem Außen-Paddock. Die Pferdeboxen verteilen sich auf 3 Stallungen, sodass Sie privat von gewerblich optimal trennen könnten.

Lassen Sie sich von dem Potential der Reitanlage überzeugen und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung! 


Ausstattung:

Wohnhaus:

  • Baujahr 1960
  • Kernsanierung und Umbau in 2017
  • Hauptwohnung mit 256 ㎡
  • Einliegerwohnung: 65 ㎡ (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Bad)
  • Technik- und Heizungsraum, Kinoraum im UG (29 ㎡)
  • 3 Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer
  • Eltern-Schlafzimmer mit Ankleidebereich
  • Master-Badezimmer mit bodentiefer Dusche
  • Speisekammer
  • Hochwertige Küche aus 2017 mit Bosch Geräten
  • 10 cm Fassadendämmung  
  • 3-fach Verglasung aller Fenster
  • Zwischensparrendämmung im Dach
  • Versorgungsrohre sind zusätzlich gedämmt
  • Ölheizung aus 2009 der Firma Wolf

Reitanlage / Außenanlage:

  • Reithalle aus 2011 (Maße: 20 x 40 Meter) an einer Seite geöffnet, Dachfläche teils verpachtet für PV-Anlage
  • Unterbau Reitplatz bereits vorhanden (Maße: 20 x 60 Meter)
  • 3 Stalltrakte mit insgesamt 25 Boxen für Großpferde
  • Offenstall mit befestigtem Bereich
  • Mistplatte betoniert
  • Ehemaliges Weinlokal im Innenhof (derzeit Reiterstübchen)
  • Büro mit Klimaanlage im Hof
  • Papageien-Voliere und Hasenstall
  • Arrondierte Koppeln

Lage:

Das Gestüt ist ein Aussiedlerhof in unmittelbarere Nähe zu Bad Kreuznach in absoluter Alleinlage. Sie erreichen Bad Kreuznach in ca. 10 Autominuten. Die Reitanlage gehört zu einer kleinen Gemeinde mit vielen Neubürger*innen, welche sehr gut über die Autobahnauch vom Rhein-Main-Gebiet aus zu erreichen ist.

Die Landeshauptstadt Mainz erreichen Sie schnell über die Autobahn oder mit dem Zug, ebenso die Flughäfen Frankfurt am Main und Frankfurt Hahn. Weitere Metropolen sind leicht über die Autobahn A 61 und die Bundesstraßen B 41, 48 und 428 zu erreichen. Ergänzt durch ein gut ausgebautes Schienennetz. Der Ort bietet einen Ganztagskindergarten und eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung bis 16:30 Uhr, sowie Supermärkte (REWE, Netto, Aldi) sind in wenigen PKW Minuten erreichbar.

In Ihrer Freizeit können Sie die weitläufigen Wanderwege nutzen. Auch sind Reitwege sehr angenehm, sodass man für einen langen Ausritt keine Straße überqueren muss.


Weitere Informationen:

Ein unbefugtes Betreten der Immobilie außerhalb einer Besichtigung ist untersagt! Bitte haben Sie dafür Verständnis und unternehmen keine eigenmächtigen Ausflüge zur Reitanlage.

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und nach Rechnungsstellung zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten und Nachweis hinreichender Bonität angefordert werden.

Weitere unserer Angebote finden Sie hier: https://fetter-immobilien.de/pferdeimmobilie-kaufen-verkaufen/


Sonstiges:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.

WAS WIR IHNEN ALS EIGENTÜMER BIETEN:
Wir beraten und unterstützen Sie im gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess mit unserer Erfahrung und unserem breiten Netzwerk an Profis.
Wir helfen bei der Zusammenstellung aller Haus- und Grundstücksunterlagen und erstellen ein professionelles Exposé, sowohl online als auch in Print, denn wir vermarkten auf diversen Kanälen.
Gängige Immobilienportale, Social Media Marketing, Offline Marketing und objektspezifische Vermarktungskanäle sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Denn nicht jedes Objekt ist wie alle Anderen!

Für die Veräußerung und Finanzierung einer Reitanlage benötigt man eine detaillierte und nachvollziehbare Verkehrswertermittlung.

Die genaue Ermittlung des unverbindlichen Verkehrswertes von Reitanlagen und Pferdebetrieben verlangt eine langjährige Erfahrung und fundierte Marktkenntnisse in diesem Bereich. Durch unsere Tätigkeit als Fachmakler für Pferdeimmobilien | Reitanlagen | Pferdehöfe und Wohnimmobilien zur Privatpferdehaltung weisen wir die nötige Erfahrung gepaart mit der Kompetenz aus Betriebswirtschaftslehre und Immobilienhandel auf. Wir geben Ihnen eine realistische, nachvollziehbare und vor allem greifbare Analyse des Immobilienwertes. Sie erhalten neben dem Wert Ihrer Immobilie alle nötigen Unterlagen, angefangen bei der Baubeschreibung bis hin zur Fachliteratur als Quelle. 

Sie wollen verkaufen? Rufen Sie uns unverbindlich an! 0671 / 21548794

DOKUMENTE

Grundriss

ENERGIEAUSWEIS

  • Energieeffizientklasse: C
  • Typ des Energieausweis: Bedarfsausweis
  • Wesentlicher Energieträger: Öl
  • Baujahr laut Energieausweis: 1960 / Kernsanierung 2017
  • Energiebedarf: 94,54 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • Bedarfsausweis | Energieeffizienzklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Video

BESICHTIGUNG VEREINBAREN

Ihre Informationen

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt des Kaufpreises von je Käufer und Verkäufer fällig und ist nach Rechnungsstellung sofort zu entrichten.

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Georg Fetter & Katharina Uhl
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