Diese charmante und laufend modernisierte Reitanlage präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 23.000 m² und bietet ideale Voraussetzungen für die private oder gewerbliche Pferdehaltung. Historischer Charakter, moderne Infrastruktur und kurze Wege schaffen ein attraktives Gesamtpaket für Pferdeliebhaber und professionelle Nutzer gleichermaßen.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 227 m² und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten durch verschiedene Wohn- und Nebenflächen. Umfangreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren sorgen für einen gepflegten Zustand und zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Anlage umfasst eine moderne Reithalle, weitere Trainingsmöglichkeiten sowie Stall- und Außenflächen für eine artgerechte Pferdehaltung. Die vorhandene Infrastruktur eröffnet vielfältige Perspektiven – von der privaten Nutzung bis hin zu einem professionellen Betrieb.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine kompakte, gepflegte Reitanlage mit guter Verkehrsanbindung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Weitere Informationen erhalten qualifizierte Interessenten gerne auf Anfrage.
Ausstattung:
Kurzer Faktencheck:
- Wohnhaus mit 227 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße ca. 2,3 ha zzgl. 2 ha Pacht-Koppel am Hof
- Reithalle vorhanden
- Reitplatz
- Platz für knapp 20 Pferde
- Gute Verkehrsanbinung
- bereits laufend modernisiert
Lage:
Bundesland: Niedersachsen, Nähe Wolfsburg
Die Reitanlage befindet sich in einer attraktiven, naturnahen Lage im östlichen Niedersachsen und verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Erreichbarkeit. Eingebettet zwischen weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten bietet der Standort ideale Bedingungen für Pferdehaltung, Reitsport und ein Leben im Grünen.
Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Eigentümer, Kunden und Besucher von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Mehrere bedeutende Wirtschaftsstandorte der Region sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit sowohl für den täglichen Pendelverkehr als auch für Kunden und Geschäftspartner.
Die Infrastruktur vor Ort überzeugt mit einer guten Versorgung des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Bildungsangebote sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Dadurch verbindet der Standort die Vorzüge des ländlichen Lebens mit den Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Region.
Für Pferdehalter besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhiger Umgebung, großzügigen Ausreitmöglichkeiten und der gleichzeitig guten Erreichbarkeit wichtiger Städte und Verkehrsknotenpunkte. Auch ein regionaler Flughafen ist innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar.
Ein Standort, der naturnahes Wohnen, professionelle Pferdehaltung und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise miteinander vereint.
Wichtig: Die angegebene Postleitzahl ist nicht korrekt und der konkrete Standort wird erst nach Kontaktaufnahme übermittelt!
Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Immobilie außerhalb einer Besichtigung ist untersagt! Bitte haben Sie dafür Verständnis und unternehmen keine eigenmächtigen Ausflüge zur Reitanlage.
Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und nach Rechnungsstellung zu zahlen.
Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden.
Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis der Bonität.
Sonstiges:
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Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.
WAS WIR IHNEN ALS EIGENTÜMER BIETEN:
Wir beraten und unterstützen Sie im gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess mit unserer Erfahrung und unserem breiten Netzwerk an Profis.
Wir helfen bei der Zusammenstellung aller Haus- und Grundstücksunterlagen und erstellen ein professionelles Exposé, sowohl online als auch in Print, denn wir vermarkten auf diversen Kanälen.
Gängige Immobilienportale, Social Media Marketing, Offline Marketing und objektspezifische Vermarktungskanäle sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Denn nicht jedes Objekt ist wie alle Anderen!
Für die Veräußerung und Finanzierung einer Reitanlage benötigt man eine detaillierte und nachvollziehbare Verkehrswertermittlung.
Die genaue Ermittlung des unverbindlichen Verkehrswertes von Reitanlagen und Pferdebetrieben verlangt eine langjährige Erfahrung und fundierte Marktkenntnisse in diesem Bereich. Durch unsere Tätigkeit als Fachmakler für Pferdeimmobilien | Reitanlagen | Pferdehöfe und Wohnimmobilien zur Privatpferdehaltung weisen wir die nötige Erfahrung gepaart mit der Kompetenz aus Betriebswirtschaftslehre und Immobilienhandel auf. Wir geben Ihnen eine realistische, nachvollziehbare und vor allem greifbare Analyse des Immobilienwertes. Sie erhalten neben dem Wert Ihrer Immobilie alle nötigen Unterlagen, angefangen bei der Baubeschreibung bis hin zur Fachliteratur als Quelle.
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