Sie möchten eine Kapitalanlage kaufen in einer Großstadt? Dieses Mehrfamilienhaus mit Altbau-Flair sucht neuen Eigentümer!

Objektbeschreibung:

Wir freuen uns, Ihnen dieses lichtdurchflutete Mehrfamilienhaus in der erweiterten Altstadt von Mainz-Bretzenheim präsentieren zu dürfen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Gasse auf zwei Grundstücken mit einer Fläche von insgesamt ca. 207 m². Die Nutzfläche im Innenhof mit kleinen Nebengebäuden und einer Terrasse lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein. Die Wohnfläche des Gebäudes umfasst 161 qm, unterteilt in 3 Wohneinheiten, welche zuverlässig vermietet sind.

Das Haus wurde im Jahr 1908 in massiver Bauweise errichtet, in den Jahren 2002 bis 2022 wurden immer wieder weitreichende Renovierungen und Sanierungen durchgeführt.

Auf den ersten Blick begeistert sofort der historische Charakter der Fassade sowie die familienfreundliche und ruhige Gegend mit  unmittelbare Nähe zu den Universitäten.

Das Interieur der Immobilie überzeugt durch die Kombination aus neuem Standart und historischen Elementen, wie Echtholz-Dielen in den Wohn- und Schlafbereichen. 
Im Erdgeschoss zweigt vom lichtdurchfluteten Flur die vollausgestattete Küche mit einem Zugang zum Badezimmer inklusive Dusche und Fenster zum Innenhof ab. Ebenso bietet der Flur Zugänge zum hellen Wohnbereich, zum Schlafzimmer und zum Büro. Alle Räume verfügen über große Fenster und sorgen für viel natürlichen Lichteinfluss.

Der geschickte Grundriss eröffnet die Nutzung für verschiedenste Zielgruppen, sowohl als Single, Pärchen oder als kleine WG eignet sich diese Wohnung hervorragend. 
Die unmittelbare Nähe zu den Mainzer Universitäten ist hier zu beachten!

In den Jahren von 2002 bis 2022 wurde die Wohnung im ersten Obergeschoss, das Treppenhaus und die Nebenbauten im Innenhof saniert. Ebenso wurde die Strom- und Wasserversorgung im Haus ausgetauscht und eine moderne Kunststoff/Pressfitting-Verrohrung verbaut. Der ehemalige Öltank wurde entsorgt und jede der Wohneinheiten erlangte eine eigene Stromversorgung mit eigenen Zählern.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde in einem modernen und funktionalen Standart ausgestattet und eignet sich optimal für die Vermietung an Paare oder Familien, bedingt durch den geschickten Grundriss mit 2 Schlafzimmern. 

Das 207 qm große Grundstück verfügt nicht nur über genügend Wohnraum und Nutzfläche, sondern besticht ebenso durch seinen Outdoor-Bereich.
Der pflegeleichte Innenhof bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Spielen und für Feierlichkeiten.
Die überdachte Terrasse ist auch bei kälteren Temperaturen zu nutzen und bietet einen Windschutz. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. 

Die Fassade der Immobilie ist in einer historischen Backstein-Optik gehalten und besticht durch viele kleine Details.
Das Holztor zum Innenhof bietet einen Durchgang zum Haupteingang, dieser ist vollständig überdacht.

Lage:

Vor genau 1250 Jahren wurde Bretzenheim in einer Urkunde erstmals namentlich erwähnt und gehört damit zu den ältesten Dörfern Rheinhessens. Bretzenheim zählt aber auch zu einer der traditionsreichsten Weinbaugemeinden der Gegend, denn laut Urkunde erwarb Bischof Bonifatius von Mainz hier einen Weinberg für sein Eigenkloster in Fulda. Heute ist Mainz-Bretzenheim das Zuhause all jener, die den dörflichen Charakter des Ortes lieben und gleichzeitig die Nähe zur Mainzer Innenstadt schätzen. Auch von der Nachbarschaft zur Johannes Gutenberg-Universität und zur Hochschule Mainz profitieren viele Stadtteilbewohner und -bewohnerinnen. Alle Geschächte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.  Die angebotene Immobilie hat eine für die Vermietung äußerst günstige Lage aufgrund der Nähe zu den Universitäten, der Innenstadt und großen Unternehmen wie beispielsweise ZDF.
Gefeiert wird in Bretzenheim auch an Fastnacht, beim Brezelfest und auf der Kerb. Dann füllen sich die engen Gassen rund um den Rathausplatz und geben eine Ahnung von der Vielfalt dieses traditionsbewussten und doch junggebliebenen Stadtteils.

Weitere Informationen:

Link zu ImmoScout24: https://www.immobilienscout24.de/expose/139591279?referrer=RESULT_LIST_LISTING&navigationServiceUrl=%2FSuche%2Fcontroller%2FexposeNavigation%2Fnavigate.go%3FsearchUrl%3D%2FSuche%2Fde%2Frheinland-pfalz%2Fmainz%2Fbretzenheim%2Fhaus-kaufen%3FenteredFrom%253Done_step_search%26exposeId%3D139591279&navigationHasPrev=true&navigationHasNext=true&navigationBarType=RESULT_LIST&searchId=0e3195ff-f33b-31b7-969d-eadf42a12525&searchType=district#/

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Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.

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