REDUZIERT! Neuwertige Reitanlage aus 2021 – Tolle Aussichtslage mit vielfältigen Trainingsbedingungen!

Es wird Ihnen eine neuwertige Reitanlage in Rheinhessen aus dem Jahr 2021 angeboten – direkte Feldrandlage für Sie und Ihre Pferde!

Wir freuen uns Ihnen diese neuwertige Reitanlage im Herzen von Rheinhessen zu präsentieren.

Erst im Jahr 2021 wurden die ersten Fundamente dieser Anlage im Außenbereich in Feldrandlage gesetzt. Bis heute ist einiges passiert, mittlerweile begrüßen Sie hier 19 Pferdeboxen mit großen Paddocks, eine offene Reithalle und ein großer Reitplatz.

Selbst ein Dressurviereck mit den Maßen 20 x 60 Meter lässt sich hier aufstellen! Im Jahr 2022 wurde der Sand mit Geohorse / Geohumus Hybridmaterial aufgewertet um eine bessere Wasserspeicherfähigkeit zu erlangen.

Auch ein Roundpen, Winterpaddocks und Sommerkoppeln stehen für Sie und Ihre Pferde zur Verfügung.

Das Eigenland umfasst 21.815 qm, darauf befinden sich die baulichen Anlagen & die Koppelflächen.

Die Sozialräume sind bisher noch nicht fertiggestellt worden, hier können Sie ganz individuell selbst entscheiden, wie Sie sich diese gestalten. Die Anschlüsse wurden bereit größtenteils verlegt.

Auch eine neuwertige Photovoltaik mit 29,92 kWp ist im Eigentum und im Angebot inkludiert!

Neben der Reitanlage befinden sich zwei Offenställe, diese verbleiben im Eigentum der Verkäufer und werden nicht verkauft. Eine Nutzung der Reithalle zu Trainingszwecken ist für die Verkäufer unabdinglich.

Lassen Sie sich von dem Potenzial der Reitanlage überzeugen und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung!  

Ausstattung:

• 15 Einzelboxen á 4,20 x 3,50 Meter mit Paddocks
• 2 Doppelboxen á 4,20 x 7 Meter mit Paddocks
• beheizbare Tränken
• Aussparung vor der Box für einen Rundballen (24h-Heuversorgung)
• Sandpaddocks
• Sommerkoppeln
• 20 x 40 Meter Reithalle mit offener kurzen Seite
• 20 x 50 Meter Reitplatz (geht in Halle über)
• Roundpen (Durchmesser 16 Meter)
• 4Zisternen á 10.000 Liter Fassungsvolumen
• Photovoltaikanlage im Angebot inkludiert

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage von Energiewerke Bayern mit 29,92 kWp und 88 monokristallenen Solarmodulen á 340 Watt von SENEC. Der Hybrid Wechselrichter sowie der 10 kW Speicher wurde noch nicht installiert. Die Anlage hat einen Wert von 85.000 EUR (zzgl. Zählerschrank).

Hinweis: Die Sozialräume sind derzeit noch nicht fertiggestellt, hier stehen nur Außenmauern. Dies kann nach Belieben gestaltet werden. 

Lage:

Der Landkreis Alzey-Worms ist eine Gebietskörperschaft in Rheinland-Pfalz. Sitz der Kreisverwaltung und zugleich bevölkerungsreichste Kommune ist die verbandsfreie Stadt Alzey. Der Landkreis ging größtenteils aus den Landkreisen Alzey und Worms hervor, die bis 1945 im Volksstaat Hessen lagen.

In weniger als einer Stunde Fahrtzeit sind die Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Neckar, aber auch Städte wie Koblenz und Kaiserslautern erreichbar. Bestechend ebenso die günstige Lage zu Europas größtem Flughafen, dem Flughafen Frankfurt, mit einer Entfernung von rund 45 Autominuten. 

Die Gemeinde Hochborn ist der höchstgelegene Ort im Wonnegau. Mit 280 Metern über NHN liegt der Ort mit seinen 446 Einwohnern (Stand November 2022)  im Herzen Rheinhessens. Bedingt durch die Höhenlage hat Hochborn keine Weinberge, sondern nur Ackerbau. Dennoch haben die Betriebe einen großen Weinbauanteil, da sie die umliegenden Gemarkungen wie Monzernheim, Westhofen oder auch Bechtheim bewirtschaften. Hochborn plant aktuell die Eröffnung einer 6-gruppigen Kindertagesstätte gemeinsam mit den umligenden Ortschaften Gundersheim, Bermersheim und Hangen-Weisheim.Diese soll in Gundersheim Ihren Platz finden.

Seit dem Jahr 2001 besuchen die Hochborner Grundschulkinder in der Regel die Otto-Hahn-Schule in Westhofen, zu welcher auch täglich mehrere Busse ab der Ortsmitte fahren. Weiterführende Schulen befinden sich vorwiegend in Alzey. Auch dorthin fahren fast stündlich Busse.
Der kleine Ort hat in den letzten 10 Jahren eine starke Verwandlung mitgemacht. Von einem kleinen Örtchen ohne große Sehenswürdigkeiten oder einer festen Infrastruktur, wandelte es sich in ein Ort mit vier Lehrpfaden, schnellem High-Speed Glasfaserkabel und stärkeren Busverbindungen um.

Weitere Informationen:

Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.

Weitere unserer Angebote finden Sie hier: https://fetter-immobilien.de/pferdeimmobilie-kaufen-verkaufen/

Sonstiges:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.

WAS WIR IHNEN ALS EIGENTÜMER BIETEN:
Wir beraten und unterstützen Sie im gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess mit unserer Erfahrung und unserem breiten Netzwerk an Profis.
Wir helfen bei der Zusammenstellung aller Haus- und Grundstücksunterlagen und erstellen ein professionelles Exposé, sowohl online als auch in Print, denn wir vermarkten auf diversen Kanälen.
Gängige Immobilienportale, Social Media Marketing, Offline Marketing und objektspezifische Vermarktungskanäle sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Denn nicht jedes Objekt ist wie alle Anderen!

Für die Veräußerung und Finanzierung einer Reitanlage benötigt man eine detaillierte und nachvollziehbare Verkehrswertermittlung.

Die genaue Ermittlung des unverbindlichen Verkehrswertes von Reitanlagen und Pferdebetrieben verlangt eine langjährige Erfahrung und fundierte Marktkenntnisse in diesem Bereich. Durch unsere Tätigkeit als Fachmakler für Pferdeimmobilien | Reitanlagen | Pferdehöfe und Wohnimmobilien zur Privatpferdehaltung weisen wir die nötige Erfahrung gepaart mit der Kompetenz aus Betriebswirtschaftslehre und Immobilienhandel auf. Wir geben Ihnen eine realistische, nachvollziehbare und vor allem greifbare Analyse des Immobilienwertes. Sie erhalten neben dem Wert Ihrer Immobilie alle nötigen Unterlagen, angefangen bei der Baubeschreibung bis hin zur Fachliteratur als Quelle. 

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