Gehobene Privatpferdehaltung – Idyllische Hofanlage im Zeller Land, oberhalb des Moselortes Zell!

Gehobene Privatpferdehaltung und idyllischer Wohnkomfort – gepflegtes Anwesen im Zeller Land, oberhalb des Moselortes Zell zu verkaufen!

Wir freuen uns Ihnen diese äußerst gepflegte Hofanlage in der Nähe von Grenderich, in einer der schönsten Naturlandschaften Deutschlands, präsentieren zu können!

Sie erreichen das Anwesen über eine eindrucksvolle private Hofzufahrt mit einem hochwertigen Tor und befinden sich sodann in einem romantischen Innenhof. Die Hofanlage verfügt über einen Reitplatz mit dem Reitmaß 20 x 40 Meter inklusive einer Flutlichtanlage und einer massiven Umzäunung.

Insgesamt finden Sie hier 12 großzügige und helle Pferdeboxen in zwei Trakten mit Sattelkammern und weitere Flächen für einen Offenstall. Ein Longierzirkel mit dem Durchmesser von 19 Metern rundet das sportliche Angebot ab. Ihr Futter aus eigener Herstellung lagern Sie ganz bequem oberhalb der Stallungen und ein einer separaten Scheune mit 400 m² Fläche.

Insgesamt umfasst diese Immobilie eine Fläche von 171.291 m², sodass Sie problemlos ihr Heu selbst herstellen können. Vielfältige Obstbäume ergänzen das kulinarische Angebot für Mensch und Tier.

Das Anwesen umfasst insgesamt rund 790 m² Wohnfläche verteilt auf ein Verwalterhaus, ein Jagdhaus mit romantischem Kaminzimmer sowie ein Haupthaus. Im Obergeschoss des Haupthauses finden Sie 4 Ferienwohnungen, welche voll ausgestattet sind. Eine große Schwimmhalle mit Sauna und Ruhebereich bietet Ihnen und Ihren Gästen den nötigen Wohlfühlfaktor auf rund 200 m² Nutzfläche .

Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen sich selbst von diesem Anwesen!

Ausstattung:

Hauptwohnung im EG: •

• Baujahr: 1999
• Wohnfläche: ca. 200 m²
• Hochwertige Einbauküche mit Zugang zum Jagdhaus
• 3 Zugänge zur Terrasse mit Weitblick Ferienwohnungen im OG
• Hauswirtschaftsraum und WC im Erdgeschoss 

Ferienwohnungen im OG:

• 4 Apartments im Obergeschoss auf rund 280 m² Wohnfläche
• Ausgebautes Dachgeschoss beispielsweise für Reiterferien geeignet
• Vollausgestattet (Einbauküche, Mobiliar etc.)

Jagdhaus:

• Baujahr: 1958, 1999 kernsaniert
• Von der Hauptwohnung über die Küche zu erreichen
• Kaminzimmer und Apartment im Obergeschoss mit Badezimmer und Schlafzimmer
• Könnte ebenfalls in eine vollständige Wohneinheit mit eigenem Eingang umfunktioniert werden
• Wohnfläche: ca. 110 m²

Verwalterhaus / Gestütsleiterhaus:

• Baujahr: 1958, 1999 kernsaniert
• Derzeit zuverlässig vermietet
• Wohnfläche: ca. 100 m²

Schwimmhalle:

• Nutzfläche: ca. 150 – 200 m²
• Maße Schwimmbecken: 8 x 4 Meter
• Sauna und Ruhebereich, angrenzend Badezimmer mit WC und Dusche

Stallungen:

• Zwei Stalltrakte entstanden zwischen 1958 – 1976, 1999 kernsaniert: 
• 1. Stalltrakt: 20 x 10 m mit 5 hellen Boxen (Maß: 3,5 x 5 m), mit Edelstahltrögen und beheizten Tränken, Futterkammer und Sattelkammer, ein offener Anbau/Schuppen ( 19 x 15 m) bietet die Möglichkeit zu Offenstallhaltung für (Jung-/) Pferde, dort steht ein Futtersilo aus Edelstahl (Volumen: 4 Tonnen)
• 2. Stalltrakt: 19 x 15 m , 7 helle Pferdeboxen (Maß: 4 x 5 m), mit Edelstahltrögen & beheizten Tränken, Futterkammer und Sattelkammer
• Beide Stallungen verfügen über große Heuböden mit Öffnungen zu den Boxen & Öffnung nach Außen zur Beladung

Reitplatz:

• Reitfläche: 20 x 40 Meter
• Boden: Sandgemisch (derzeit ungenutzt), Drainage vorhanden
• Flutlichtanlage

Weiteres:

• Heu- und Strohscheune mit ca. 400 m² Fläche
• Option eine Rennbahn zu errichten
• Mistplatte mit betonierter Zufahrt und Flutlicht
• Longierzirkel mit einem Durchmesser von 19 Metern

Hinweis: Aufgrund des großen Platzangebotes bietet die Hofanlage Raum für jegliche Umgestaltung und Erweiterung wie z.B den Bau weiterer Boxen, Bau einer Reithalle 20 x 60 (Baugenehmigung wurde vor einigen Jahren von den Ämtern zugesichert – müsste neu angefragt werden). Durch die Mieteinnahmen der Apartments und Vermietung der Pferdeboxen ist eine sofortige Existenz möglich.

Lage:

Die Ortschaft liegt im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Zell (Mosel) an und liegt in der Nähe von Grenderich.  Die Entfernung zur Mosel beträgt ca. 12 km. Sie ist über die Landesstraße 98 bis Senheim oder die nahe Bundesstraße 421 bis Zell zu erreichen.  Grenderich ist an den überörtlichen Verkehr über die etwa fünf Kilometer südlich verlaufende Bundesstraße 421 angebunden. Der nächste Bahnhof ist Bullay an der Moselstrecke, etwa elf Kilometer westlich. Der nächste Flughafen ist Frankfurt-Hahn, der in etwa 19 km erreicht wird. So genießen Sie neben der idyllischen Lage eine gute Infrastruktur.

Eingebettet zwischen Wäldern, Wanderwegen und viel Natur liegt die Gemeinde mit ca. 140 Einwohnern  nördlich der Mosel. Inmitten eines Naherholungsgebietes ist der Ort infrastrukturell, im Landkreis Cochem-Zell, attraktiv gelegen: Einen Edeka, verschiedene Ärzte, eine Apotheke und Schulen finden Sie im 5 km entfernten Blankenrath.  In nur 12 km Entfernung finden Sie in Zell an der Mosel ein großes Einkaufszentrum, weitere Schulen, ein Krankenhaus und vieles mehr. Das Zeller Land rund um den Hof ist eine der schönsten und vielfältigsten Wein- und Urlaubsregionen Deutschlands mit zahlreich ausgebauten Wander- und Fahrradwegen. Die Region um den Moritzhof ist eine der ältesten kulturhistorischen Landschaften Deutschlands, bekannt durch ihre zahlreichen Burgen und romantischen Weinorte an Mosel und am Rhein. Kanufahrer und Ruderer nutzen die vielen Sonnentage in der Region, um auf der Mosel ihre Bahnen zu ziehen. Wer es eher gemütlich mag und die Landschaft genussvoll an sich vorüberziehen lassen will, dem bieten zahlreiche Ausflugsschiffe die Möglichkeit, bei Rundfahrten oder Tagesausflügen das Moseltal aus einer neuen, überraschenden Perspektive kennenzulernen.

Die Gegend bietet neben kulinarischen Highlights auch kultuhistorische Werte, so können Sie oder ihre Gäste unzählige Sehenswürdigkeiten und uralte Kulturdenkmäler im Zeller Land kennenlernen. Weitere attraktive Ausflugsziele sind beispielweise die Burg Eltz, die meist besuchteste Burg Deutschlands nach Neu Schwanstein in nur 40 km Entfernung oder die Hängeseilbrücke Geierlay in nur 21 km Entfernung.

Weitere Informationen:

Ein unbefugtes Betreten der Immobilie außerhalb einer Besichtigung ist untersagt! Bitte haben Sie dafür Verständnis und unternehmen keine eigenmächtigen Ausflüge zur Reitanlage.

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und nach Rechnungsstellung zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.

Weitere unserer Angebote finden Sie hier: https://fetter-immobilien.de/pferdeimmobilie-kaufen-verkaufen/

Sonstiges:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.

WAS WIR IHNEN ALS EIGENTÜMER BIETEN:
Wir beraten und unterstützen Sie im gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess mit unserer Erfahrung und unserem breiten Netzwerk an Profis.
Wir helfen bei der Zusammenstellung aller Haus- und Grundstücksunterlagen und erstellen ein professionelles Exposé, sowohl online als auch in Print, denn wir vermarkten auf diversen Kanälen.
Gängige Immobilienportale, Social Media Marketing, Offline Marketing und objektspezifische Vermarktungskanäle sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Denn nicht jedes Objekt ist wie alle Anderen!

Für die Veräußerung und Finanzierung einer Reitanlage benötigt man eine detaillierte und nachvollziehbare Verkehrswertermittlung.

Die genaue Ermittlung des unverbindlichen Verkehrswertes von Reitanlagen und Pferdebetrieben verlangt eine langjährige Erfahrung und fundierte Marktkenntnisse in diesem Bereich. Durch unsere Tätigkeit als Fachmakler für Pferdeimmobilien | Reitanlagen | Pferdehöfe und Wohnimmobilien zur Privatpferdehaltung weisen wir die nötige Erfahrung gepaart mit der Kompetenz aus Betriebswirtschaftslehre und Immobilienhandel auf. Wir geben Ihnen eine realistische, nachvollziehbare und vor allem greifbare Analyse des Immobilienwertes. Sie erhalten neben dem Wert Ihrer Immobilie alle nötigen Unterlagen, angefangen bei der Baubeschreibung bis hin zur Fachliteratur als Quelle. 

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