Exklusive Reitanlage in Alleinlage mit atemberaubendem Panoramablick in Rheinland-Pfalz

Eine Reitanlage in Alleinlage mit einzigartigem Potenzial für Pferdeliebhaber, Züchter oder einen professionellen Reitbetrieb!

Inmitten der malerischen Landschaft von Battenberg/Pfalz liegt diese neuwertige Reitanlage aus dem Baujahr 2020. Auf einem großzügigen Grundstück von 23.330 m² bietet sie eine durchdachte Infrastruktur für Pferdeliebhaber, Züchter oder den professionellen Reitbetrieb.

Das Anwesen ist als privilegierter, landwirtschaftlicher Betrieb genehmigt und umfasst zusätzlich ca. 8 Hektar Grünland zur Pacht.

Idyllische Alleinlage mit unvergleichlicher Aussicht!

Die besondere Lage dieser Reitanlage macht sie zu einer echten Rarität. Direkt angrenzend an den Pfälzer Wald, eröffnet sich von hier aus ein spektakulärer Panoramablick über die Rheinebene und die umliegende Natur. Absolute Ruhe und Weite prägen die Umgebung – ein Paradies für Pferde und Reiter.

Effizient & nachhaltig – für eine wirtschaftliche Betriebsführung!

Diese Reitanlage ist nicht nur modern ausgestattet, sondern auch effektiv und ressourcenschonend konzipiert. Die durchdachte Infrastruktur ermöglicht eine optimale Bewirtschaftung mit minimalem Aufwand, sodass der Betrieb effizient geführt werden kann. Dank der autarken Versorgung und der klar strukturierten Abläufe ist hier ein wirtschaftlicher Pferdebetrieb realisierbar.

Flexibilität & Ausbaupotenzial – individuell gestaltbar

Diese Anlage bietet Flexibilität für verschiedenste Nutzungskonzepte. Aktuell wird sie als artgerechter Offenstallbetrieb geführt und hat Platz für rund 30 Pferde. Ganz nach Ihren Wünschen kann die Anlage umgebaut oder erweitert werden – sei es durch die Errichtung weiterer Stallungen, den Bau eines Wohnhauses oder einer Betriebswohnung (durch Eigentümerin angefragt) und der Individuellen Anpassung für eine Pferdepension, Zucht, Ausbildung oder Therapieangebote.

Derzeit ist die Anlage noch nicht ganz fertiggestellt. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen und die Anlage genau an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Ein besonderes Highlight dieser Reitanlage ist die autarke Versorgung, die nicht nur ökologisch, sondern auch wirtschaftlich vorteilhaft ist:

✔ Photovoltaikanlage für eine nachhaltige Energieversorgung

✔ Eigene Wasseraufbereitung mit Filtersystemen für höchste Unabhängigkeit

✔ Modernste Infrastruktur mit WLAN & Kamerasystemen für optimale Kontrolle und Sicherheit

Diese Reitanlage vereint eine exklusive Lage, moderne Ausstattung, effiziente Betriebsführung und enormes Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für alle, die sich ihren Traum vom perfekten Pferdeparadies erfüllen möchten.

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Ausstattung:

Reithalle:

• Reitfläche: ca. 20 x 20 Meter (Platz für Verlängerung der Reithalle vorhanden)
• Boden: Sand/Vließgemisch mit einem unterirdischen, vollautomatischen Bewässerungssystem •
• Großes Tor zum Befahren vorhanden
• Lochblech sorgt für eine optimale Belüftung, ebenso ist eine Seite teils offen
• Baujahr 2020
• Offene Seite mit einem Dachüberstand von 5 Metern, zum Abstellen von Gerätschaften
• Sattelkammer
• Technik Raum zur Steuerung der gesamten Versorgung
• Aufenthaltsraum mit Panoramablick

Reitplatz:

• Reitfläche: 25 x 50 Meter
• Boden: Sandgemisch / Allwetter-Reitplatz
• Einfassung mit einem breiten Tor und Zaunelementen

Stallungen:

• Offenstallhaltung in verschiedenen Gruppen mit einer Wasserversorgung über frostfreie Tränkensysteme und befestigte Flächen mit Sand
• Überdachter Platz zum Errichten für mehrere Festboxen an der Reithalle (Gastboxen) vorhanden
• Weitere Fläche für Festboxen vorhanden zwischen Reithalle und Reitplatz 

Longierzirkel:

• Durchmesser 16 Meter
• Sandboden
• Umrandung mit Holz

Weiteres:

• Eine  Blockhütte (Maße 6×4 Meter) ist genehmigt und vorhanden, diese darf noch aufgestellt werden, das Betonfundament ist vorhanden
• Mistplatte genehmigt, muss errichtet werden (es gibt Pläne, Mistentsorgung derzeit über einen Anhänger)
• Weideflächen für die Pferde sind zu Genüge vorhanden

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Lage:

Battenberg (Pfalz) ist die nach Einwohnerzahl kleinste Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim. Sie liegt 20 km westlich von Ludwigshafen am Rhein direkt auf der westlichen Bruchzone des Oberrheingrabens. Wegen der geographischen Lage gibt es in Battenberg keinen Durchgangsverkehr.

Die Gemeinde ist über die Kreisstraße 30, die nach Kleinkarlbach führt, an das Straßennetz angebunden. Die Bundesautobahn 6, die Saarbrücken und Mannheim verbindet, passiert Battenberg zwar 1 km nördlich, doch der nächste Anschluss bei Grünstadt ist 5 km entfernt. Battenberg liegt im Nordwesten der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Nachbargemeinden sind – im Uhrzeigersinn – Neuleiningen, Kleinkarlbach, Bobenheim am Berg und Altleiningen.

Der Ort Battenberg liegt in rund 300 Metern über dem Meeresspiegel umgeben von Weinbergen, weitläufigen Feldern und Obstwiesen, dem Pfälzerwald und dem angrenzenden Pfälzer Bergland, bietet das kleine Bergdorf mit knapp 400 Einwohnern einen idealen Ausgangspunkt für Naturliebhaber, Freiluftsportler, Wein- oder Kulturbegeisterte. Zu Recht nennt man den Battenberg den „Balkon der Pfalz „,denn hier hat man eine grandiose Fernsicht über das Leiningerland hinweg in die weite Rheinebene, bis zum Odenwald.  

Die Reitanlage befindet sich in genau solch einer tollen Aussichtslage. Battenberg liegt am 2010 eingerichteten und 2011 als Prädikatswanderweg ausgezeichneten Pfälzer Weinsteig, der von Schweigen-Rechtenbach bis nach Bockenheim an der Weinstraße verläuft. Darüber hinaus verläuft der Leininger Burgenweg durch das Gemeindegebiet; bei ihm handelt es sich um einen Rundweg, der die Burgen Battenberg, Altleiningen und Neuleiningen miteinander verbindet. Zudem ist die Ortsgemeinde Ausgangspunkt eines Weges, der mit einem weiß-blauen Balken markiert ist und der bis nach Wörth am Rhein führt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich überwiegend in Grünstadt. Schulen, Kindergärten und Ärzte sowohl in Grünstadt, als auch in den Nachbarorten Kleinkarlbach, Neuleiningen und Kirchheim.

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Weitere Informationen:

Ein unbefugtes Betreten der Immobilie außerhalb einer Besichtigung ist untersagt! Bitte haben Sie dafür Verständnis und unternehmen keine eigenmächtigen Ausflüge zur Reitanlage.

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und nach Rechnungsstellung zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.

Weitere unserer Angebote finden Sie hier: https://fetter-immobilien.de/pferdeimmobilie-kaufen-verkaufen/

Immobilien-Video: https://www.youtube.com/watch?v=Zvbq9xwEvCs&t=2s

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Sonstiges:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.

WAS WIR IHNEN ALS EIGENTÜMER BIETEN:
Wir beraten und unterstützen Sie im gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess mit unserer Erfahrung und unserem breiten Netzwerk an Profis.
Wir helfen bei der Zusammenstellung aller Haus- und Grundstücksunterlagen und erstellen ein professionelles Exposé, sowohl online als auch in Print, denn wir vermarkten auf diversen Kanälen.
Gängige Immobilienportale, Social Media Marketing, Offline Marketing und objektspezifische Vermarktungskanäle sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Denn nicht jedes Objekt ist wie alle Anderen!

Für die Veräußerung und Finanzierung einer Reitanlage benötigt man eine detaillierte und nachvollziehbare Verkehrswertermittlung.

Die genaue Ermittlung des unverbindlichen Verkehrswertes von Reitanlagen und Pferdebetrieben verlangt eine langjährige Erfahrung und fundierte Marktkenntnisse in diesem Bereich. Durch unsere Tätigkeit als Fachmakler für Pferdeimmobilien | Reitanlagen | Pferdehöfe und Wohnimmobilien zur Privatpferdehaltung weisen wir die nötige Erfahrung gepaart mit der Kompetenz aus Betriebswirtschaftslehre und Immobilienhandel auf. Wir geben Ihnen eine realistische, nachvollziehbare und vor allem greifbare Analyse des Immobilienwertes. Sie erhalten neben dem Wert Ihrer Immobilie alle nötigen Unterlagen, angefangen bei der Baubeschreibung bis hin zur Fachliteratur als Quelle. 

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