Offenstall in Rheinland-Pfalz zu verkaufen – Idyllische Ranch mit optionalem Ferienhaus in Stromberg!

Großzügiger Offenstall in Rheinland-Pfalz inkl. Bewegungsplatz zu verkaufen!

Wir freuen uns, Ihnen diesen gepflegten Offenstall in der malerischen Umgebung von Stromberg  präsentieren zu können – hier genießen Sie die Natur in ihrer schönsten Form. Die „Red-Hawk-Ranch“ ist ein vollständig abgeschlossenes Grundstück, das auf einer Seite von einem idyllischen  Bachlauf begrenzt wird und ansonsten an weitläufige Waldflächen grenzt. Die Liegenschaft umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 14.620 m², von denen rund 2.300 m² bebaut und befestigt sind.

Das Offenstallgebäude bietet eine großzügige Liegehalle, die vollständig überdacht und gepflastert ist.  Selbst bei schlechtem Wetter bleiben die Wege trocken, da auch der Mistanhänger unter Dach genutzt werden kann. Die Paddockflächen sind matschfrei angelegt und können ganzjährig problemlos mit dem Traktor befahren werden. Ein Reitplatz ist bereits vorbereitet und wartet darauf, von Ihnen genutzt zu werden.

Die angrenzende Weidefläche von etwa 1,2 ha ist vollständig eingezäunt und bietet Ihren Tieren  ausreichend Platz zum Grasen und Entspannen. Das Wasser des Bachlaufes wird für die Tiere genutzt, und ein direkter Zugang von der Weide zum Bach ist ebenfalls gegeben. Die Stromversorgung ist sicher-gestellt, sodass Sie sich um die grundlegenden Bedürfnisse Ihrer Tiere keine Sorgen machen müssen.

Besonders einladend ist das liebevoll „Apachen Pub“ genannte Reiterstübchen in rustikaler Holz-bauweise, das mit einem Holzofen ausgestattet ist und gemütliche Stunden verspricht.

Auf Wunsch kann ein direkt angrenzendes Wochenendhaus (ca. 50 m²) sowie ein zusätzliches Grund-stück von ca. 1.400 m² erworben werden. Dieses bietet eigenen Strom, Telefonanschluss, Post, einen Brunnen, eine Abwassergrube und einen Werkstattkeller (nicht im hiesigen Preis inkludiert).

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen  Angebot!

Ausstattung:

• Offenstallgebäude (überdacht): Grundfläche 300 m²
  • vollständig befestigt (gepflastert)
  • Liegefläche für die Pferde
  • ausreichende Höhe um mit dem Traktor in den Stall zu fahren
  • Flexible Unterteilung möglich z.B. Quarantänebox
• Paddock:
  • Sandfläche: ca. 472 m²
  • Vollständig matschfrei befestigt und drainagiert
  • Wintertauglich (kann zu jeder Zeit mit dem Traktor befahren werden)
  • Schattenspender durch Baumbestand
• Reitplatz:
  • Reitfläche: ca. 383 m²
  • Untergrund bereits vorbereitete (Sand noch nicht aufgetragen)
• Reiterstübchen:
  • ca. 30 m²
  • Holz-Ofen
  • Strom vorhanden
  • Gemütliche Einrichtung mit Theke
• Weiteres:
  • Mistentsorgung über einen Anhänger
  • Eingezäunte Sommer-Koppeln
  • Kleintierstall für Schafe
  • Wasser über den Bachlauf
  • Stromversorgung gewährleistet

Hinweis: Auf Wunsch kann ein direkt anschließendes Wochenendhaus (ca.50 m²) und ca. 1400 m² Grundstück, mit eigenem Strom, Telefon, Post, Brunnen, Abwassergrube und Werkstattkeller zusätzlich erworben werden.. (nicht im hiesigen Preis inkludiert!)

Lage:

Die Ortschaft befindet sich im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg an und liegt im Hunsrück südwestlich des Rheins. Knapp die Hälfte der Gemarkungsfläche ist bewaldet. Im Südwesten verläuft die Bundesautobahn 61, sodass Sie innerhalb von kurzer Zeit verschiedenste Wirtschaftsstandorte erreichen können. Nach Bingen am Rhein sind es nur rund 15 Autominuten, Bad Kreuznach erreichen Sie ebenfalls in unter 20 Minuten.

Die über 460 Einwohner genießen eine ruhige Lage mit weitreichender Natur, die dazu einlädt, die schöne Landschaft zu erkunden. Sehenswürdigkeiten wie beispielsweise das UNESCO-Weltkulturerbe Mittelrheintal, oder ausgezeichnete Weinlagen muss man gesehen haben und gehören zu einem Ausflug definitiv dazu.

Das angebotene Grundstück selbst liegt neben einem idyllischen Wochenendgebiet. Hier herrscht Natur pur! Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der gut einen Kilometer entfernten Stadt Stromberg ausreichend vorhanden.

Weitere Informationen:

Ein unbefugtes Betreten des Anwesens außerhalb einer Besichtigung ist untersagt! Bitte haben Sie dafür Verständnis und unternehmen keine eigenmächtigen Ausflüge zum Offenstall.

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und nach Rechnungsstellung zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden.

Weitere unserer Angebote finden Sie hier: https://fetter-immobilien.de/pferdeimmobilie-kaufen-verkaufen/

Sonstiges:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

WAS WIR IHNEN ALS EIGENTÜMER BIETEN:
Wir beraten und unterstützen Sie im gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess mit unserer Erfahrung und unserem breiten Netzwerk an Profis.
Wir helfen bei der Zusammenstellung aller Haus- und Grundstücksunterlagen und erstellen ein professionelles Exposé, sowohl online als auch in Print, denn wir vermarkten auf diversen Kanälen.
Gängige Immobilienportale, Social Media Marketing, Offline Marketing und objektspezifische Vermarktungskanäle sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Denn nicht jedes Objekt ist wie alle Anderen!

Für die Veräußerung und Finanzierung einer Reitanlage benötigt man eine detaillierte und nachvollziehbare Verkehrswertermittlung.

Die genaue Ermittlung des unverbindlichen Verkehrswertes von Reitanlagen und Pferdebetrieben verlangt eine langjährige Erfahrung und fundierte Marktkenntnisse in diesem Bereich. Durch unsere Tätigkeit als Fachmakler für Pferdeimmobilien | Reitanlagen | Pferdehöfe und Wohnimmobilien zur Privatpferdehaltung weisen wir die nötige Erfahrung gepaart mit der Kompetenz aus Betriebswirtschaftslehre und Immobilienhandel auf. Wir geben Ihnen eine realistische, nachvollziehbare und vor allem greifbare Analyse des Immobilienwertes. Sie erhalten neben dem Wert Ihrer Immobilie alle nötigen Unterlagen, angefangen bei der Baubeschreibung bis hin zur Fachliteratur als Quelle. 

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