Pferdeimmobilie im Schwarzwald – Traumhafte Blicklage gepaart mit moderner Stallung!

Pferdeimmobilie im Schwarzwald im Landkreis Calw – Natur und Pferdehaltung in perfekter Harmonie!

Dieser gepflegte Pferdehof im Landkreis Calw bietet ideale Bedingungen für Pferdeliebhaber. Auf 16.921 m² Eigenland sowie einem zusätzlich gepachteten Hektar, der weitläufige Koppeln ermöglicht, verbindet die Anlage komfortables Wohnen mit professioneller Pferdehaltung. Zum Anwesen gehören ein modernes Wohnhaus, eine großzügige Scheune und hochwertige Trainingsbedingungen.

Das Wohnhaus aus 1999 mit 140 m² Wohnfläche ist bereits 2015 renoviert worden und verfügt über eine 8,24 kWp Photovoltaikanlage zur Eigenstromversorgung. Im Jahr 2020 wurde auch die Fassade erneuert. Das Dach der Scheune (35 x 20 m) wurde im Oktober 2024 vollständig mit Trapezblech gedeckt, der Dachstuhl ist ebenfalls geprüft worden. Die Pferdehaltung umfasst 11 Boxen, davon 6 mit großzügigen Paddocks, sowie Sattel- und Futterräume. Zusätzlich gibt es zwei Offenställe für weitere vier Pferde. Die Scheune bietet außerdem ideale Lagermöglichkeiten für Heu und Stroh.

Ein 40 x 20 m Reitplatz und ein 20 m Roundpen mit hochwertigem Boden bieten optimale Trainingsmöglichkeiten. Die Koppeln sind mit stabilen Zäunen gesichert. Die Umgebung bietet eine beeindruckende Naturkulisse mit Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln. Kilometerlange Reit- und Wanderwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft des Nordschwarzwaldes und laden zu ausgedehnten Ausritten ein.
Trotz der naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in wenigen Minuten erreichbar. Die A81 und A8 sorgen für eine gute Anbindung an Stuttgart und Karlsruhe.

Ausstattung:

Wohnhaus:

• Baujahr: 1999
• Hersteller: KAMPA 
• Wohnfläche: ca. 140 m²
• Einbauküchen vorhanden
• Heizung: Flüssiggas (Tank)
• Kamin im Wohnzimmer
• Überdachte Terrasse mit tollem Ausblick
• Fenster: Doppel-Verglasung, Holzfenster
• Dämmungen: Fassade und Zwischendecke
• Solarthermie 
• 2015 wurde das Wohnhaus in den Innenräumen renoviert
• 2020 wurde die Fassade (Anstrich) erneuert

Photovoltaik-Anlage aus 2019 auf dem Hausdach mit 8,24 kWp (selbst genutzt), Laufzeit bis 2039

Scheune / Stallungen (aus 2000):

• Baujahr unbekannt, Gewölbekeller geht bis auf die Nachkriegszeit zurück
• 11 Pferdeboxen, 6 davon mit Paddocks (12 x 3,5 Meter)
• Hersteller der Boxen: Firma Sulzberger 
• Sanierungen: Oktober 2024 neues Dach (Trapezblech) und Prüfung / Ausbesserung des Dachstuhls
• Frostfreie Tränken
• Sattelkammer und Futterkammer vorhanden, diverse Abstellflächen
• Heuboden
• Zugang von der Straßenseite aus für ggf. Einsteller, ansonsten privater Zugang vom Garten aus

Das Scheunendach ist mit einer 64 kWp Photovoltaik-Anlage belegt, die Energie wird ausschließlich eingespeißt. Die Photovoltaik-Anlage ist vom Verkauf ausgenommen, eine ortsübliche Dachmiete wird angeboten.

Offenstall: 

• ca. 4 Offenstall-Plätze
• Zwei Unterstände mit befestigten Flächen 
• Matschfreie und befestigte Zuwegungen
• Selbsttränken

Derzeit können 15 Pferde untergebracht werden.

Reitplatz:

• Baujahr: 2000
• Reitfläche: ca. 20 x 40 Meter
• Boden: Sand/Textil mit professionellem Unterbau
• Einzäunung vorhanden 

Longierzirkel:

• Baujahr: 2019
• Durchmesser 20 Meter
• Boden: Sand/Textil mit professionellem Unterbau

Koppeln:

Direkt am Hof zu begehen gelangen Sie auf die Koppelflächen, eine weitere Koppel ist noch zusätzlich gepachtet. Es besteht die Option Grundstücke zu er-werben. Alle Koppeln sind mit T-Post Stahlpfählen und Elektrolitzen ausgestattet.

Weiteres:

• Mistplatte vorhanden (ehemaliges Fahrsilo)
• Obstbäume

Lage:

Die Gemeinde liegt im Landkreis Calw in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Nordschwarzwald. Sie liegt in einer naturnahen Umgebung, ist aber dennoch gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A81 Stuttgart–Singen, die man über Rottenburg/Tübingen zügig erreicht, sowie die A8 Karlsruhe–München, die bei Pforzheim in rund 40 Minuten erreichbar ist. Dadurch sind größere Städte wie Stuttgart, Karlsruhe oder Ulm gut zu erreichen. Zusätzlich verbinden gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen die Gemeinde mit den umliegenden Städten.

Die Umgebung ist geprägt von dichten Wäldern, sanften Hügeln und einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre, die Erholungssuchende ebenso anzieht wie Familien. Für junge Familien bietet die Gemeinde eine gute Infrastruktur mit einer Kindertagesstätte sowie einer Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Altensteig und Nagold, die mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar sind. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Im Ort gibt es einen Dorfladen mit regionalen Produkten, Bäckereien und Metzgereien. Supermärkte und größere Einkaufsmöglichkeiten findet man in den umliegenden Städten Altensteig, Freudenstadt oder Nagold. Neben einer gut ausgebauten Infrastruktur für Familien bietet die Gemeinde auch viele Freizeitmöglichkeiten. Besonders in den Wintermonaten locken Skilifte, Langlaufloipen und eine Rodelbahn zahlreiche Besucher an. Wanderer und Radfahrer können auf gut ausgeschilderten Wegen die abwechslungsreiche Landschaft erkunden.

Weitere Informationen:

Ein unbefugtes Betreten der Immobilie außerhalb einer Besichtigung ist untersagt! Bitte haben Sie dafür Verständnis und unternehmen keine eigenmächtigen Ausflüge zur Reitanlage.

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und nach Rechnungsstellung zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.

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Sonstiges:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

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Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.

WAS WIR IHNEN ALS EIGENTÜMER BIETEN:
Wir beraten und unterstützen Sie im gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess mit unserer Erfahrung und unserem breiten Netzwerk an Profis.
Wir helfen bei der Zusammenstellung aller Haus- und Grundstücksunterlagen und erstellen ein professionelles Exposé, sowohl online als auch in Print, denn wir vermarkten auf diversen Kanälen.
Gängige Immobilienportale, Social Media Marketing, Offline Marketing und objektspezifische Vermarktungskanäle sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Denn nicht jedes Objekt ist wie alle Anderen!

Für die Veräußerung und Finanzierung einer Reitanlage benötigt man eine detaillierte und nachvollziehbare Verkehrswertermittlung.

Die genaue Ermittlung des unverbindlichen Verkehrswertes von Reitanlagen und Pferdebetrieben verlangt eine langjährige Erfahrung und fundierte Marktkenntnisse in diesem Bereich. Durch unsere Tätigkeit als Fachmakler für Pferdeimmobilien | Reitanlagen | Pferdehöfe und Wohnimmobilien zur Privatpferdehaltung weisen wir die nötige Erfahrung gepaart mit der Kompetenz aus Betriebswirtschaftslehre und Immobilienhandel auf. Wir geben Ihnen eine realistische, nachvollziehbare und vor allem greifbare Analyse des Immobilienwertes. Sie erhalten neben dem Wert Ihrer Immobilie alle nötigen Unterlagen, angefangen bei der Baubeschreibung bis hin zur Fachliteratur als Quelle. 

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