Pferdehof im Landkreis Mainz-Bingen zu verkaufen Рin attraktiver Lage von L̦rzweiler!

Pferdehof im Landkreis Mainz-Bingen – mit Mehrzweckhalle, Reitplatz, Stallungen und weitläufigem Grundstück!

Auf einem ca. 9.469 m² großen Grundstück im Außenbereich von Lörzweiler bietet dieser Pferdehof vielseitige Möglichkeiten für Pferdehalter und Reitsportbegeisterte. Weitere Flächen können gepachtet werden. Die Anlage umfasst eine 1999 errichtete Mehrzweckhalle sowie ein 2003 ergänztes Stallgebäude mit acht Pferdeboxen und Paddocks.

Zur Ausstattung gehören eine Sattelkammer, gemütliche Sitzbereiche, mehrere Unterstände, ein Heulager und eine Mistplatte. Strom ist vorhanden, die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Netz und einen eigenen Brunnen. Die Gebäude verfügen über gepflasterte beziehungsweise betonierte Bodenflächen und eine Fassadenverkleidung aus Lärchenholz.

Der Außenbereich bietet einen Reitplatz mit ca. 20 x 40 Metern und Sandboden sowie einen Longierzirkel mit ca. 16 Metern Durchmesser. Ein Winterpaddock, ein Trail rund um die Wiesen und Parkmöglichkeiten ergänzen das Angebot.

Ein besonderer Pluspunkt sind die bereits bestehenden Pachteinnahmen aus der Pferdehaltung sowie der Verpachtung von Stell- und Lagerflächen. Damit bietet die Immobilie neben der eigenen Nutzung auch einen interessanten Ansatzpunkt für laufende Einnahmen.

Die Anlage wurde seinerzeit im Rahmen der landwirtschaftlichen Privilegierung nach § 35 BauGB genehmigt, als die damaligen Eigentümer Weinbau und Pferdehaltung betrieben. Wohnraum ist nicht vorhanden. 

Eine interessante Gelegenheit für Pferdehalter, die eine bestehende Anlage mit großzügigem Grundstück und vielseitiger Ausstattung suchen.

Ausstattung:

Halle & Stallgebäude (Anschleppung)
• Baujahr Mehrzweckhalle: 1999 (Innenmaß: Länge 25,5m zzgl. 4,5m Sattelkammer, Breite 17m)
• Baujahr Anschleppung mit Pferdestall: 2003
• Boden: Pflaster, Beton
• Lagermöglichkeiten in der Halle (u.A. Wohnmobile, kleinere Fahrzeuge etc.)
• Fassade: Verkleidung Lärchenholz
• Stromanschluss vorhanden
• Wasserversorgung vorhanden (öffentliches Wasserwerk & Brunnen)
• 8 Pferdeboxen mit Paddock
• Sattelkammer
• Gemütliche Sitzbereiche
• Mehrere Unterstände zum Fertigmachen der Pferde, Abstellen von Equipment

Reitplatz
• Maße:  20 x 40 Meter
• Boden: Sand

Longierzirkel:
• Maße:  16 Meter Durchmesser
• Boden: Sand

Weiteres:
• Mistplatte
• Heulager
• Parkplätze
• Trail um die Wiesen
• Winterpaddock
• Werkstatt

Hinweis: Die Einrichtung der Sattelkammer, das technische Equipment, die Paddockplatten, die mobilen Unterstände, Heuraufen, die Sitzecke sowie das Zaunmaterial des Trails befinden sich im Eigentum der Pächterinnen und gehören nicht zur Verkaufsmasse. Eine Weiterführung des bestehenden Stallbetriebs und der Verbleib der langjährigen Pächterinnen wäre möglich.

Lage:

Lörzweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bodenheim an.  Lörzweiler ist etwa 15 km von Mainz, 25 km von Wiesbaden und 35 km von Alzey entfernt.
Der Flughafen Frankfurt am Main (FRA) ist in etwa 35–40 km erreichbar und bietet eine gute Anbindung an nationale und internationale Reiseziele. Durch die Nähe zu den umliegenden Städten und die gute Verkehrsanbindung ist Lörzweiler ein attraktiver Ort mit ländlichem Charme und kurzen Wegen zu wichtigen Wirtschafts- und Einkaufszentren. Der Pferdehof befindet sich in Lörzweiler, eingebettet in die reizvolle Landschaft Rheinhessens. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Weinbergen und einer naturnahen Landschaft, die ideale Voraussetzungen für die Pferdehaltung und vielfältige Aktivitäten im Freien bietet. Die ländliche Lage schafft ein ruhiges Umfeld und ermöglicht eine harmonische Verbindung von Tierhaltung und Natur. Insbesondere für Pferdehalter, Reiter und Reitsportbegeisterte bietet der Standort attraktive Möglichkeiten.
Trotz des ländlichen Charakters profitiert der Standort von der Nähe zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Die Landeshauptstadt Mainz liegt etwa 15 km entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und weiteren Dienstleistungen. Auch Wiesbaden und Alzey sind gut erreichbar. Tierärzte, Reitsportgeschäfte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften.  Die Lage verbindet ein naturnahes Umfeld mit der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren des Rhein-Main-Gebiets. Die rheinhessische Landschaft bietet attraktive Voraussetzungen für eine pferdegerechte Nutzung. Gleichzeitig ermöglicht die regionale Verkehrsanbindung eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Besucher. Der Standort eignet sich besonders für Pferdehalter und Reitsportbegeisterte, die einen gut erreichbaren Standort in ländlicher Umgebung suchen. Eine Wohnmöglichkeit auf dem Grundstück ist nicht vorhanden.