Reitanlage in Rheinhessen mit imposantem Wasserschloss zu verkaufen!

Um 1724 ließ der Freiherr von Hunolstein in Nieder-Wiesen dieses imposante Wasserschloss errichten, das ursprünglich von einem Wassergraben umgeben war. Noch heute durchzieht ein malerischer Bachlauf den romantischen Schlossgarten und unterstreicht den historischen Charme des Anwesens.

In den Folgejahren wurden Nebengebäude, die Gartenanlage sowie in den 1990er Jahren die Reitanlage ergänzt. Das gesamte Ensemble, einschließlich des Schlosshofs, steht unter Denkmalschutz. Das Schloss – mit seinen 560 m² Wohnfläche – selbst wurde 2001 aufwendig kernsaniert, seither modernisiert und verbindet historischen Charakter mit moderner Luxusausstattung.

Hochwertige Materialien, Stuckdecken, ein Terrazzomosaikboden im Flur, Granit und Echtholzparkett prägen das Interieur. Die Küche der Marke Poggenpohl ist mit professionellem Gaggenau-Equipment ausgestattet, während das Master-Badezimmer Designer-Elemente von Philippe Starck, freistehende Badewanne und Fußbodenheizung bietet. Ein Kamin im Wohnbereich, eine Öl-Zentralheizung, Videoüberwachung und großzügige Parkanlagen mit romantischen Sitzecken runden das exklusive Wohngefühl ab.

Der im Innenhof gelegene Festsaal mit rund 115 m² Fläche, Fußbodenheizung und indirekter Beleuchtung eignet sich ideal für Hochzeiten oder besondere Events und verfügt über eine Ausbaureserve im Dach. Ergänzt wird das Anwesen durch ein Gästehaus mit sechs hochwertig eingerichteten Apartments auf ca. 200 m² Wohnfläche, jeweils mit eigener Küche und Bad, zwei davon mit Terrassen und Blick auf den Schlossgarten.

Die Reitanlage umfasst eine 20 x 40 m große Reithalle, einen 20 x 60 m großen Dressurplatz, Paddock- und Innenboxen, Sattelkammern, Reiterstübchen und Winterpaddocks sowie eine denkmalgeschützte freitragende Scheune mit rund 720 m² Grundfläche.

Insgesamt erstreckt sich das Anwesen über ca. 18.711 m² und vereint historisches Ambiente, luxuriöse Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem einzigartigen, repräsentativen Anwesen.

Ausstattung:

Das Schloss:

• Baujahr: 1722, Kernsanierung 2001
• Wohnfläche: ca. 560 m² zzgl. 2.600 m² Nutzflächen (Außenbreich, Hallen etc.)
• Hochwertige Küche der Marke Poggenpohl mit professionellem Gaggenau-Equipment, Fronten in schokoladen-braun gehalten
• Master-Badezimmer (OG) vollständig mit Designer-Elementen von Philip Starck ausgestattet, freistehende Badewanne,  schwarzer Granit-Boden mit Fußbodenheizung 
• Heizung: Öl-Zentralheizung aus 2001, Kamin im Wohnzimmer
• Terazzomosaik im Flur, Steintreppe mit Balustern, aufwendige Stuckdecken mit allegorischen Darstellungen der vier Jahreszeiten 
• Unterkellerung: vollständig unterkellert (Technik, Heizung, Weinkeller)
• Fenster: Doppel-Isolierverglasung, Holz
• Böden: Terazzomosaik (aus 1900), schwarzer Granit, Echtholz-Parkett
• Videoüberwachung vorhanden (13 Kameras, App-Steuerung)
• Hochwertige und elektrische Tortechnik
• Park mit romantischen Sitzecken und Blick zum Reitplatz
• PKW Garage im Innenhof, Kopfsteinpflaster und Kiesbett

PV-Anlage:

• Inbetriebnahme: 2022
• Dient dem Eigenverbrauch
• 24,80 kWp (62 Module)

Innenhof – Festsaal:

• Der Festsaal mit Küche, WC’s, Personalraum verfügt über rund 115 m² Fläche, Fußbodenheizung, indirekter Beleuchtung (ideal für Hochzeiten oder Geburstage)
• Ausbaureserve über dem Festsaal
• 3 Innenboxen im Innenhof, Gummiböden, beheizte Tränken
• Scheunengebäude (mit PV-Anlage) umfasst zwei Wohnungen für Personal, jeweils mit einer Einbauküche, Wohnzimmer, Badezimmer und abgetrenntem Schlafbereich
• Abstellflächen, Futterkammer, Scheunentore zur Abtrennung zum Pferdebereich
• Ehemaliger Viehstall seitlich hinter dem Festsaal, derzeit ungenutzt 

Stallungen:

• 6 Paddockboxen an der Reithalle (Marke “Röwer & Rüb”)
• 1 Innenboxen an der Reithalle (Marke “Röwer & Rüb”)
• 5 Paddockboxen in separatem Stall (grenzt an), eigene Sattelkammer, Putzplatz
• Reiterstübchen / Casino mit Theke, Blick zur Reithalle, Sattelkammern, WC’s, Deckenwaschraum
• Vorraum für Sprungmaterial 

Reithalle:

• Baujahr: ca. 1990 
• Reitmaß: 20 x 40 Meter
• Beregnungsanlage vorhanden
• Boden: Sand-/Vließgemisch
• Beleuchtet und Verspiegelt
• Dach: Ethernit

Dressurplatz:

• Reitmaß: 20 x 60 Meter
• Boden: Sand-/Vließgemisch

Weiteres:

• Winterpaddocks (Sand), Kleinere Graskoppeln
• Ehemaliger Tennisplatz mit Tennis-Haus 
• Freitragende, denkmalgeschützte Scheune angrenzend an die Reithalle mit einer Grundfläche von 720 m² (viel Entwicklungspotenzial, derzeit sind Gastboxen verbaut und es wurde als Heulager genutzt)

Gästehaus (inklusive):

• Baujahr: 1900, Sanierung 2012
• Wohnfläche: ca. 200 m² 
• 6 Appartments (voll eingerichtet inkl. Küche)

Lage:

Nieder-Wiesen liegt im Landkreis Alzey-Worms in Rheinhessen und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung. Über die B420 sowie die Autobahnen A63 und A61 sind Alzey, Mainz, Worms und Kaiserslautern schnell erreichbar. Busverbindungen führen zum Bahnhof Alzey, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen in das Rhein-Main-Gebiet bestehen. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main liegt rund 45 bis 60 Minuten entfernt und sorgt für eine sehr gute überregionale und internationale Erreichbarkeit. Auch der Flughafen Frankfurt-Hahn im Hunsrück ist in gut einer Stunde erreichbar. Damit verbindet Nieder-Wiesen naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die wirtschaftlich starken Zentren der Region.

Nieder-Wiesen zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität aus. Für Familien mit Kindern ist die Gemeinde besonders attraktiv: Eine Kindertagesstätte im Ort sorgt für eine frühzeitige Betreuung, während die Grundschule in den Nachbargemeinden Erbes-Büdesheim oder Alzey leicht erreichbar ist. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien oder Gesamtschulen befinden sich ebenfalls in Alzey, sodass Pendelwege kurz bleiben. Die medizinische Versorgung ist gut organisiert: Allgemeinärzte, Fachärzte und mehrere Apotheken sind in den umliegenden Orten vorhanden, das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Alzey. Für den täglichen Einkauf sind die Bewohner auf die nahegelegenen Orte angewiesen, in denen Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte ein breites Sortiment bieten. Ergänzend dazu bietet Nieder-Wiesen ein aktives Vereinsleben mit Sportvereinen, kulturellen Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Spaziergänge, Rad- und Wanderwege durch die rheinhessische Landschaft, Weinberge und Felder sorgen für eine hohe Lebensqualität. So verbindet Nieder-Wiesen das ruhige Landleben mit guter Erreichbarkeit von Bildung, medizinischer Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung und ist ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.

Weitere Informationen:

Ein unbefugtes Betreten der Immobilie außerhalb einer Besichtigung ist untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und nach Rechnungsstellung zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.

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WAS WIR IHNEN ALS EIGENTÜMER BIETEN:
Wir beraten und unterstützen Sie im gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess mit unserer Erfahrung und unserem breiten Netzwerk an Profis.
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Gängige Immobilienportale, Social Media Marketing, Offline Marketing und objektspezifische Vermarktungskanäle sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Denn nicht jedes Objekt ist wie alle Anderen!

Für die Veräußerung und Finanzierung einer Reitanlage benötigt man eine detaillierte und nachvollziehbare Verkehrswertermittlung.

Die genaue Ermittlung des unverbindlichen Verkehrswertes von Reitanlagen und Pferdebetrieben verlangt eine langjährige Erfahrung und fundierte Marktkenntnisse in diesem Bereich. Durch unsere Tätigkeit als Fachmakler für Pferdeimmobilien | Reitanlagen | Pferdehöfe und Wohnimmobilien zur Privatpferdehaltung weisen wir die nötige Erfahrung gepaart mit der Kompetenz aus Betriebswirtschaftslehre und Immobilienhandel auf. Wir geben Ihnen eine realistische, nachvollziehbare und vor allem greifbare Analyse des Immobilienwertes. Sie erhalten neben dem Wert Ihrer Immobilie alle nötigen Unterlagen, angefangen bei der Baubeschreibung bis hin zur Fachliteratur als Quelle. 

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