Reitanlage in Hessen im Main-Kinzig-Kreis – Alleinlage mit Reithalle, Wohnhaus & Pool!

Das Landhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 350 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, darunter eine kleine Personalwohnung und zwei große Wohnungen. Die beiden großen Wohneinheiten lassen sich durch eine Verbindungstür problemlos zu einer Einheit zusammenfassen, sind jedoch bei Bedarf auch weiter trennbar. Das Gebäude wurde regelmäßig modernisiert, die Bäder und Küchen 2020 erneuert. Ausgestattet ist das Haus mit einer Luft-/Wärmepumpe und einer Ölheizung, sowie Fußbodenheizung und gemütlichen Kachelöfen. Ein großer Garten mit einem neuwertigen Außenpool aus 2021 sorgen für eine gewisse Exklusivität.

Die Reithalle aus dem Jahr 2004 bietet mit 20 × 40 Metern Reitfläche und einem Sand-/Textilboden optimale Trainingsbedingungen. Die Leimbinderkonstruktion, großzügige Lichtbänder und ein angrenzendes Reiterstübchen sorgen für eine helle, funktionale und angenehme Reitatmosphäre. Ergänzend steht ein großer, drainierter Gras-Reitplatz, ein Longierzirkel (Ø 18 m) und eine Führmaschine für vier Pferde zur Verfügung.

Die Stallungen wurden in den Jahren 1970, 1990 und 2020 errichtet bzw. modernisiert und bieten Platz für bis zu 32 Pferde, verteilt auf Paddockboxen, Innenboxen und Offenstallplätze. Sattelkammern und Putzplätze sind ebenso vorhanden. Eine große, geschlossene Bergehalle aus 1958 mit 350 m² bietet ausreichend Platz für Lagerung von rund 300 Rundballen.

Die weitläufigen Weiden und Koppeln grenzen direkt an die Stallungen an und ermöglichen eine artgerechte Haltung mit viel Bewegung. Mehrere Offenställe auf den Weiden bieten ideale Voraussetzungen für die Zucht.

Für den täglichen Ablauf stehen zudem eine genehmigte Mistplatte, ausreichend PKW-Stellplätze sowie ein Anhängerparkplatz zur Verfügung. Der Charme des Landhauses, die großzügigen Flächen und die ruhige Alleinlage machen dieses Anwesen zu einem Ort, an dem man sich sowohl im Alltag als auch im Reitsport sofort zuhause fühlt.

Ausstattung:

Wohnhaus:

• Baujahr: 1958 Ursprung, An- und Ausbau in 1991, 2004
• Wohnfläche: ca. 350 m², 3 Wohneinheiten
• Heizung: Öl aus 2010, Fußbodenheizung, Kachelofen, Luft-/Wärmepumpe im “Althaus”
• Bauweise: Massivbauweise
• Modernisierungen: Bäder und Küchen im Jahr 2020
• Fenster: Kunststoff-/ Holz, Doppel-Verglasung, Sprossenfenster (Bj.1985, 1991, 2004)
• Dämmung: Dach und Zwischendecken
• Großer privater Garten am Haus
• Außen-Pool mit den Maßen 6,5 x 3,8 aus dem Jahr 2021 (beheizbar per Wärmepumpe)

Reithalle:

• Baujahr: 2004
• Reitfläche: 20 x 40 Meter
• Boden: Sand-/Textilgemisch
• Konstruktion: Leimbinder
• Reiterstübchen mit Blick in die Reithalle 

Reitplatz (Vielseitigkeit):

• Baujahr 2005
• Maße: 70 x 110 Meter
• Boden: Gras, drainiert
• Einzäunung vorhanden

Unterbringung der Pferde:

• Baujahr der Stallgebäude 1970, 1990 und 2020
• Tränken: Frostfreie Balltränken Offenstall, Suevia Umlauf in den Padockboxen
• Maße: zwischen 3 x 3 und 3 x 4 Meter
• Mehrere Sattelkammern vorhanden
• Insgesamt können untergebracht werden: 32 Pferde
  • 10 Paddockboxen
  • 4 Boxen ohne Paddock
  • 8 Laufställe für insgesamt 18 Pferde / Ponies

Führmaschine:

• Platz für 4 Pferde
• Baujahr: 2020
• Boden: Gummiknochensteine

Bergehalle:

• Baujahr: 1958
• 350 m² Bruttogrundfläche (vollständig geschlossen)
• Lagerung von rund 300 Rundballen
• Boden: Beton

Longierzirkel:

• Baujahr: 2010
• Boden: Sand-/Textilgemisch, drainiert
• Durchmesser 18 Meter
• Einzäunung vorhanden

Weiteres:

• Ein Antrag an die Kreiswerke MKK ist bereits genehmigt für PV Anlage mit 24 kW
• Genehmigte Mistplatte
• Anhängerparkplatz, PKW Stellplätze

Lage:

Die Reitanlage befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Birstein im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Über die Bundesstraße B276 und die B457 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Gedern, Gelnhausen und Büdingen. Von dort aus sind die Autobahnen A66 (Frankfurt–Fulda) und A45 (Hanau–Gießen) in kurzer Zeit erreichbar. Die Bahnhöfe in Wächtersbach und Gelnhausen bieten Anschluss an den Regional- und Fernverkehr mit direkter Verbindung nach Frankfurt am Main, Hanau und Fulda. Der internationale Flughafen Frankfurt (FRA) ist mit dem Auto in etwa 60–70 Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen Frankfurt-Hahn in rund 90 Minuten. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Der Ortsteil ist Teil der familienfreundlichen Gemeinde Birstein, die für ihr reges Vereinsleben, eine gute Grundversorgung und ihre idyllische Lage im Naturpark Vogelsberg bekannt ist. Im Ort selbst und in den umliegenden Ortsteilen finden sich zahlreiche Vereine, die ein vielfältiges Freizeit- und Gemeinschaftsangebot schaffen – von Reit- und Sportvereinen über Feuerwehr- und Musikvereine bis hin zu kulturellen Initiativen. Für den täglichen Bedarf stehen in Birstein und den Nachbargemeinden Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Banken und Gastronomie zur Verfügung. Ein größerer Einzelhandels- und Supermarktstandort befindet sich im nahen Wächtersbach, nur wenige Fahrminuten entfernt. Im Bereich Bildung verfügt Birstein über eine Grundschule sowie eine Gesamtschule mit gymnasialem Zweig. Weiterführende Schulen und Berufsschulen sind in Wächtersbach, Gelnhausen oder Büdingen gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert: In Birstein gibt es Hausärzte, Zahnärzte und eine Apotheke, weitere Fachärzte und das Krankenhaus Gelnhausen sind in rund 25 Minuten erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Lage, intakter Dorfgemeinschaft und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht die Gegend zu einem attraktiven Wohnort – ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die ländliches Leben mit solider Infrastruktur schätzen.

Weitere Informationen:

Ein unbefugtes Betreten der Immobilie außerhalb einer Besichtigung ist untersagt! Bitte haben Sie dafür Verständnis und unternehmen keine eigenmächtigen Ausflüge zur Reitanlage.

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und nach Rechnungsstellung zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.

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Sonstiges:

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Gängige Immobilienportale, Social Media Marketing, Offline Marketing und objektspezifische Vermarktungskanäle sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Denn nicht jedes Objekt ist wie alle Anderen!

Für die Veräußerung und Finanzierung einer Reitanlage benötigt man eine detaillierte und nachvollziehbare Verkehrswertermittlung.

Die genaue Ermittlung des unverbindlichen Verkehrswertes von Reitanlagen und Pferdebetrieben verlangt eine langjährige Erfahrung und fundierte Marktkenntnisse in diesem Bereich. Durch unsere Tätigkeit als Fachmakler für Pferdeimmobilien | Reitanlagen | Pferdehöfe und Wohnimmobilien zur Privatpferdehaltung weisen wir die nötige Erfahrung gepaart mit der Kompetenz aus Betriebswirtschaftslehre und Immobilienhandel auf. Wir geben Ihnen eine realistische, nachvollziehbare und vor allem greifbare Analyse des Immobilienwertes. Sie erhalten neben dem Wert Ihrer Immobilie alle nötigen Unterlagen, angefangen bei der Baubeschreibung bis hin zur Fachliteratur als Quelle. 

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