Reitanlage bei Hannover – gepflegte Stallungen, professionelle Trainingsbedingungen & 4 Wohneinheiten!

Das Wohnhaus bietet ca. 317 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Einheiten. Das Erdgeschoss wird derzeit selbst genutzt und verfügt über einen Gartenzugang, die Wohnungen in Ober- und Dachgeschoss eignen sich hervorragend für Familienangehörige, Angestellte oder zur Vermietung.

Gemeinsam mit dem Wirtschaftsgebäude und den Stallungen stammt es aus dem Jahr 1933. Die Stallgebäude und das Wirtschaftsgebäude erhielten 2008 eine umfassende Dach- und Dachstuhlerneuerung, sodass die Gebäude heute eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und moderner Funktionalität darstellen.

Die Stallungen mit insgesamt 29 großzügigen Boxen, darunter 25 helle Fensterboxen, bieten Platz für Ihre Vierbeiner – derzeit wird die Immobilie als gut ausgelasteter Pensionsbetrieb geführt. In der Vergangenheit wurden außerdem Turniere veranstaltet und auch für professionelle Lehrgänge eignen sich Reitplatz und Reithalle gut.

Für Training und Bewegung steht modernste Infrastruktur zur Verfügung: ein großzügiger Reitplatz (40 x 60 m), eine Reithalle (20 x 63 m), eine Longierhalle und ein Longierplatz (beide 2021 erbaut), eine Führanlage, mehrere Sandpaddocks und Koppeln.

Ein Wirtschaftsgebäude mit gemütlichem Jagdzimmer, Werkstatt und Garagen, große Heulagerflächen über den Stallungen, eine genehmigte Mistplatte sowie zahlreiche Stellplätze für Anhänger und Fahrzeuge runden das Angebot ab.

Diese Reitanlage bei Hannover verbindet ländliche Idylle mit bester Infrastruktur und ist damit eine seltene Gelegenheit in Zentrumsnähe!

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Ausstattung:

Wohnhaus:

• Baujahr: 1933
• Wohnfläche:  ca. 317 m²
• 4 Wohneinheiten: EG selbstgenutzt, zwei Wohnungen im Obergeschoss & eine Wohnung im Dachgeschoss
• Kellergeschoss mit HWR, Technik, Heizung
• Heizung: Erdgas aus 2018
• Fenster: 1999/2000 Doppel-Verglasung, Kunststoff

Innenhof / Wirtschaftsgebäude:

• Baujahr: 1933
• Dacherneuerung inkl. Dachstuhl in 2008
• Im EG befindet sich ein Jagdzimmer, eine Küche, Werkstatt und Garagen für Kleingeräte und PKW’s
• Ausbaureserven im Dach

Zwei große Stallgebäude:

• Baujahr 1933
• Dacherneuerung inkl. Dachstuhl in 2008
• 29 Pferdeboxen (davon 25  Fensterboxen und 4 Innenboxen)
• Material Boxen: 14 Boxen mit Holz/Gitter, 15 Boxen sind gemauert
• Boxengröße 3,5 x 3,5 m  und 4 x 4 m

Longierplatz:

• Baujahr 2021
• Fläche: 23 x 23 Meter
• Boden: Sand (Fairground)
• Holzzaun und Beregnung

Longierhalle:

• Baujahr 2021
• Durchmesser: 17,2 Meter
• Boden: Sand (Fairground)
• Beregnungsanlage vorhanden
• Hersteller: Classic Fences (4 Aluringe mit Holzkonstruktion, Dach: Aluträger mit Planenmaterial)

Reitplatz:

• Baujahr: 2017
• Reitfläche: ca. 40 x 60 Meter
• Boden:  Sand (Fairground)
• Beregnung vorhanden
• Holzzaun

Reithalle:

• Baujahr 1975
• Reitfläche: ca. 20 x 63 Meter 
• Boden:  Sand (Fairground)
• Beregnungsanlage: Fa. Buchholz
• Bauweise: Stahlgerüst
• Dach: Ethernit
• Reiterstübchen mit Küche und WC’s

Führanlage:

• Ausgelegt für 4 Pferde
• Überdachter Hufschlag
• Gummiboden

Weiteres:

• 4 Sandpaddocks 
• Solarium
• 11 Anhängerstellplätze
• Genehmigte Mistplatte
• Große Heulager über den Stallungen

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Lage:

Koldingen ist ein Ortsteil der Stadt Pattensen in der Region Hannover und liegt südlich der Landeshauptstadt. Über die nahegelegene Bundesstraße B3 erreicht man Hannover in rund 20 Minuten Fahrzeit, während Sarstedt und Hildesheim in südlicher Richtung ebenfalls schnell erreichbar sind. Die Anbindung an die Autobahnen ist ebenfalls günstig: Über die Anschlussstellen Hannover-Süd oder Laatzen gelangt man sowohl auf die A7 in Richtung Hamburg und Kassel als auch auf die A2 in Richtung Berlin und Dortmund. Auch der Flughafen Hannover-Langenhagen ist in etwa einer halben Stunde zu erreichen, sodass Koldingen sowohl für den regionalen als auch für den überregionalen Verkehr hervorragend angebunden ist.

Mit rund 640 Einwohnern bietet Koldingen eine ruhige, dörfliche Atmosphäre, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist. Die dörfliche Struktur fördert ein starkes Gemeinschaftsgefühl, unterstützt durch lokale Vereine und regelmäßige Veranstaltungen. Die Nähe zur Leine und das angrenzende Naturschutzgebiet „Leineaue zwischen Ruthe und Koldingen“ bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Für die frühkindliche Betreuung und Bildung stehen den Familien in Pattensen verschiedenen Kindertagesstätten und Schulen zur Verfügung. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich etwa 3 Kilometer entfernt, und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Die nächstgelegene Apotheke befindet sich ebenso in Pattensen, dort finden die Bewohner eine umfassende medizinische Versorgung vor, einschließlich Hausärzten und Fachärzten. Pattensen bietet eine sehr gute Nahversorgung mit allem, was man für den Alltag braucht. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Drogerien sowie verschiedene Fachgeschäfte sorgen für eine komfortable und vielfältige Einkaufsmöglichkeit direkt vor Ort. Durch die kurze Entfernung zu Hannover und Laatzen sind zudem auch besondere Einkäufe oder Shopping-Touren schnell und unkompliziert möglich, sodass Koldingen die ruhige Wohnqualität eines Dorfes mit guter Erreichbarkeit städtischer Angebote ideal verbindet.

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Weitere Informationen:

Ein unbefugtes Betreten der Immobilie außerhalb einer Besichtigung ist untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und nach Rechnungsstellung zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.

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Sonstiges:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.

WAS WIR IHNEN ALS EIGENTÜMER BIETEN:
Wir beraten und unterstützen Sie im gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess mit unserer Erfahrung und unserem breiten Netzwerk an Profis.
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Gängige Immobilienportale, Social Media Marketing, Offline Marketing und objektspezifische Vermarktungskanäle sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Denn nicht jedes Objekt ist wie alle Anderen!

Für die Veräußerung und Finanzierung einer Reitanlage benötigt man eine detaillierte und nachvollziehbare Verkehrswertermittlung.

Die genaue Ermittlung des unverbindlichen Verkehrswertes von Reitanlagen und Pferdebetrieben verlangt eine langjährige Erfahrung und fundierte Marktkenntnisse in diesem Bereich. Durch unsere Tätigkeit als Fachmakler für Pferdeimmobilien | Reitanlagen | Pferdehöfe und Wohnimmobilien zur Privatpferdehaltung weisen wir die nötige Erfahrung gepaart mit der Kompetenz aus Betriebswirtschaftslehre und Immobilienhandel auf. Wir geben Ihnen eine realistische, nachvollziehbare und vor allem greifbare Analyse des Immobilienwertes. Sie erhalten neben dem Wert Ihrer Immobilie alle nötigen Unterlagen, angefangen bei der Baubeschreibung bis hin zur Fachliteratur als Quelle. 

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