Gewerblich geführte Reitanlage in Bad Kreuznach sucht neuen Eigentümer!

Wir freuen uns Ihnen diese gewerblich betriebene Reitanlage in Bad Kreuznach vorstellen zu dürfen!

Zur Zeit sind hier 37 Pferde zuhause, der Betrieb wird als Verkaufsstall geführt.

Die Immobilie steht auf einem Grundstück der Stadt, es liegt ein Erbbaurechtsvertrag vor, welcher noch 46 Jahre läuft. 

Insgesamt umfasst die Reitanlage eine Fläche von 69.593 m².

Die Reithalle umfasst in der Länge 58 Meter und in der Breite 20 Meter, bzw. 30 Meter an einer Stelle. Die Reithalle liegt unter einem Dach mit den Stallungen und dem Reiterstübchen. Der Stall umfasst 37 Pferdeboxen, 7 davon mit Außenpaddock. Auch einen Offenstall für Jung-Pferde finden Sie hier in der Bergehalle!

Ein Springplatz mit Sandboden und den Maßen 45 x 60 Meter, sowie ein Gras-Platz in ähnlicher Größe runden das sportliche Angebot ab! Der angrenzende Longierzirkel ist durch das Flutlicht auch in der Dämmerung zu nutzen.

Die Reitanlage verfügt über eine Haupt-Wohnung und 5 weitere Apartments. Ingesamt ergibt dies eine Wohnfläche von rund 325 m².

Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen sich selbst von dem Konzept Wohnen & Arbeiten mit dem Pferd!

Ausstattung:

• Grundstücksfläche: 69.593 m²
• Wohnfläche: 325 m² (unterteilt in eine Hauptwohnung mit 130 m² und weitere 5 Apartments)
• Erbbaurechtsvertrag mit der Stadt (Laufzeit 46 Jahre)
• Reithalle (Hauptgebäude) aus dem Jahr 1972, weitere Anbauten und Modernisierungen bis 2023
• Reiterstübchen mit vollausgestatteter Küche und angrenzendem Büro
• Reithalle Maße 58 x 20 Meter (Zeitweise 30 Meter an der kurzen Seite)
• Reitplatz Sand 45 x 60 Meter
• Reitplatz Gras 45 x 60 Meter
• Longierzirkel mit Sandboden inkl. Flutlicht
• 37 Pferdeboxen (7 mit Paddock)
• 3 Sattelkammern
• Solarium
• Waschplatz
• Bergehalle für Futter und Laufstall
• Weitläufige Koppeln
• Winterpaddocks

Lage:

Bad Kreuznach ist eine liebenswerte Kurstadt mit einem hohen Freizeitwert und optimaler Verkehrsanbindung. Die Landeshauptstadt Mainz erreichen Sie schnell über die Autobahn oder mit dem Zug, ebenso die Flughäfen Frankfurt am Main und Frankfurt Hahn.

Durch die Autobahn A61 und die Bundesstraßen B 41, 48 und 428 ist die Stadt an sämtliche weiteren Metropolen vorzüglich angeschlossen. Ein Weiteres trägt hierzu das perfekt ausgebaute Schienennetz bei. Hier gabeln sich die Bahn-Linien Bingen – Kaiserslautern und Saarbrücken – Mainz/Frankfurt am Main.

In Kürze können Sie nicht nur die Kurstätten und Wellness-Tempel Bad Kreuznachs erreichen, sondern ebenso die Fußgängerzone mit Freizeitaktivitäten wie das große Kino, die Stadt-Bibliothek, verschiedene Modegeschäfte, Cafés und Bars. Tolle Weinlokale und der Wochenmarkt sind ebenso fußläufig zu erreichen. Die Stadt bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, beste ärztliche Versorgung, sowie das idyllische, an der Nahe gelegene Kurgebiet.

Alle Schularten stehen für Ihre Kinder zur Verfügung, ebenso mehrere Kindertagesstätten. Durch das Nahetal, mit seinen lieblichen Weindörfern, führen ausgestreckte Rad- und Wanderwege.

Weitere Informationen:

Ein unbefugtes Betreten der Immobilie außerhalb einer Besichtigung ist untersagt! Bitte haben Sie dafür Verständnis und unternehmen keine eigenmächtigen Ausflüge zur Reitanlage.

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 4,76 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und nach Rechnungsstellung zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten und Nachweis hinreichender Bonität angefordert werden.

Weitere unserer Angebote finden Sie hier: https://fetter-immobilien.de/pferdeimmobilie-kaufen-verkaufen/

Sonstiges:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.

WAS WIR IHNEN ALS EIGENTÜMER BIETEN:
Wir beraten und unterstützen Sie im gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess mit unserer Erfahrung und unserem breiten Netzwerk an Profis.
Wir helfen bei der Zusammenstellung aller Haus- und Grundstücksunterlagen und erstellen ein professionelles Exposé, sowohl online als auch in Print, denn wir vermarkten auf diversen Kanälen.
Gängige Immobilienportale, Social Media Marketing, Offline Marketing und objektspezifische Vermarktungskanäle sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Denn nicht jedes Objekt ist wie alle Anderen!

Für die Veräußerung und Finanzierung einer Reitanlage benötigt man eine detaillierte und nachvollziehbare Verkehrswertermittlung.

Die genaue Ermittlung des unverbindlichen Verkehrswertes von Reitanlagen und Pferdebetrieben verlangt eine langjährige Erfahrung und fundierte Marktkenntnisse in diesem Bereich. Durch unsere Tätigkeit als Fachmakler für Pferdeimmobilien | Reitanlagen | Pferdehöfe und Wohnimmobilien zur Privatpferdehaltung weisen wir die nötige Erfahrung gepaart mit der Kompetenz aus Betriebswirtschaftslehre und Immobilienhandel auf. Wir geben Ihnen eine realistische, nachvollziehbare und vor allem greifbare Analyse des Immobilienwertes. Sie erhalten neben dem Wert Ihrer Immobilie alle nötigen Unterlagen, angefangen bei der Baubeschreibung bis hin zur Fachliteratur als Quelle. 

Sie wollen verkaufen? Rufen Sie uns unverbindlich an! 0671 / 21548794