Kompakte Reitanlage im Schwarzwald mit gewerblicher Pferdehaltung!

  • EUR 890.000,-
Bad Wildbad

Kompakte Reitanlage im Schwarzwald mit gewerblicher Pferdehaltung!

Bad Wildbad
  • EUR 890.000,-

DETAILS

  • Preis: EUR 890.000,-
  • Typ: Reitanlage mit gewerblicher Nutzung
  • Wohnfläche: ca. 260 m²
  • Grundstücksgröße: ca. 16.000 m²
  • Baujahr: 1979

BESCHREIBUNG

Reitanlage im Schwarzwald, genauer in Bad Wildbad, sucht neuen Eigentümer – Genießen Sie die Vorzüge des Nordschwarzwald und seiner Natur!


Wir freuen uns Ihnen diese gewerblich betriebene Reitanlage im Tal von Bad Wildbad vorstellen zu dürfen! Zur Zeit sind hier 19 Pferde zuhause und eine Reitschule ist hier ansässig!

Die Immobilie steht auf einem Grundstück der Stadt, es liegt ein Erbbaurechtsvertrag vor, welcher noch 56 Jahre läuft. Ebenso sind weitere Koppeln langfristig der Reitanlage zugesprochen. 

Die Reithalle umfasst das Reitmaß 20 x 40 Meter und hat einen Reitboden der Marke „Nordsand“, verfügt über einen überdurchschnittlich großen Tribünenbereich für bis zu 200 Personen und liegt unter einem Dach mit den Stallungen und den Wohnungen.

Der Stall umfasst 19 Pferdeboxen, 12 davon mit Außenpaddock, 6 Innenboxen und eine Fensterbox. Auch einen Offenstall für 3 Pferde finden Sie hier!

Eine überdachte Führmaschine für 6 Pferde mit innenliegendem Longierzirkel und ein Reitplatz mit dem Maß 45 x 40 Meter rundet das sportliche Angebot ab!

Erst in 2016 wurde die Wohnung im Erdgeschoss zu loftartigen 120 m² Wohlfühl-Oase umgebaut! Diese verfügt über einen überdeurchschnittlich großen Wohn- und Essbereich mit Kamin und modernem Küchenblock. Ebenso finden Sie hier ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und weitere Räume wie das WC und den Hauswirtschaftsraum. Eine ruhige Terrasse mit Blick auf die Weide rundet das Gefühl von Zuhause sein ab!

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über satte 140 m² mit zwei Schlafzimmern, Ankleidebereich, großem Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche und ebenfalls ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Die Wohnung ist vermietet.

Geheizt wird mit einer Hackschnitzel und Pellets Heizung aus dem Jahr 2011, die Fenster wurden ebenfalls bereits teils erneuert.

Weitere Ausbaureserven und etliche Lagermöglichkeiten für Ihr Futter sind vorhanden!

Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen sich selbst von dem Konzept Wohnen & Arbeiten mit dem Pferd!


Ausstattung:

  • Wohnung EG 120 m² aus 2016
  • Wohnung OG 140 m² aus 2006
  • Terrassen und Balkon
  • Ausbaureserven
  • Lagerräume im Luftraum der Reithalle
  • Tribünenbereich für bis zu 200 Zuschauer
  • Reiterstübchen mit Blick in die Halle
  • Büro im Stalltrakt
  • 2 Sattelkammern
  • Futterkammer
  • Heuboden für 80 – 100 Rundballen
  • Reithalle Innenmaß 20 x 40 Meter mit „Nordsand“ und Beregnungsanlage
  • Reitplatz ca. 40 x 45 Meter
  • 19 übergroße Boxen, davon 12 mit Paddock
  • Offenstall für 3 Pferde
  • Koppeln & Paddocks arrondiert
  • Führmaschine für 6 Pferde, innenliegender Longierzirkel
  • Erbbaurechtsvertrag, Restlaufzeit 56 Jahre
  • keine PV-Anlage auf dem Dach!
  • Pferdehaltung für bis zu 30 Pferde genehmigt, ebenso wie die gewerbliche Nutzung!

Hinweis: Die Reitanlage ist derzeit verpachtet.


Lage:

Bad Wildbad ist eine Kurstadt im Landkreis Calw in Baden-Württemberg. Die Stadt liegt im Tal der Enz und gehört zur Region Nordschwarzwald, Bad Wildbad hat ca. 10.000 Einwohner.

Die Kurstadt liegt verkehrsgünstig nur ca. 25 km südlich von Pforzheim. Mit dem Auto erreicht man Pforzheim und die Autobahn A8 in ca. 30 Minuten. Auch mit der Stadtbahnlinie S 6, der Enztalbahn, gelangt man in ca. 30 Minuten nach Pforzheim und kann von dort die Fernzüge nutzen.

Bad Wildbad ist eine Urlaubs-/Kurstadt und ein „Staatlich anerkanntes Heilbad“.  Zu Recht bezeichnen die Wildbader ihre Stadt als eine „Stadt der kurzen Wege“: Thermalbäder, Kurpark, Einkaufsstraßen liegen nicht weit voneinander entfernt.

Die jüngsten Bad Wildbader werden in modernen Kindertageseinrichtungen liebevoll betreut. Von der Grundschule über Real- und Werkrealschulen bis zum Gymnasium werden in Bad Wildbad alle Bildungsformen angeboten.

Ergänzt wird das breite Angebot von der VHS und der Jugendmusikschule. Das “Städtle” hat das ganze Jahr über ein breites Angebotsspektrum. Vom Baumwipfelpfad und der WILDLINE, über Thermen, bis hin zum Kurpark mit Königlichem Kurtheather ist alles dabei.

Bad Wildbad ist eine Stadt für alle: die Jungen, die Älteren, die Sportlichen, die Genießer und die Kulturinteressierten. Die Reitanlage befindet sich direkt an der Enz gelegen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Ärzte, etc. sowie der Bahnhof sind gut zu Fuß erreichbar.

Nutzen Sie das Potenzial der Gegend für Ihren zukünftigen Betrieb, die Reitanlage eignet sich hervorragend um Reit-Urlaube und Reitunterricht anzubieten.


Weitere Informationen:

Ein unbefugtes Betreten der Immobilie außerhalb einer Besichtigung ist untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 4,76 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und nach Rechnungsstellung zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten und Nachweis hinreichender Bonität angefordert werden.

Weitere unserer Angebote finden Sie hier: https://fetter-immobilien.de/pferdeimmobilie-kaufen-verkaufen/


Sonstiges:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.

WAS WIR IHNEN ALS EIGENTÜMER BIETEN:
Wir beraten und unterstützen Sie im gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess mit unserer Erfahrung und unserem breiten Netzwerk an Profis.
Wir helfen bei der Zusammenstellung aller Haus- und Grundstücksunterlagen und erstellen ein professionelles Exposé, sowohl online als auch in Print, denn wir vermarkten auf diversen Kanälen.
Gängige Immobilienportale, Social Media Marketing, Offline Marketing und objektspezifische Vermarktungskanäle sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Denn nicht jedes Objekt ist wie alle Anderen!

Für die Veräußerung und Finanzierung einer Reitanlage benötigt man eine detaillierte und nachvollziehbare Verkehrswertermittlung.

Die genaue Ermittlung des unverbindlichen Verkehrswertes von Reitanlagen und Pferdebetrieben verlangt eine langjährige Erfahrung und fundierte Marktkenntnisse in diesem Bereich. Durch unsere Tätigkeit als Fachmakler für Pferdeimmobilien | Reitanlagen | Pferdehöfe und Wohnimmobilien zur Privatpferdehaltung weisen wir die nötige Erfahrung gepaart mit der Kompetenz aus Betriebswirtschaftslehre und Immobilienhandel auf. Wir geben Ihnen eine realistische, nachvollziehbare und vor allem greifbare Analyse des Immobilienwertes. Sie erhalten neben dem Wert Ihrer Immobilie alle nötigen Unterlagen, angefangen bei der Baubeschreibung bis hin zur Fachliteratur als Quelle. 

Sie wollen verkaufen? Rufen Sie uns unverbindlich an! 0671 / 21548794

DOKUMENTE

Erdgeschoss + Stall + Halle
Grundriss 1.OG

ENERGIEAUSWEIS

  • Energieeffizientklasse: G
  • Typ des Energieausweis: Bedarfsausweis
  • Wesentlicher Energieträger: Hackschnitzel + Pellets
  • Baujahr laut Energieausweis: 1979
  • Energiebedarf: 243,7 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • Bedarfsausweis | Energieeffizienzklasse G
    G
  • H

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