Außergewöhnliches Mühlenanwesen mit Stallungen in malerischer Natur – gepaart mit luxuriösem Wohnen!

Seltene Gelegenheit – außergewöhnliches Mühlenanwesen mit Stallungen in malerischer Natur von Erbes-Büdesheim!

Wir freuen uns Ihnen diese besondere Pferdeimmobilie in Erbes-Büdesheim bei Alzey präsentieren zu können – hier können Sie und Ihre Pferde die Seele baumeln lassen.

Das ehemalige Mühlenanwesen erstreckt sich über mehrere Gebäude, Pferdestallungen, Wiesen und Wälder und liegt in malerischer Natur. Das Grundstück umfasst 87.176 m² und weist eine Wohn- und Nutzfläche von 1.135 m² auf. 

Das Haupthaus wurde über Jahre aufwendig und luxuriös saniert, sodass hier mehrere außergewöhnliche Ebenen entstanden sind.  Neben dem Hauptgebäude gibt es noch ein kleines und detailverliebt gestaltetes Wohnhaus und eine Maisonette-Wohnung im Nebengebäude. Diese Einheiten eignen sich hervorragend zur Vermietung, da sie über eine separate Zufahrt verfügen und vollständig getrennt vom Haupthaus sind.

Die Außenanlage umfasst neben dem romantischen Innenhof auch einen parkähnlichen Garten mit einem Swimming-Pool und angrenzendem Lounge-Bereich inklusive Outdoor-Küche.

Ein Offenstall mit direktem Weidezugang ermöglicht eine artgerechte Pferdehaltung. Zwei Reitplätze und ein Indoor Fitnessstudio runden das sportliche Angebot für alle ab. 

Lassen Sie sich von dem einzigartigen Flair des Anwesens überzeugen und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung!

Ausstattung:

Es handelt sich um eine wohnbaulich genutzte ehemalige Mühle, bestehend aus Hauptwohngebäude (mit Wellness- und Fitnessbereich), Nebenwohngebäude (mit Maisonette-Wohnung und Reiterstube), kleines Wohnhaus, Weingewölbe, Pferdestall, Reitplatz, und Tennisplatz. Das Grundstück ist voll erschlossen.

Wohnfläche: 

• Hauptgebäude: ca. 557,75 m²
• Nebengebäude mit Wohnung & Reiterstube: ca. 100 m²
• Kleines Wohnhaus: ca. 94 m²

Hauptgebäude:

• Baujahr 1923, vollständige Sanierung ab 1990
• Zufahrt über ein schmiedeeisernes zweiflügliges Tor, PKW Stellplätze
• Ausstattung: luxuriös (Hochwertige Einbauküche der Marke La Cornue),
• Fußbodenheizung (Gas, Marke Buderus)
• 45 m² großer Außenpool mit Gegenstromanlage, Unterwasserscheinwerfer etc.
• Weingewölbe mit kanadischem Ofen
• Yoga- und Ruheraum im Innenhof
• Fitnesstudio

Nebengebäude:

• Maisonette-Wohnung (geeignet für Feriengäste oder Mitarbeiter)
• Reiterstübchen mit Terrasse, Küche und EC

„Kleines Wohnhaus“ im Innenhof:

• Vermietbare, abgeschlossene Einheit
• Eigener Garten mit eigenem Zugang
• Zwei Etagen
• Holzdielen, moderne Ausstattung

Außenanlage:

• Pferdestall aus 1997, nordöstlich an Hauptwohngebäude angebaut, ca. 160 m²
• Offenstall mit Liegeflächen, derzeit für 4 Pferde genutzt (erweiterbar durch genügend vorhandene Flächen)
• Reitplatz: 15 x 30 Meter mit Holz-Umzäunung und Sandboden
• Reitplatz (ehemals Tennisplatz): 18 x 36 Meter mit Flutlichtanlage, professionellem Unterbau und Umzäunung
• Hühnerstall mit Indoor & Outdoor-Bereich
• Maschinenunterstand
• Scheune für die Lagerung von Heu & Stroh direkt neben dem Stall
• Weitläufige Koppeln mit Zäunen und Einfriedung der gesamten Außenanlage mit heimischen Pflanzen und gesunden Kräutern
• Bachlauf durch die Gartenanlage sorgt für besonderen Flair
• Imposanter Eingangsbereich mit großem schmiedeeisernen Tor (elektrisch)
• Saubere und gepflasterte Wege

Lage:

Erbes-Büdesheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Alzey-Land an. Der Ort liegt in Rheinhessen, westlich von Alzey in 250 m Höhe. Die Aulheimer Mühle liegt im Außenbereich. Am Ort führt die Deutsche Alleenstraße hier als L 409 von Bad Kreuznach nach Alzey vorbei.

Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen BAB 61 (Köln/Koblenz bzw. Worms/Ludwigshafen) und BAB 63 (Mainz bzw. Kaiserslautern) sorgt dafür, dass die Wirtschaftsräume Rhein-Main, Rhein-Neckar und Kaiserslautern in etwa einer halben Stunde erreichbar sind. Darüber hinaus ist das internationale Drehkreuz, der Frankfurter Flughafen, nur ca. 40 Fahrminuten von Erbes-Büdesheim entfernt.

Dieses besondere Anwesen befindet sich in einer Außenbereichslage von Erbes-Büdesheim, einer malerischen Gemeinde in Rheinhessen, unmittelbar vor den Toren der „Rheinhessischen Schweiz“. Umgeben von Weinbergen und Natur bietet Erbes-Büdesheim eine ruhige und idyllische Umgebung. Trotz der ländlichen Lage verfügt Erbes-Büdesheim über eine gute Infrastruktur. Die Kreisstadt Alzey ist nur wenige Fahrminuten entfernt, und vor Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, einen Kindergarten sowie zwei Bankfilialen. Für den Großeinkauf sorgen Super- und Discountermärkte in den nahegelegenen Orten Alzey und Wendelsheim.

Erbes-Büdesheim ist eine lebendige Gemeinde mit einem aktiven Vereinsleben und einer engagierten Dorfgemeinschaft. Es gibt vielfältige Freizeitmöglichkeiten und regelmäßige Veranstaltungen und Feste. Die Immobilie liegt auf einer Anhöhe des Aulheimer Tals mit dem Blick auf den Flonheimer „Trullo“. Eine Besonderheit unter den Weinbergshäuschen, die in ganz Rheinhessen den Bauern und Winzern als Schutzhütten dienten, sind die Trulli. Wie weiße Zuckerhüte leuchten sie zwischen den Rebzeilen auf. Drei davon findet man in der Region um Flonheim. Einer der schönsten Trulli steht in Flonheim auf dem Adelberg. Man kann ihn zu Fuß über die „Hiwweltour Aulheimer Tal“ erreichen, eine wunderschöne Rundwanderung mit schönen Aussichten und Rastplätzen.

Weitere Informationen:

Ein unbefugtes Betreten der Immobilie außerhalb einer Besichtigung ist untersagt! Bitte haben Sie dafür Verständnis und achten die Privatsphäre unserer Kunden. Vielen Dank!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und nach Rechnungsstellung zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.

Weitere unserer Angebote finden Sie hier: https://fetter-immobilien.de/pferdeimmobilie-kaufen-verkaufen/

Sonstiges:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.

WAS WIR IHNEN ALS EIGENTÜMER BIETEN:
Wir beraten und unterstützen Sie im gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess mit unserer Erfahrung und unserem breiten Netzwerk an Profis.
Wir helfen bei der Zusammenstellung aller Haus- und Grundstücksunterlagen und erstellen ein professionelles Exposé, sowohl online als auch in Print, denn wir vermarkten auf diversen Kanälen.
Gängige Immobilienportale, Social Media Marketing, Offline Marketing und objektspezifische Vermarktungskanäle sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Denn nicht jedes Objekt ist wie alle Anderen!

Für die Veräußerung und Finanzierung einer Reitanlage benötigt man eine detaillierte und nachvollziehbare Verkehrswertermittlung.

Die genaue Ermittlung des unverbindlichen Verkehrswertes von Reitanlagen und Pferdebetrieben verlangt eine langjährige Erfahrung und fundierte Marktkenntnisse in diesem Bereich. Durch unsere Tätigkeit als Fachmakler für Pferdeimmobilien | Reitanlagen | Pferdehöfe und Wohnimmobilien zur Privatpferdehaltung weisen wir die nötige Erfahrung gepaart mit der Kompetenz aus Betriebswirtschaftslehre und Immobilienhandel auf. Wir geben Ihnen eine realistische, nachvollziehbare und vor allem greifbare Analyse des Immobilienwertes. Sie erhalten neben dem Wert Ihrer Immobilie alle nötigen Unterlagen, angefangen bei der Baubeschreibung bis hin zur Fachliteratur als Quelle. 

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