Unschlagbare Gelegenheit – Reitanlage in Bayern zu verkaufen mit idealer Infrastruktur und mehreren Wohneinheiten!

Wir freuen uns Ihnen diese gepflegte Reitanlage in Prichsenstadt präsentieren zu können – hier können sie neben der Bewirtschaftung des Reitstalls auch Einnahmen durch vermietbaren Wohnraum erzielen!

Über 420 m² vermietbare Wohnfläche stehen Ihnen hier zur Verfügung, unterteilt in 4 Wohnungen. Zwei der Wohnungen sind bereits zuverlässig vermietet!

Die Reitanlage umfasst mehrere Offenställe, Innenboxen und Paddockboxen – eine Umstrukturierung und Erweiterung wäre durchaus machbar! Es gibt weitläufige Sandkoppeln, die bei Bedarf auch begrünt werden können. Ebenso könnten weitere Pachtflächen genutzt werden.

Eine Zeltreithalle (20 x 40 Meter), eine massive Bewegungshalle (15 x 30 Meter), ein Dressurplatz mit Flutlicht (20 x 60 Meter) und eine Führmaschine für 4 Pferde ermöglichen das Training bei jeder Witterung! Die Reitböden wurden erst im August 2022 erneuert!

Lassen Sie sich von dem Potenzial der Reitanlage überzeugen und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung!

Ausstattung:

• Wohnhaus mit 320 m² Wohnfläche (2 Wohnungen)
• Nebengebäude mit 100 m² Wohnfläche (2 Wohnungen)
• Bewegungshalle 15 x 30 Meter
• Reithalle (Zelthalle) 20 x 40 Meter mit Beregnungsanlage
• Dressurplatz mit Drainage und Flutlicht 20 x 60 Meter (mit Beregnungsanlage)
• Stalltrakt mit 14 Boxen (12 mit Paddock) und mehreren Sattelkammern
• Stalltrakt mit Liegehalle (Offenstall), früher 16 Innenboxen und 8 Paddockboxen
• Etliche Futterkammern und Nebengebäude
• Führmaschine für 4 Pferde
• Offenstall am Reitplatz mit eigener Sattelkammer & befestigtem Auslauf
• Sandkoppeln
• Optional Pachtwiesen fußläufig zu erreichen
• Neue Reitböden aus 2022 (Sand/Vließgemisch)
• Reiterstübchen mit Sanitäranlagen
• Großer Parkplatz
• Carportanlage
• Garage
• Videoüberwachung

Die Dachflächen der Bewegungshalle und der Stallgebäude sind verpachtet an einen PV-Anlagen Betreiber, jedoch ist im Gespräch die Versorgung der Reitanlage darüber laufen zu lassen.

Lage:

Der Landkreis Kitzingen liegt im Südosten des bayerischen Regierungsbezirks Unterfranken. Die angebotene Reitanlage befindet sich in Prichsenstadt, dies liegt im fränkischen Weinland zwischen Main und Steigerwald.  

Der Gemeindebereich von Prichsenstadt wird von zwei Bundesstraßen durchquert: B22 und B286. Über die B 286 erreicht man in Fahrtrichtung Süden bei einer Fahrtzeit von rund 8 Minuten die Bundesautobahn 3 (AS-Wiesentheid). In rund 35 Autominuten erreichen Sie Würzburg oder auch Schweinfurt, Nürnberg ist rund 80 km entfernt.  

In der Stadt Prichsenstadt und ihren Gemeindeteilen wurde eine Vielzahl an Baudenkmälern erhalten, die aus nahezu allen Kunstepochen seit dem Mittelalter stammen. Die meisten dieser Denkmäler befinden sich in der Kernstadt. In allen größeren Dörfern der Umgebung sind Schlösser und Burgen erhalten, die auf die ehemals herrschaftliche Zersplitterung der Region hinweisen. Aus diesem Grund ist die Region auch touristisch hoch interessant. Durch die Nähe zum Steigerwald können sich besonders Wanderer von der wunderschönen Natur dort begeistern.

Sowohl der Steigerwaldpanoramaweg als auch der Kelten- Erlebnisweg führen direkt an der Stadt vorbei. Ein romantisch gelegener See zeigt Ihnen den Weg in Richtung Reitanlage, dieser lädt zum Verweilen und Spazieren ein!

Auch die Infrastruktur der Stadt lässt nicht zu wünschen übrig, denn nur knapp 5 km entfernt finden Sie die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Ärzte und eine Apotheke. Auch die Kleinsten kommen hier nicht zu kurz – so hat die Stadt einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in Wiesentheid und somit innerhalb weniger Minuten, auch mit dem Bus, zu erreichen.

Weitere Informationen:

Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 4,76 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten und Nachweis hinreichender Bonität angefordert werden.

Weitere unserer Angebote finden Sie hier: https://fetter-immobilien.de/pferdeimmobilie-kaufen-verkaufen/

Sonstiges:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.

WAS WIR IHNEN ALS EIGENTÜMER BIETEN:
Wir beraten und unterstützen Sie im gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess mit unserer Erfahrung und unserem breiten Netzwerk an Profis.
Wir helfen bei der Zusammenstellung aller Haus- und Grundstücksunterlagen und erstellen ein professionelles Exposé, sowohl online als auch in Print, denn wir vermarkten auf diversen Kanälen.
Gängige Immobilienportale, Social Media Marketing, Offline Marketing und objektspezifische Vermarktungskanäle sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Denn nicht jedes Objekt ist wie alle Anderen!

Für die Veräußerung und Finanzierung einer Reitanlage benötigt man eine detaillierte und nachvollziehbare Verkehrswertermittlung.

Die genaue Ermittlung des unverbindlichen Verkehrswertes von Reitanlagen und Pferdebetrieben verlangt eine langjährige Erfahrung und fundierte Marktkenntnisse in diesem Bereich. Durch unsere Tätigkeit als Fachmakler für Pferdeimmobilien | Reitanlagen | Pferdehöfe und Wohnimmobilien zur Privatpferdehaltung weisen wir die nötige Erfahrung gepaart mit der Kompetenz aus Betriebswirtschaftslehre und Immobilienhandel auf. Wir geben Ihnen eine realistische, nachvollziehbare und vor allem greifbare Analyse des Immobilienwertes. Sie erhalten neben dem Wert Ihrer Immobilie alle nötigen Unterlagen, angefangen bei der Baubeschreibung bis hin zur Fachliteratur als Quelle. 

Sie wollen verkaufen? Rufen Sie uns unverbindlich an! 0671 / 21548794