Sie suchen nach einer Gewerbeimmobilie mit unmittelbarer Verkehrsanbindung? Dann ist diese Pferdeklinik vielleicht genau das Richtige. Das Objekt ist derzeit bereits leerstehend und kann sofort übernommen werden.
Die im Jahr 2017/2018 errichtete Pferdeklinik in Herrenberg befindet sich auf einem Grundstück von ca. 3.477 m² (neu zu vermessen, Vergrößerung bei Bedarf möglich) und bietet eine Nutzfläche von ca. 380 m². Das Gebäude ist optimal geeignet für Tierärzte, die den Schritt in die Selbstständigkeit planen, und vereint moderne Infrastruktur mit funktionalen Außenanlagen.
Das Gebäude besticht durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung mit mehreren Behandlungs- und Büroräumen und moderne technische Standards. Medizinische Geräte sind jedoch nicht vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem der Empfangsbereich mit Wartezimmer, Behandlungs- und Untersuchungsräume, OP. inkl. Narkosebox, ein Röntgenbereich sowie die Apotheke. Das Obergeschoss bietet Büroräume, Besprechungsmöglichkeiten und Personalräume für Nachtwache, Küche und Sanitäranlagen.
Im Außenbereich finden Sie diverse Parkplätze, eine befestigte Zufahrt und einen Longierzirkel mit Terratex Reitboden. Laut der Baugenehmigung aus dem Jahr 2021 ist zudem eine neue Stallgasse für 14 Pferde vorgesehen, die den Betrieb der Klinik flexibel erweitern würde – diese wurde noch nicht erbaut. Darüber hinaus können bei Bedarf weitere Koppelflächen gekauft oder gepachtet werden, sodass die Klinik individuell an die Anforderungen des Tierarztes angepasst werden kann.
Die Kombination aus modernen Behandlungsräumen, funktionalen Verwaltungs- und Personalbereichen sowie flexibel erweiterbaren Stall- und Außenflächen macht diese Pferdeklinik zu einem idealen Standort für eine professionelle und erfolgreiche Tierarztpraxis – mit einer Entfernung zur Autobahn von nur 3 Fahrminuten.
Ausstattung:
KLINIK:
- Baujahr Gebäude: 2017/2018
- Heizung: Luft-/Wärmepumpe
- Fenster: Isolier-Verglasung (Innen Holz, Außen Alu)
Erdgeschoss:
- Empfangsbereich mit Wartezimmer
- Kunden-WC’s
- 3 große Behandlungsräume / Röntgen-Räume
- 1 Lager
- 1 Apotheke
- Operationsraum
- OP-Schleuse
- Narkosebox
Obergeschoss:
- Nachtwache (Badezimmer, Küche, Schlafraum)
- Zusätzliche große Küche
- Zusätzliches großes Badezimmer
- Technikraum / Heizung
- 2 Büroräume
- 2 Räume für Lager. Praktikanten & Archiv
- 1 Besprechungsraum
Weiteres:
- Befestigte Zufahrt und große Parkflächen
- Longierzirkel für Gangbild-Überprüfungen (Boden: Terratex Reitboden)
- Genehmigter Stallneubau mit 14 Boxen (erhalten Sie per Mail im Exposé)
Lage:
Herrenberg ist eine Stadt in der Mitte Baden-Württembergs, etwa 30 km südwestlich von Stuttgart und 20 km westlich von Tübingen, die durch ihre gute Verkehrsanbindung über S-Bahn, Regionalbahnen und die nahegelegene A81 sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten ideal gelegen ist. Über die A81 sind Stuttgart, Heilbronn und die angrenzenden Regionen schnell erreichbar. Auch der Flughafen Stuttgart ist in ca. 35–40 Minuten bequem mit dem Auto zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Geschäftsreisende und internationale Gäste macht. Zusätzlich sorgen gut ausgebaute Landstraßen für eine flexible Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Herrenberg ist nicht nur durch seine zentrale Lage zwischen Stuttgart und Tübingen attraktiv, sondern bietet auch eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von großen Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu kleinen Boutiquen, sodass alle täglichen Bedürfnisse problemlos gedeckt werden können. Wochenmärkte und lokale Anbieter runden das Angebot ab und sorgen für frische, regionale Produkte direkt vor der Haustür. Für Gesundheitsversorgung ist ebenfalls bestens gesorgt: Zahlreiche Apotheken, Allgemein- und Fachärzte sowie ein modernes Gesundheitszentrum stehen den Bewohnern zur Verfügung. Auch Zahnarztpraxen und Physiotherapien sind gut erreichbar, sodass medizinische Betreuung in allen Bereichen schnell und zuverlässig gewährleistet ist. Die Stadt legt außerdem großen Wert auf Bildung und Familienfreundlichkeit. Mit mehreren Grund- und weiterführenden Schulen, Kindergärten sowie Kindertagesstätten bietet Herrenberg eine solide schulische und frühkindliche Betreuung. Weiterführende Angebote wie Musikschulen, Sportvereine oder kreative Freizeitkurse sorgen für eine abwechslungsreiche Förderung der Kinder und Jugendlichen. Neben der Infrastruktur überzeugt Herrenberg auch durch Freizeitmöglichkeiten und Lebensqualität. Parks, Wanderwege und Naherholungsgebiete laden zum Entspannen und Sporttreiben ein, während kulturelle Veranstaltungen und Vereine das gesellschaftliche Leben bereichern. So verbinden sich in Herrenberg das ruhige, naturnahe Wohnen mit einer hervorragenden Versorgung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Immobilie außerhalb einer Besichtigung ist untersagt! Bitte haben Sie dafür Verständnis und unternehmen keine eigenmächtigen Ausflüge zur Reitanlage.
Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und nach Rechnungsstellung zu zahlen.
Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.
Weitere unserer Angebote finden Sie hier: https://fetter-immobilien.de/pferdeimmobilie-kaufen-verkaufen/
Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.
WAS WIR IHNEN ALS EIGENTÜMER BIETEN:
Wir beraten und unterstützen Sie im gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess mit unserer Erfahrung und unserem breiten Netzwerk an Profis.
Wir helfen bei der Zusammenstellung aller Haus- und Grundstücksunterlagen und erstellen ein professionelles Exposé, sowohl online als auch in Print, denn wir vermarkten auf diversen Kanälen.
Gängige Immobilienportale, Social Media Marketing, Offline Marketing und objektspezifische Vermarktungskanäle sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Denn nicht jedes Objekt ist wie alle Anderen!
Für die Veräußerung und Finanzierung einer Reitanlage benötigt man eine detaillierte und nachvollziehbare Verkehrswertermittlung.
Die genaue Ermittlung des unverbindlichen Verkehrswertes von Reitanlagen und Pferdebetrieben verlangt eine langjährige Erfahrung und fundierte Marktkenntnisse in diesem Bereich. Durch unsere Tätigkeit als Fachmakler für Pferdeimmobilien | Reitanlagen | Pferdehöfe und Wohnimmobilien zur Privatpferdehaltung weisen wir die nötige Erfahrung gepaart mit der Kompetenz aus Betriebswirtschaftslehre und Immobilienhandel auf. Wir geben Ihnen eine realistische, nachvollziehbare und vor allem greifbare Analyse des Immobilienwertes. Sie erhalten neben dem Wert Ihrer Immobilie alle nötigen Unterlagen, angefangen bei der Baubeschreibung bis hin zur Fachliteratur als Quelle.
Sie wollen verkaufen? Rufen Sie uns unverbindlich an! 0671 / 21548794
