Autarke Versorgung und pferdegerechte Haltung – Reitanlage in Alleinlage in Battenberg (Pfalz)!

Reitanlage in Alleinlage zu verkaufen mit autarker Versorgung und herrlichem Weitblick!

Wir freuen uns Ihnen diese neuwertige Reitanlage aus dem Jahr 2020 in Battenberg, im Landkreis Bad Dürkheim, vorstellen zu können!

Die Reitanlage verfügt über eine Reithalle mit dem Reitmaß 20 x 20 Meter inklusive einem unterirdischen Beregnungssystem, einen Reitplatz mit den Maßen 25 x 50 Meter und über einen Longierzirkel.

Derzeit beherbergt die Reitanlage 25 Pferde in Offenstallhaltung in mehreren Gruppen. Feste Boxen können an der Reithalle zusätzlich erbaut werden. Insgesamt umfasst diese Immobilie eine Fläche von 23.330 m², weitere Flächen von knapp 8 ha werden langfristig angepachtet. Bei diesem Angebot handelt es sich um die Übergabe eines landwirtschaftlich privilegierten Betriebes.

Die Immobilie wird vollständig autark versorgt, verfügt über eine PV-Anlage, eine eigene Wasseraufbereitung inkl. Filtersystemen und über eine Kompost-Toilette. WLAN und Kamerasysteme inklusive!

Im Hallenkörper finden Sie außerdem den Technik-Raum, einen etwa 50 m² großen Aufenthaltsraum mit Küche und verglaster Front mit Weitblick. Zwei weitere Räumlichkeiten werden als Sattelkammer und Notfall-Übernachtungsraum genutzt. 

Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen sich selbst von dieser Lage!

Ausstattung:

Autarke Versorgung:

• PV-Anlage zur Stromversorgung: Wechselrichter und 15 kw Speicher, 10 Module (PV-Anlage kommuniziert mit einem Generator, falls dieser notwendig werden wird)
• Reithallenbewässerung (Bacher Products) aus 2020 (unterirdische Stränge im Boden, können nach Bedarf eingestellt werden  (im Winter wird Wasser raus gezogen, läuft über das Hauswasserwerk)
• WLAN mit weitreichendem Kamerasystem vorhanden
• Gasheizung im Seminarraum mit Fußbodenheizung aus 2020 mit einem Warmwasserspeicher
• Effiziente Bauplanung des Aufenthaltsraums hinsichtlich der Ausrichtung zur Sonne
• 50.000 Liter Zisterne, Dachflächen speisen das Wasser und pumpen es zum Hauswasserwerk, von hier aus gelangt es zum UV- und Kohlefilter (Trinkwasserqualität, man schafft es bis zu 12-14 Wochen ohne Regen)
• 15.000 Liter Wasserturm an den Offenställen (von dort aus werden die Selbsttränken gespeist, die im Winter entweder mit einer Petroleum Heizung oder mit Erdwärme frostfrei bleiben)
• Momentan gibt es noch keine Abwasser-Lösung, eine Idee wäre ein biologischer Klärteich o.Ä. (Abwasserleitungen zu den Räumlichkeiten sind bereits vorhanden)
• Kompost Toilette ist vorhanden

Reithalle:

• Reitfläche: ca. 20 x 20 Meter (Platz für Verlängerung der Reithalle vorhanden)
• Boden: Sand/Vließgemisch mit einem unterirdischen, vollautomatischen Bewässerungssystem •
• Großes Tor zum Befahren vorhanden
• Lochblech sorgt für eine optimale Belüftung, ebenso ist eine Seite teils offen
• Baujahr 2020
• Offene Seite mit einem Dachüberstand von 5 Metern
• Sattelkammer (Heizung vorhanden, es liegen auch bereits Abwasserleitungen)
• Technik Raum zur Steuerung der gesamten Versorgung
• Aufenthaltsraum mit Küche und tollem Ausblick 

Stallungen:

• Offenstallhaltung in verschiedenen Gruppen mit einer Wasserversorgung über frostfreie Balltränken und befestigte Flächen mit Sand
• Vorrichtung für mehrere Festboxen an der Reithalle (Gastboxen)
• Weitere Fläche für Festboxen vorhanden zwischen Reithalle und Reitplatz 

Longierzirkel:

• Durchmesser 16 Meter
• Sandboden
• Umrandung mit Holz

Weiteres:

• Eine  Blockhütte (Maße 6×4 Meter) ist genehmigt muss nur aufgestellt werden, Betonfundament bereits vorhanden
• Mistplatte genehmigt, muss gebaut werden (es gibt Pläne, Mistentsorgung derzeit über einen Anhänger)
• Koppeln & Waldwege für die Pferde vorhanden

Lage:

Battenberg (Pfalz) ist die nach Einwohnerzahl kleinste Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim. Sie liegt 20 km westlich von Ludwigshafen am Rhein direkt auf der westlichen Bruchzone des Oberrheingrabens. Wegen der geographischen Lage gibt es in Battenberg keinen Durchgangsverkehr.

Die Gemeinde ist über die Kreisstraße 30, die nach Kleinkarlbach führt, an das Straßennetz angebunden. Die Bundesautobahn 6, die Saarbrücken und Mannheim verbindet, passiert Battenberg zwar 1 km nördlich, doch der nächste Anschluss bei Grünstadt ist 5 km entfernt. Battenberg liegt im Nordwesten der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Nachbargemeinden sind – im Uhrzeigersinn – Neuleiningen, Kleinkarlbach, Bobenheim am Berg und Altleiningen.

Der Ort Battenberg liegt in rund 300 Metern über dem Meeresspiegel umgeben von Weinbergen, weitläufigen Feldern und Obstwiesen, dem Pfälzerwald und dem angrenzenden Pfälzer Bergland, bietet das kleine Bergdorf mit knapp 400 Einwohnern einen idealen Ausgangspunkt für Naturliebhaber, Freiluftsportler, Wein- oder Kulturbegeisterte. Zu Recht nennt man den Battenberg den „Balkon der Pfalz „,denn hier hat man eine grandiose Fernsicht über das Leiningerland hinweg in die weite Rheinebene, bis zum Odenwald.  

Die Reitanlage befindet sich in genau solch einer tollen Aussichtslage. Battenberg liegt am 2010 eingerichteten und 2011 als Prädikatswanderweg ausgezeichneten Pfälzer Weinsteig, der von Schweigen-Rechtenbach bis nach Bockenheim an der Weinstraße verläuft. Darüber hinaus verläuft der Leininger Burgenweg durch das Gemeindegebiet; bei ihm handelt es sich um einen Rundweg, der die Burgen Battenberg, Altleiningen und Neuleiningen miteinander verbindet. Zudem ist die Ortsgemeinde Ausgangspunkt eines Weges, der mit einem weiß-blauen Balken markiert ist und der bis nach Wörth am Rhein führt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich überwiegend in Grünstadt. Schulen, Kindergärten und Ärzte sowohl in Grünstadt, als auch in den Nachbarorten Kleinkarlbach, Neuleiningen und Kirchheim.

Weitere Informationen:

Ein unbefugtes Betreten der Immobilie außerhalb einer Besichtigung ist untersagt! Bitte haben Sie dafür Verständnis und unternehmen keine eigenmächtigen Ausflüge zur Reitanlage.

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und nach Rechnungsstellung zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.

Weitere unserer Angebote finden Sie hier: https://fetter-immobilien.de/pferdeimmobilie-kaufen-verkaufen/

Sonstiges:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.

WAS WIR IHNEN ALS EIGENTÜMER BIETEN:
Wir beraten und unterstützen Sie im gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess mit unserer Erfahrung und unserem breiten Netzwerk an Profis.
Wir helfen bei der Zusammenstellung aller Haus- und Grundstücksunterlagen und erstellen ein professionelles Exposé, sowohl online als auch in Print, denn wir vermarkten auf diversen Kanälen.
Gängige Immobilienportale, Social Media Marketing, Offline Marketing und objektspezifische Vermarktungskanäle sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Denn nicht jedes Objekt ist wie alle Anderen!

Für die Veräußerung und Finanzierung einer Reitanlage benötigt man eine detaillierte und nachvollziehbare Verkehrswertermittlung.

Die genaue Ermittlung des unverbindlichen Verkehrswertes von Reitanlagen und Pferdebetrieben verlangt eine langjährige Erfahrung und fundierte Marktkenntnisse in diesem Bereich. Durch unsere Tätigkeit als Fachmakler für Pferdeimmobilien | Reitanlagen | Pferdehöfe und Wohnimmobilien zur Privatpferdehaltung weisen wir die nötige Erfahrung gepaart mit der Kompetenz aus Betriebswirtschaftslehre und Immobilienhandel auf. Wir geben Ihnen eine realistische, nachvollziehbare und vor allem greifbare Analyse des Immobilienwertes. Sie erhalten neben dem Wert Ihrer Immobilie alle nötigen Unterlagen, angefangen bei der Baubeschreibung bis hin zur Fachliteratur als Quelle. 

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