Pferdeimmobilie im Saarland zu verkaufen – Gestüt in malerischer Natur mit moderner Reithalle!

Pferdeimmobilie im Saarland (Wadern) mit großem Wohnhaus, moderner Reithalle und direktem Ausreitgelände!

Dieses Gestüt in Wadern-Gehweiler im Nordsaarland überzeugt durch seine ruhige Alleinlage, eine durchdachte Hofstruktur und großzügige Flächen von ca. 40.327 m² im Eigentum zzgl. ca. 28.605 m² Pachtland. Teile der Flächen liegen im Naturschutzgebiet Wadrilltal und unterstreichen die besondere landschaftliche Qualität.

Das Wohnhaus (Baujahr 1968–1973) bietet ca. 193 m² Wohnfläche und wurde in solider Massivbauweise errichtet. Es verfügt über eine Einbauküche mit Geräten von Miele und Liebherr, doppelt verglaste Fenster sowie eine Mischung aus Fliesen-, Parkett- und Teppichböden. In den letzten Jahren wurden u. a. die Fassade (2007) sowie 2025 eine moderne Ölbrennwertheizung inklusive Warmwasser, Abgasleitung und Kamin erneuert. Ein Wintergarten mit Blick auf Stall und Weiden, eine Terrasse, Stellplätze und eine Garage ergänzen das Wohnangebot.

Die städtische Versorgung mit Wasser, Strom und Glasfaseranschluss ist gewährleistet. Zusätzlich gibt es einen Brunnen sowie eine Kleinkläranlage. Der Pferdebereich ist funktional und gut ausgestattet: Ein Stallgebäude (1996) mit ca. 152 m² bietet 10 großzügige Boxen (3 x 4 m) mit beheizbarem Tränkensystem. Ergänzt wird dieser durch eine Lagerhalle mit überdachtem Mistplatz (2003), Offenstallplätze, Putzplätze und Untersuchungsstand.

Die Reithalle (Baujahr 2007) mit einer Reitfläche von ca. 20 x 40 m, hochwertigem Boden (Kirchhellner Sand), Beleuchtung und kleiner Tribüne bietet optimale Trainingsbedingungen. Zusätzlich steht eine Longierhalle (Ø 13 m, Baujahr 2002) zur Verfügung. Koppeln sind direkt vom Hof aus erreichbar!

Abgerundet wird das Angebot durch gepflasterte Hofflächen, Maschinenunterstände sowie umfangreiche Lagerkapazitäten für Futter. Eine Bauvoranfrage für einen weiteren Reitplatz mit Ovalbahn liegt vor. Insgesamt bietet die Anlage ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung, Training oder Zucht in naturnaher und gleichzeitig gut angebundener Lage.

Aussstattung:

Wohnhaus:

• Baujahr: 1968 – 1973 
• Wohnfläche: ca. 193 m², 1 Wohneinheit
• Einbauküche aus 1996 mit Geräten von Miele und Liebherr
• Heizung: Heizöl aus November 2025
• Sanierungen: Leitungssysteme aus 1996, Einbau einer Ölbrennwertheizung inkl. Warmwasser- RLU in & Einbau einer Abgasleitung für Überdruck in einem bestehenden Schacht im Jahr 2025, Fassade in 2007 erneuert, Kaminofen im Wohnzimmer Fabr. Oranier aus 2025
• Massivbauweise, nicht unterkellert
• Fenster: Doppelverglasung, Holz & Kunststoff (außer Wintergarten im OG)
• Wintergarten mit tollem Ausblick zum Stall und den Weiden, genutzt als Büro

Versorgung:

• Neu verlegte Strom und Glasfaseranschlüsse direkt zum Wohnhaus
• Städtische Wasserversorgung: Wasserleitung wurde 2010 neu zum Haus gelegt
• Brunnenanlage: für Stall und Brauchwasser Toilette und Waschmaschine, Außenanschlüsse (inkl. Pufferspeicher mit 250 Liter Fassungsvolumen und Tiefbrunnenpumpe, automatische Nachspeisung)
• Mechanisch-biologische Kleinkläranlage für 4 Personen, Abnahme erfolgte 2004

Pferdestall:

• Baujahr Gebäude: 1996
• 10 Pferdeboxen
• Maße 3 x 4 Meter mit Drehtüren und geschwungener Ausführung, Trennwände sind flexibel zu entfernen, um Doppelboxen (Abfohlboxen) zu errichten
• Tränkenheizung: Thermostat mit Kreislaufsystem Fabrikat Suevia, Selbsttränken (im gesamten Stall und auf den Paddocks)
• Dach: Ziegeleindeckung und Lüftungssteine, First-Lichtband
• Massivbauweise mit gemauerten Wänden, Innen- und Außenputz

Angrenzende Lagerhalle mit Mistplatz:

• Anbau der landwirtschaftlichen Lagerhalle mit überdachtem Mistplatz im Jahr 2003  an den bestehenden Pferdestall
• Mistplatz mit 24 m² 
• 6 Offenstallplätze im Außenstall
• Putzplätze & Untersuchungsstand vorhanden
• Dach: Stahlkonstruktion mit Trapezblech

Reithalle:

• Baujahr: 2007, Baugenehmigung 2003 / 2004 (Maße 27,5 x 45 Meter)
• Anschleppung für Maschinen, 2 Laufställe (3 x 5 Meter)
• Reitfläche: 20 x 40 Meter
• Boden: Kirchhellner Sand auf Lava
• Beleuchtet
• Konstruktion: Holz-Leimbinder
• Dach: Trapezblech mit Anti-Tropf Beschaffenheit und Lichtplatten

Longierhalle:

• Baujahr: 2002
• Durchmesser: 13 Meter
• Boden: Split, Wabengittermatten
• Holz-Bande & Beleuchtung vorhanden

Koppeln: Direkt am Hof zu begehen gelangen Sie auf die Koppelflächen.

Weiteres:

• Mistplatte am Stallgebäude, überdacht (genehmigt)
• Gepflasterte Hofflächen
• Maschinenunterstand und Carport am Stall
• Futterlagerung an der Reithalle von bis zu 150 Rundballen

Lage:

Der Ortsteil Gehweiler der Stadt Wadern im Landkreis Merzig-Wadern ist verkehrstechnisch gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A1 sowie die Anschlussstellen Braunshausen/Kastel und Nonnweiler ist eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken (ca. 60 Autominuten), Trier (35 – 40 Autominuten) und Luxemburg gewährleistet.  Der nächste größere Flughafen ist der Flughafen Saarbrücken (SCN), der in etwa 50–60 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Alternativ stehen auch die Flughäfen Luxemburg und Frankfurt-Hahn in gut erreichbarer Distanz zur Verfügung.

Der Hof befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Ortsteil Gehweiler der Stadt Wadern im Hochwaldgebiet. Die Ortschaft Gehweiler liegt in einer Höhenlage von 300 bis ca. 330 m. über N.N. und ist dem Schwarzwälder Hochwald mit Höhen zwischen 600 und knapp 700 Metern vorgelagert. Trotz der idyllischen, ländlichen Umgebung ist die Grundversorgung in kurzer Fahrdistanz sehr gut erreichbar. Im nahegelegenen Stadtgebiet Wadern stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Dazu zählen mehrere Supermärkte, Bäckereien sowie vielfältige Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote. Auch Apotheken sind im Stadtgebiet vorhanden und schnell erreichbar, beispielsweise im Zentrum von Wadern. Die medizinische Versorgung ist durch Hausarztpraxen sowie Apotheken im Umkreis gewährleistet, sodass eine gute gesundheitliche Infrastruktur gegeben ist. Für Familien bietet die Umgebung eine solide Bildungs- und Betreuungsstruktur mit Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Stadtgebiet Wadern und den angrenzenden Ortsteilen.

Die Wege zu den Einrichtungen sind dabei überschaubar und gut mit dem Auto erreichbar. Das Vereinsleben in der Region ist stark ausgeprägt und trägt wesentlich zur sozialen Integration bei. Verschiedene Sport-, Schützen- und Kulturvereine sowie Gemeinschaftsveranstaltungen im Hochwaldraum sorgen für ein aktives und gemeinschaftliches Dorfleben.

Weitere Informationen:

Ein unbefugtes Betreten der Immobilie außerhalb einer Besichtigung ist untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und nach Rechnungsstellung zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.

Weitere unserer Angebote finden Sie hier: https://fetter-immobilien.de/pferdeimmobilie-kaufen-verkaufen/

Sonstiges:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.

WAS WIR IHNEN ALS EIGENTÜMER BIETEN:
Wir beraten und unterstützen Sie im gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess mit unserer Erfahrung und unserem breiten Netzwerk an Profis.
Wir helfen bei der Zusammenstellung aller Haus- und Grundstücksunterlagen und erstellen ein professionelles Exposé, sowohl online als auch in Print, denn wir vermarkten auf diversen Kanälen.
Gängige Immobilienportale, Social Media Marketing, Offline Marketing und objektspezifische Vermarktungskanäle sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Denn nicht jedes Objekt ist wie alle Anderen!

Für die Veräußerung und Finanzierung einer Reitanlage benötigt man eine detaillierte und nachvollziehbare Verkehrswertermittlung.

Die genaue Ermittlung des unverbindlichen Verkehrswertes von Reitanlagen und Pferdebetrieben verlangt eine langjährige Erfahrung und fundierte Marktkenntnisse in diesem Bereich. Durch unsere Tätigkeit als Fachmakler für Pferdeimmobilien | Reitanlagen | Pferdehöfe und Wohnimmobilien zur Privatpferdehaltung weisen wir die nötige Erfahrung gepaart mit der Kompetenz aus Betriebswirtschaftslehre und Immobilienhandel auf. Wir geben Ihnen eine realistische, nachvollziehbare und vor allem greifbare Analyse des Immobilienwertes. Sie erhalten neben dem Wert Ihrer Immobilie alle nötigen Unterlagen, angefangen bei der Baubeschreibung bis hin zur Fachliteratur als Quelle. 

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