Pferdeimmobilie im Grünen!

Wir freuen uns Ihnen dieses großzügige Anwesen an der Grenze zum Saarland präsentieren zu dürfen.

Das großzügige Landhaus aus dem Jahr 1857 umfasst rund 450 qm Wohnfläche, unterteilt auf 3 Etagen. Es besteht sowohl die Option der Nutzung als Einfamilienhaus für die ganze Familie, als Mehrfamilienhaus oder als Gastronomiebetrieb / Hotelbetrieb. Der Gastraum beträgt rund 110 qm, die Großküche etwa 23 qm.

Es wurde einmal als Gaststätte mit Fremdenzimmern genutzt, die Großküche ist vorhanden und verbleibt im Objekt. Die Zimmer verfügen über jeweils eigene Badezimmer. Auch finden Sie 2 Ferienwohnungen im Gebäude.

Egal ob als Pferdehalter, Züchter oder Gastronom – hier stehen Ihnen alle Türen offen! Der Tourismus dieser Gegend ist aufgrund der idyllischen Wanderwege nicht zu verdenken!

Im Außenbereich befinden sich neben einem sehr großen massiven Hundezwinger einige Nebengebäude, darunter ein gemauerter Pferdestall mit Paddocks für 3 – 4 Pferde. Im angebauten Sandsteingebäude werden Galloway Kühe gehalten. Auch ein Hühnerstall befindet sich hinter dem Haus.
Eine Gast-Terrasse mit Blick auf den Teich und ein Pizzaofen laden zum Verweilen ein.

Hier besteht die Möglichkeit dies umzubauen, um weitere Pferdeboxen zu errichten. Das Bauland umfasst hier rund 2.800 Quadratmeter.

Ein 20 x 40 Meter großer Gras-Reitplatz mit professionellem Unterbau ist direkt am Haus gelegen, dieser kann auch als Sandplatz umgebaut werden.

Der Bau einer Reithalle müsste mit den örtlichen Baubehörden abgestimmt werden, der Bauantrag wurde bereits durch die Eigentümerin eingereicht.

Das Grundstück grenzt direkt an zwei Waldstücke, bietet somit ein weitläufiges Ausreitgelände und enorm viel Eigenland als Weideflächen.

Ausstattung:

• Sandstein Mauerwerk
• Romantische freigelegte Holzbalken
• Granit Fensterbänke
• Kachelofen (benötigt einen neuen Kamineinsatz)
• Kiefer-Landhaustüren
• Italienische Fliesen im mediterranen Stil
• Landhausdielen frisch abgeschliffen und geölt
• Großküche für die Gastronomie im EG
• Landhausküche / Bar im EG
• Vielzahl an Toilettenanlagen im EG
• Romantische Turmzimmer
• Gewölbekeller / Weinkeller
• Neue Dacheindeckung 2000 mit Doppelfalz Tonziegeln
• Neue Zwischensparrendämmung
• Heizungstausch 2009: Holzvergaserkessel mit 2.250 Litern Pufferspeicher
• Warmwasserzubereitung über Solaranlage / Heizkessel
• Aufwendige Renovierung der Räumlichkeiten
• 4 Paddockboxen
• Kuhstall / Ponystall
• Hundezwinger in massiver Bauweise
• 20 x 40 Meter Grasreitplatz

Lage:

Die Gemeinde Breitenbach befindet sich im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz.
Der Ort ist ein Grenzort zum Saarland, das Grundstück auf dem die angebotene Immobilie steht ist ein sogenanntes „Grenzgrundstück“. Südöstlich befindet sich die A 6, nordöstlich die A 62.
In Homburg ist ein Bahnhof der Bahnstrecke Mannheim–Saarbrücken.
Mit dem Auto erreichen Sie Saarbrücken in rund 45 Minuten, Kaiserslautern ist ca. 55 km entfernt.

Der Ort Breitenbach erstreckt sich in einer Hochmulde etwa 380 Meter über NN, umgeben von einem teilweise über 450 Meter hohen Kranz von Erhebungen und einer Öffnung nach Süden hin zu dem saarländischen Nachbarort Lautenbach. Im Nordwesten des Ortes liegt die Grube Labach an dem Bach Labach, der nördlich von Dörrenbach auf direktem Weg in die Oster mündet. Die Grube Labach war eines von drei früheren Kohlenbergwerken im Bereich der Gemarkung von Breitenbach. Gut besucht ist das heute hier bestehende Ausflugslokal, die angebotene Immobilie befindet sich ebenfalls in der Grube Labach und eignet sich daher auch hervorragend für die Gastronomie. Einige wunderbare Wanderwege führen durch diese idyllische Gegend.
Breitenbach besitzt einen Supermarkt, eine Apotheke, zwei Friseurläden, eine Bäckerei, eine Metzgerei, zwei Restaurants/Kneipen, eine Schreinerei, einen Ersatzteilhändler für Autoteile, mehrere Automechaniker, einen Physiotherapeuten mit Fitnessstudio. 

Weitere Informationen:

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten und hinreichender Bonität angefordert werden.

Weitere unserer Angebote finden Sie hier: https://fetter-immobilien.de/pferdeimmobilie-kaufen-verkaufen/

Sonstiges:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.

WAS WIR IHNEN ALS EIGENTÜMER BIETEN:
Wir beraten und unterstützen Sie im gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess mit unserer Erfahrung und unserem breiten Netzwerk an Profis.
Wir helfen bei der Zusammenstellung aller Haus- und Grundstücksunterlagen und erstellen ein professionelles Exposé, sowohl online als auch in Print, denn wir vermarkten auf diversen Kanälen.
Gängige Immobilienportale, Social Media Marketing, Offline Marketing und objektspezifische Vermarktungskanäle sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Denn nicht jedes Objekt ist wie alle Anderen!

Für die Veräußerung und Finanzierung einer Reitanlage benötigt man ein detailliertes und nachvollziehbares Wertgutachten.

Im Rahmen unserer Tätigkeit können wir Sie an einen externen Experten vermitteln, der als vereidigter Sachverständiger ein realistisches und nachvollziehbares Wertgutachten Ihrer Pferdeimmobilie, landwirtschaftlicher oder gewerblicher Reitanlage anfertigen wird. So können wir optimal vorbereitet in den Verkauf starten! 

Auch Themen wie Betriebskonzepte für Ihre Bank, Fördergelder, landwirtschaftliche Privilegierung und vieles mehr werden Ihnen durch unseren Experten erstellt!

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