Modernes & lichtdurchflutetes Haus kaufen in der Rheinhessischen Schweiz!

Sie möchten ein Haus kaufen in Rheinhessen mit einer ruhigen Nachbarschaft und ohne Renovierungsstau? Dann lesen Sie weiter!

Beschreibung:

Achtung! Hier besteht die Möglichkeit die bestehende Finanzierungsrate mit einem festgeschriebenen Zins von 1,70 % bei ausreichender Bonität zu übernehmen. (Monatliche Annuität von ca. 1300 EUR)

Wir freuen uns Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse von Bornheim im wunderschönen Rheinhessen, präsentieren zu dürfen. Auf dem ca. 518 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine große Doppelgarage, ein geräumiger Anbau mit viel Stauraum und einer herrlichen, neu angelegten Süd-West-Terrasse. Die Garage und das Haus sind über einen abschließbaren Durchgang mit tagheller Beleuchtung verbunden. In diesem Durchgang befindet sich der separate Zugang zum Keller.
Angrenzend an die Doppelgarage befindet sich enorm viel Stauraum für Brennholz, Werkzeug und vieles mehr. Mehrere meterlange Werkbänke mit Alu-/Metallhängeschränken an der Wand können bei Bedarf übernommen werden.
Das Haus wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtet, in den Jahren 2021 und 2022 wurden weitreichende Renovierungen und Sanierungen durchgeführt. Die Hausfassade, das Garagendach, das Gäste-WC im Erdgeschoss, die Ölheizung und die Elektronik im Haus sind im Zuge der Modernisierungen erneuert worden.
Auf den ersten Blick begeistert sofort der moderne Charakter des Hauses sowie die familienfreundliche Raumaufteilung.

Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Spielen und für Feierlichkeiten. Die neuangelegte Betonstein-Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Der Garten verfügt über einen am Haus angrenzenden Wintergarten mit gepflastertem Untergrund, dieser ermöglicht auch bei kühleren Temperaturen den Aufenthalt im Grünen.

Die Immobilie verfügt über ca. 183 m² Wohnfläche inklusive Keller, die sich auf 4 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 42 m² Abstell- und Nutzfläche außerhalb des Wohnhauses zur Verfügung. Für ausreichend Abstellfläche sorgt der geräumiger Vollkeller, hier befindet sich nicht nur Stauraum sondern auch ein großzügiger Sauna-Bereich mit Zugang zum Garten über eine separate überdachte Treppe. Aufgrund der Größe und der Lage eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem modernen und freundlichen Stil. Vom renovierten Flur zweigen ab: das moderne Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, die vollausgestattete neuwertige Küche, der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und von hier aus der ca. 20 m² große Wintergarten. Über eine Holztreppe mit tollem Schmiedeeisen-Geländer gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich neben dem geräumigen Eltern-Schlafzimmer mit Klimaanlage, zwei tolle Kinderzimmer, die auch ideal als Büro oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden können. Ebenso verfügt die Etage über das freundliche Haupt-Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche, geräumiger Badewanne und Toilette.

Gemütliche Kochabende mit der Familie, zu zweit oder mit Freunden: Die Küche ist vollständig ausgestattet, wurde kaum genutzt und ist im Preis der Immobilie natürlich inbegriffen. Vorhanden sind neben dem Backofen und der Spülmaschine auch ein Kochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie ein freistehender Side-by-Side Kühlschrank. Dieser kann ebenso bei Bedarf übernommen werden. Hier können Sie in Zeiten der Lieferengpässe einfach direkt einziehen und sich wohlfühlen!

Die Wände sind mit einem hellen Farbton versehen, dies sorgt für ein angenehmes und freundliches Wohlbefinden. Bei den Böden in den Wohnräumen handelt es sich um Echtholz-Parkett. Auch die Boden-Leisten wurden in einem modernen Grauton ausgeführt. Es wurden größtenteils energieeffiziente Deckenspots verbaut, sowie Schalter und Steckdosen erneuert. Eine Ölheizung aus dem Jahr 2021 versorgt das Haus über Wandheizkörper mit Wärme.
Die Immobilie kann ab sofort frei übergeben werden.

Kontaktieren Sie uns einfach für einen individuellen Besichtigungstermin!

Ausstattung:

• Umfassende Renovierungen/Sanierungen in den Jahren 2021 und 2022
• Fassadenerneuerung
• Erneuerung des Garagendachs
• Neue Heizung aus dem Jahr 2021
• Neuwertige Sauna im Keller
• Wintergarten mit Markise
• Liebevoll angelegte Naturstein-Mauer im Garten
• Neuwertiges Gartenhaus mit Unterstand für Mülltonnen, Fahrräder etc.
• Echtholz-Parkett in den Wohnräumen
• Klimaanlage im Master-Schlafzimmer
• Schmiedeeisen-Geländer
• Neuwertige Einbauküche
• Modernisiertes Badezimmer
  u.v.m

Lage:

Eingebettet in einer Talmulde liegt Bornheim im Herzen des rheinhessischen Hügellandes. Es wird immer wieder gemutmaßt, dass Quellen, die am Fuße der Oswaldhöhe und in der Umgebung des Ortes entsprangen, „Born“heim seinen Namen gegeben haben könnten – eine Legende.
Bornheim gilt in Rheinhessen als das „Tor zur Rheinhessischen Schweiz“. Mit Rheinhessische Schweiz wird der felsenreiche Nordosten des Nordpfälzer Berglandes in den Landkreisen Alzey-Worms, Bad Kreuznach und Donnersbergkreis bezeichnet.

Bornheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Alzey-Land an.
Über die nahen Autobahnanschlüsse an die A61 und A63 sind die Wirtschaftszentren Rhein-Main und Rhein-Neckar leicht erreichbar.
In den vergangenen Jahren ist die Einwohnerzahl stetig bis auf heute 802 Personen angewachsen, diese Entwicklung zeugt von der Attraktivität und hohen Akzeptanz des Weindorfes in der „Rheinhessischen Schweiz“.

Bornheim gehört zu den regenärmsten Orten Deutschlands und mit überdurchschnittlich viel Sonnenschein bieten die bekannten Lagen seiner Weinberge beste Voraussetzungen zum Gedeihen exzellenter Weine. Der Weinbau prägte schon seit der Römerzeit wesentlich den Charakter des Dorfes. Highlight wie „Wingertshäuschen-Wanderungen“ oder Weinfeste beleben die Orte Rheinhessens.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im benachbarten Flonheim oder im ca. 10 km entfernten Alzey.
Ein Kindergarten befindet sich vor Ort, eine Grundschule und auch eine weiterführende Schule befinden sich im ca. 3 km entfernten Flonheim. Im nahe gelegenen Alzey befinden sich mehrere Gymnasien, auch ein renommiertes Kunstgymnasium ist hier vertreten.

Weitere Informationen:

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Sonstiges:

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Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.

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