Sie suchen eine Reitanlage für Dressurreiter? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse!

Schon die Zufahrt zu dieser Reitanlage im Landkreis Schaumburg erweckt ein Gefühl von Exklusivität. Sie blicken beim Hinauffahren geradewegs auf die Reithalle aus dem Jahr 2013 und erblicken den schicken Dressurplatz!

Aus rein perspektivischen Gründen möchten die Eigentümer nun die gesamte obere Stallgasse verpachten und Ihren Bestand verringern, daher handelt es sich um eine Verpachtung ohne Wohnhaus mit der Option eines Teilkaufes.

Pacht:

Der Pachtzins beläuft sich auf 4.000 € netto zzgl. MwSt. und Nebenkosten.

Die Pacht beinhaltet 22 Pferdeboxen in der Stallgasse direkt an der Reithalle. Inbegriffen ist ebenso die gesamte Anlagen-Nutzung, d.h. Dressurviereck (20×60 Meter) im Außenbereich, Reithalle (20×40 Meter), Roundpen, Koppeln, Rennbahn, Sanitäranlagen und das Reiterstübchen.

Gemeinsame Absprachen zur Anlagen-Pflege und zum Bezug von Futter etc. können und sollten getroffen werden.

Diese Reitanlage ist äußerst gepflegt – hier können Sie einziehen & losreiten! Lassen Sie sich von dem Charme der Reitanlage überzeugen und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung!

Teilverkauf:

Ursprünglich war die Idee einen Teilverkauf anzustreben, diese Option besteht auch immer noch.

Hier könnten Sie bei Bedarf die Reithalle mit Stallgasse, Roundpen, Fohlenstall, Wiesen und PV-Anlage erwerben und ein Nutzungsrecht für das Dressurviereck erlangen. Weitere Details dazu finden Sie im Exposé oder telefonisch über uns.

Die baulichen Anlagen (Reithalle, Boxen, Roundpen, Fohlenstall) könnten Sie für 770.000,00 EUR erwerben. Die Weideflächen können Sie für 200.000,00 EUR erwerben & die Photovoltaikanlage für 294.000,00 EUR.

Ausstattung:

• 22 Pferdeboxen: 18 Pferdeboxen á 3,50 x 3 Meter  und 4 Pferdeboxen á 3,80 x 4 Meter 
• Teilweise liegen die Boxen an der Innenseite (Rückseite Reithalle) und haben Fenster zur Stallgasse
• Sattelkammer mit 28 Quadratmeter
• Futterplatz
• Waschplatz
• Nutzung Reithalle (Stahlträgerkonstruktion, Baujahr 2013, Fairground Reitboden 20 x 40 Meter)
• Reiterstübchen mit einem Kamin und Blick in die Reithalle
• Roundpen: Durchmesser von 16 Metern
• Fohlenstall
• Nutzung eines 20×60 Meter Dressurviereck
• Nutzung Sanitäranlagen
• Kein Wohnhaus
• Weideflächen
• Option des Teilkaufes besteht

Lage:

Der Landkreis Schaumburg liegt im mittleren Niedersachsen, westlich von Hannover. Die Kreisstadt ist Stadthagen. Die BAB 2 durchquert den Landkreis in Nordost-Richtung mit den Anschlussstellen Bad Eilsen (A35), Rehren (A36), Lauenau (A37) und Bad Nenndorf (A38). Die B 65 führt von Minden kommend über Bückeburg und Stadthagen nach Bad Nenndorf und von dort aus weiter nach Hannover. 

Die angebotene Reitsportanlage liegt am malerischen Feldrand von Apelern/Lyhren, einer Gemeinde in der Samtgemeinde Rodenberg im Landkreis Schaumburg. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale und zugleich ruhige und grüne Wohnumgebung, die darüber hinaus eine sehr gute Anbindung an die A2 und somit bis Hannover bietet. Vor Ort sind eine Bäckerei und einige Dienstleister ansässig. Supermärkte sowie weitere Geschäfte und Dienstleister können nach etwa 5 Minuten mit dem Pkw im benachbarten Lauenau oder in Rodenberg in Anspruch genommen werden. Auch außerhalb vom Reitsport bietet die Gegend mit verschiedenen Sehenswürdigkeiten einen Ausgleich zum Alltag, auch leckere Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. In Apelern sind ein Kindergarten und eine Grundschule ansässig, weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten Rodenberg, Bad Nenndorf oder Stadthagen zu finden. Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr besteht über eine Bushaltestelle, die von 3 Linien angefahren wird. Innerhalb von etwa 5 Minuten kann zudem auf die A2 aufgefahren werden. Das Zentrum Hannovers oder Bad Oeynhausen fahren Sie so in etwa 30 Minuten an, bis Minden benötigen Sie etwa 35 Minuten.

Weitere Informationen:

Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei Abschluss eines Pachtvertrags wird eine Provision in Höhe von 2,5 Monats-Pachtbeträgen zzgl. geltender MwSt. erhoben und ist mit Unterzeichnung des Pachtvertrags fällig.

Sollten Sie die Anlage später erwerben wollen, wird eine Provision in Höhe von 4,76 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Hierbei wird Ihnen selbstverständlich die bereits gezahlte Pacht-Provision erstattet bzw. gegengerechnet.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten und Nachweis hinreichender Bonität angefordert werden.

Weitere unserer Angebote finden Sie hier: https://fetter-immobilien.de/pferdeimmobilie-kaufen-verkaufen/

Sonstiges:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.

WAS WIR IHNEN ALS EIGENTÜMER BIETEN:
Wir beraten und unterstützen Sie im gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess mit unserer Erfahrung und unserem breiten Netzwerk an Profis.
Wir helfen bei der Zusammenstellung aller Haus- und Grundstücksunterlagen und erstellen ein professionelles Exposé, sowohl online als auch in Print, denn wir vermarkten auf diversen Kanälen.
Gängige Immobilienportale, Social Media Marketing, Offline Marketing und objektspezifische Vermarktungskanäle sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Denn nicht jedes Objekt ist wie alle Anderen!

Für die Veräußerung und Finanzierung einer Reitanlage benötigt man eine detaillierte und nachvollziehbare Verkehrswertermittlung.

Die genaue Ermittlung des unverbindlichen Verkehrswertes von Reitanlagen und Pferdebetrieben verlangt eine langjährige Erfahrung und fundierte Marktkenntnisse in diesem Bereich. Durch unsere Tätigkeit als Fachmakler für Pferdeimmobilien | Reitanlagen | Pferdehöfe und Wohnimmobilien zur Privatpferdehaltung weisen wir die nötige Erfahrung gepaart mit der Kompetenz aus Betriebswirtschaftslehre und Immobilienhandel auf. Wir geben Ihnen eine realistische, nachvollziehbare und vor allem greifbare Analyse des Immobilienwertes. Sie erhalten neben dem Wert Ihrer Immobilie alle nötigen Unterlagen, angefangen bei der Baubeschreibung bis hin zur Fachliteratur als Quelle. 

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