Zum Verkauf steht eine gepflegte und funktional konzipierte Pferdeimmobilie in Bayern in ruhiger, ländlicher Lage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 16.600 m² (zzgl. weiterer Pachtflächen). Die Immobilie vereint modernes Wohnen mit professioneller Pferdehaltung und eignet sich sowohl für den gewerblichen als auch für den privaten Betrieb.
Das im Jahr 2019 errichtete Wohnhaus bietet zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 113 m² Wohnfläche. Die Ausstattung ist zeitgemäß und hochwertig, unter anderem mit moderner Einbauküche, dreifachverglasten Fenstern, Rollläden sowie pflegeleichten Bodenbelägen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, unterstützt durch Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung. Eine Terrasse mit Blick auf die Stallungen sowie Stellplätze und eine Garage ergänzen das Wohnangebot.
Der Stallbereich ist optimal auf einen strukturierten Betriebsablauf ausgelegt und wurde bislang erfolgreich gewerblich genutzt. Das Hauptstallgebäude umfasst mehrere Boxen sowie großzügige Offenstallbereiche mit Liegehalle. Ergänzt wird die Anlage durch Fressstände, Lagerflächen für Heu und Futter, eine Mistplatte sowie eine Sattelkammer. Sozialräume mit Büro, Sanitärbereich und Teeküche sind ebenfalls vorhanden.
Zusätzlich stehen weitere 5 Außenboxen mit Paddocks in direkter Nähe zum Wohnbereich zur Verfügung. So können Sie Ihre Pferde schon beim ersten Kaffee morgens begrüßen!
Insgesamt ist die Haltung von bis zu 21 Pferden genehmigt.
Für den Reitbetrieb bietet die Anlage eine überdachte Rundhalle sowie einen professionell angelegten Reitplatz mit moderner Drainage und Beregnungssystem. Weitere Nebengebäude, Unterstände sowie direkt angeschlossene Koppelflächen runden das Angebot ab.
Die gesamte Hofanlage ist befestigt und eingefriedet und präsentiert sich in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand.
Lage:
Bayern
Wichtig: Die angegebene Postleitzahl ist nicht korrekt und der konkrete Standort wird erst nach Kontaktaufnahme übermittelt!
Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Immobilie außerhalb einer Besichtigung ist untersagt! Bitte haben Sie dafür Verständnis und unternehmen keine eigenmächtigen Ausflüge zur Reitanlage.
Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und nach Rechnungsstellung zu zahlen.
Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden.
Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis der Bonität.
Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.
WAS WIR IHNEN ALS EIGENTÜMER BIETEN:
Wir beraten und unterstützen Sie im gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess mit unserer Erfahrung und unserem breiten Netzwerk an Profis.
Wir helfen bei der Zusammenstellung aller Haus- und Grundstücksunterlagen und erstellen ein professionelles Exposé, sowohl online als auch in Print, denn wir vermarkten auf diversen Kanälen.
Gängige Immobilienportale, Social Media Marketing, Offline Marketing und objektspezifische Vermarktungskanäle sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Denn nicht jedes Objekt ist wie alle Anderen!
Für die Veräußerung und Finanzierung einer Reitanlage benötigt man eine detaillierte und nachvollziehbare Verkehrswertermittlung.
Die genaue Ermittlung des unverbindlichen Verkehrswertes von Reitanlagen und Pferdebetrieben verlangt eine langjährige Erfahrung und fundierte Marktkenntnisse in diesem Bereich. Durch unsere Tätigkeit als Fachmakler für Pferdeimmobilien | Reitanlagen | Pferdehöfe und Wohnimmobilien zur Privatpferdehaltung weisen wir die nötige Erfahrung gepaart mit der Kompetenz aus Betriebswirtschaftslehre und Immobilienhandel auf. Wir geben Ihnen eine realistische, nachvollziehbare und vor allem greifbare Analyse des Immobilienwertes. Sie erhalten neben dem Wert Ihrer Immobilie alle nötigen Unterlagen, angefangen bei der Baubeschreibung bis hin zur Fachliteratur als Quelle.
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