Sie möchten ein Haus kaufen in Alzey und Umgebung? Dieses Wohn-und Geschäftshaus ermöglicht zentrales Wohnen in der Fußgängerzone, entweder als Eigennutzung oder als lukratives Renditeobjekt!

Beschreibung:

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Alzey präsentieren zu dürfen.

Die Immobilie befindet sich in der belebten Innenstadt erbaut auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 93 m². Die Nutzfläche im Innenhof misst rund 3 m² und gehört zur Wohnung im ersten Obergeschoss. Die Wohnfläche des Gebäudes umfasst 209 m², unterteilt in 2 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, welche seit Jahren zuverlässig vermietet ist.

Das Haus wurde im Jahr 1914 errichtet, die Gewerbeeinheit wurde vollständig renoviert und wird seit mehr als 10 Jahren genutzt. Die beiden Wohneinheiten sind vollständig entkernt und bieten Freiraum für Kreativität hinsichtlich der Sanierung und Ausstattung. 

Es liegen Kalkulationen für die Sanierung der Wohneinheiten vor. 

Ausstattung:

• 209 m² Wohnfläche inkl. Gewerbeeinheit
• 93 m² Grundstücksfläche
• Langjährig vermietete Gewerbeeinheit
• Wohneinheiten im 1. und 2. OG sanierungsbedürftig
• Entkernt
• Zentrale Lage in der Fußgängerzone
• Kein Energieausweis notwendig, keine Heizung vorhanden und nicht bewohnbar

Lage:

Alzey befindet sich im südöstlichen Rheinland-Pfalz mit über 18.000 Einwohnern und Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Alzey-Worms in Rheinhessen. Die Stadt zählt zu den Nibelungenstädten, da Alzey durch Volker von Alzey im Nibelungenlied erwähnt wird. Alzey wird deshalb auch Volkerstadt genannt.
Die Kreisstadt Alzey stellt eine zunehmende Konkurrenz zu den umliegenden Großstädten dar. Der kleinstädtische Charme in Verbindung mit tadelloser Infrastruktur sowie hervorragender Verkehrsanbindung wird zunehmend begehrter. 
Alzey verfügt über direkte Anschlüsse an die Autobahn A61 und A63 und über eine einwandfreie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und Bahn.

Alzey hat eine gut erhaltene Altstadt mit vielen Fachwerkhäusern, Restaurants, Cafés und Geschäften, umgeben von Ruinen der mittelalterlichen Stadtmauer. Mittelpunkt der Stadt ist der Rossmarkt mit dem Bronzepferd des Künstlers Gernot Rumpf. Unweit von hier befindet sich die angebotene Immobilie, ein ideal gelegenes Wohn- und Geschäftshaus.
Alzey bietet ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten, angefangen mit dem Wartbergstadion, dem Schwimmbad und der Alzeyer Reitsportanlage. Zahlreiche Vereine sind in der Stadt angesiedelt, Weinwanderungen in Alzey und den umliegenden Ortschaften gehören im Sommer zum Kulturprogramm. Das Winzerfest findet alljährlich statt und ist die größte Veranstaltung dieser Art in Alzey. Auf der Wein- und Sektterrasse werden erlesene Weine der Region präsentiert. Parallel dazu gibt es einen Jahrmarkt mit Fahrgeschäften und Gewinnbuden aller Arten. Das Da Capo! Festival ist ein seit 1997 jährlich stattfindendes Festival, das zunächst am Alzeyer Rossmarkt und heute im Schlosshof des Alzeyer Schloss stattfindet.

Alzey besitzt ein breit gefächertes Bildungsangebot mit insgesamt zwei Förderschulen, drei Grundschulen und die Gustav-Heinemann-Realschule plus. Das Elisabeth Langgässer Gymnasium und das Gymnasium am Römerkastell, sowie ein Staatliches Aufbaugymnasium und das Landeskunstgymnasium Rheinland-Pfalz bieten die Möglichkeit zum Erwerb der allgemeinen Hochschulreife. Mehrere Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus runden das Gesundheits-Angebot der Stadt ab. 

Weitere Informationen:

Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen und nach Rechnungsstellung sofort zu entrichten.

Link zum Ebay Inserat: https://www.ebay-kleinanzeigen.de/s-anzeige/wohn-und-geschaeftshaus-zu-verkaufen-in-alzeyer-fussgaengerzone-/2392734011-208-5067

Link zum ImmoWelt Inserat: https://www.immowelt.de/expose/29dtk5e

Sonstiges:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.

WAS WIR IHNEN ALS EIGENTÜMER BIETEN:
Wir beraten und unterstützen Sie im gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess mit unserer Erfahrung und unserem breiten Netzwerk an Profis. Unsere Zusammenarbeit mit Ihnen basiert auf Vertrauen und Kompetenz, denn wir setzen auf Verträge, die beide Parteien glücklich machen und keine Laufzeiten voraussetzen.
Wir helfen bei der Zusammenstellung aller Haus- und Grundstücksunterlagen und erstellen ein professionelles Exposé, sowohl online als auch in Print, denn wir vermarkten auf diversen Kanälen.
Gängige Immobilienportale, Social Media Marketing, Offline Marketing und objektspezifische Vermarktungskanäle sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Denn nicht jedes Objekt ist wie alle Anderen!
Mit uns als Partner geben wir Ihnen eine realistische Einschätzung der Vermarktungsdauer und dem Wert ihrer Immobilie, in Zusammenarbeit mit fachkundigen Experten.
Eine umfassende Marktpreiseinschätzung und Beratung der Vorgehensweise mit Ihrer Immobilie sind für uns der Grundstein der Zusammenarbeit.

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