Reitanlage in Nordrhein-Westfalen im Landkreis Wesel – Dressurreiter aufgepasst!

Exklusive Reitanlage in Nordrhein-Westfalen zu verkaufen – Traumhafte Dressursport-Anlage im Kreis Wesel!

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive und gepflegte Dressursport-Anlage im Kreis Wesel präsentieren zu dürfen – ein wahres Juwel für alle Dressurreiter!

Die Anlage bietet hervorragende Trainingsmöglichkeiten: Eine großzügige Reithalle mit den Innenmaßen 20 x 40 Meter sowie einer Beregnungsanlage für optimale Bodenverhältnisse. Zusätzlich verfügt die Anlage über einen Reitplatz mit Ebbe-Flut-System und den Maßen 20 x 60 Meter, der keine Wünsche offen lässt.

Als weiteres Highlight ist eine Photovoltaik-Anlage integriert, die die Energieeffizienz des Betriebs unterstützt.

Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt 21.751 m², wobei 1.834 m² als Hoffläche genutzt werden. Die restlichen 19.917 m² umfassen weitläufige Koppeln, weitere Wiesen sind zusätzlich gepachtet.

Aktuell bietet die Reitanlage 25 Pferdeboxen, viele davon mit Gummimatten ausgestattet. Die Anlage wird nicht als Pensionsbetrieb, sondern als aktiver Betrieb für hochkarätige Dressurturniere genutzt. Weitere Einrichtungen umfassen Sozialräume, ein Büro, sowie eine Mitarbeiterwohnung (ca. 70 m²), Versorgungsräume und großzügige Lagerflächen für Heu und Stroh.

Neben der beeindruckenden Reitanlage bietet das Anwesen auch eine stilvolle Haupt-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 210,39 m². Direkt angrenzend befindet sich eine charmante Gäste-Wohnung auf gleicher Etage.

Für entspannende Momente sorgt der Outdoor-Swimmingpool aus dem Jahr 2022, der mit modernster Pool-Technik ausgestattet ist und von einer gemütlichen Lounge-Ecke umgeben wird – der perfekte Ort, um nach einem ereignisreichen Tag zu relaxen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Dressursport-Anlage!

Ausstattung:

• Wohnfläche: ca. 283 m²
  • Fußbodenheizung (Öl-Zentralheizung)
  • Deckenspots
  • Sauna und Whirlpool
  • Hochwertige Einbauküche
  • Separate Gäste-Wohnung
  • Mitarbeiter-Wohnung & Büro
• Reithalle mit dem Reitmaß 20 x 40 Meter
  • Beregnungsanlage
  • Professioneller Dressurboden
  • Tribünenbereich
  • Reiterstübchen mit Blick zur Halle
• Stallungen & Außenbereich
  • 25 Pferdeboxen alle über 3,30 x 3,30 Meter
  • Beheizbare Tränken und Gummiböden
  • Beheizte Sattelkammer
  • Toilette für Einsteller, Mitarbeiter o.a.
  • Lager-/ Abstellfläche (Scheune für 20 Ballen)
  • Solarium und Waschplatz mit Warmwasser
  • Betonierte neue Mistplatte
• Reitplatz / Dressurplatz
  • Reitmaße 20 x 60 Meter
  • Ebbe-Flut-System
  • Professioneller Dressurboden
  • Dressurviereck inkl. aller Buchstaben vorhanden
• Swimmingpool
  • Garten-Lounge im privaten Garten aus 2022
  • Beheizt über Wärmepumpe
  • Maße (Länge x Breite x Tiefe): 6,10 m x 3,30 m x 1,50 m
• PV-Anlage (inkludiert):
  • 3.296 kWh jährliche Einspeisung
  • Einspeisevergütung 0,457 Euro
• Sonstiges:
  • Kameraüberwachung inkl. Alarmsystem

Lage:

Die Stadt liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt ist durch die Bundesautobahn 3 (E 35) und die Bundesstraßen 8, 67, 70 und 473 an das Fernstraßennetz angebunden. Von hier aus sind sowohl die Ruhrmetropole als auch Düsseldorf sowie die Niederlande in adäquater Fahrtzeit erreichbar.

Die umgebende Natur bietet einen besonderen Freizeitwert und eine hohe Lebensqualität. Die Stadt hat viel zu bieten und wird von immer mehr Familien als attraktiver Ort zum Leben entdeckt. Für den täglichen Bedarf findet man alles vor Ort. Verschiedenste Schulformen und Kindergärten finden Sie ebenfalls. Traditionelle Feste werden hier groß gefeiert, auch das Vereinsleben wird intensiv gefördert. So finden neue Anwohner schnell Anschluss. Sport und Spaß kommen hier nicht zu kurz.

Der Standort eignet sich ideal als Hotspot für ein Reitsportzentrum, da das Anwesen sowohl ländlich als auch zentral gelegen ist. Die Dressur-Festivals, die auf dem Anwesen stattfinden werden sogar von Olympiasiegerinnen besucht und genossen. Mit diesem Standort stehen Ihnen alle Türen offen!

Weitere Informationen:

Ein unbefugtes Betreten der Immobilie außerhalb einer Besichtigung ist untersagt! Bitte haben Sie dafür Verständnis und unternehmen keine eigenmächtigen Ausflüge zur Reitanlage.

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und nach Rechnungsstellung zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.

Weitere unserer Angebote finden Sie hier: https://fetter-immobilien.de/pferdeimmobilie-kaufen-verkaufen/

Immobilien-Video: https://www.youtube.com/watch?v=UyR6q6BnlXk&t=3s

Sonstiges:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.

WAS WIR IHNEN ALS EIGENTÜMER BIETEN:
Wir beraten und unterstützen Sie im gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess mit unserer Erfahrung und unserem breiten Netzwerk an Profis.
Wir helfen bei der Zusammenstellung aller Haus- und Grundstücksunterlagen und erstellen ein professionelles Exposé, sowohl online als auch in Print, denn wir vermarkten auf diversen Kanälen.
Gängige Immobilienportale, Social Media Marketing, Offline Marketing und objektspezifische Vermarktungskanäle sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Denn nicht jedes Objekt ist wie alle Anderen!

Für die Veräußerung und Finanzierung einer Reitanlage benötigt man eine detaillierte und nachvollziehbare Verkehrswertermittlung.

Die genaue Ermittlung des unverbindlichen Verkehrswertes von Reitanlagen und Pferdebetrieben verlangt eine langjährige Erfahrung und fundierte Marktkenntnisse in diesem Bereich. Durch unsere Tätigkeit als Fachmakler für Pferdeimmobilien | Reitanlagen | Pferdehöfe und Wohnimmobilien zur Privatpferdehaltung weisen wir die nötige Erfahrung gepaart mit der Kompetenz aus Betriebswirtschaftslehre und Immobilienhandel auf. Wir geben Ihnen eine realistische, nachvollziehbare und vor allem greifbare Analyse des Immobilienwertes. Sie erhalten neben dem Wert Ihrer Immobilie alle nötigen Unterlagen, angefangen bei der Baubeschreibung bis hin zur Fachliteratur als Quelle. 

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