Exklusive Lage, hochwertige Materialien und eine großzügige Raumaufteilung! Erstbezug

Beschreibung:

Das Neubau-Projekt Solitär bietet durch seine geschickte Aufteilung die Möglichkeit die Penthouse-Wohnung mit ca. 313 m² durch eine weitere Wohnung mit rund 174 m² im dritten Obergeschoss zu erweitern, sodass hier eine Wohnfläche von rund 487 m² entsteht! 

In dieser Kombination verfügt dieser Lage-Traum über ca. 84 m² Dachterrasse, zwei weitere große Balkone und natürlich den direkten Aufzugszugang zu jeder Etage.

Der Eingangsbereich mit direktem Zugang zu einem großen Balkon könnte nicht nur als Lounge/Wohnzimmer genutzt werden, der Bereich würde sich auch optimal als Büro anbieten. In der umfassenden Version des Penthouse bietet sich hier die Option eine ganze Kanzlei mit in das dritte Obergeschoss zu integrieren, völlig unabhängig vom Wohnbereich.

Im dritten Obergeschoss gibt es durch die Erweiterung nun vier Schlafzimmer oder Büroräume, zwei Bäder und einen großen Hauswirtschafts- und Abstellraum.
Der Garderobenbereich könnte – bei Nutzung als Büro oder Lounge – auch zur „Tee-Küche“ werden (Anschlussmöglichkeiten sind vorhanden).
Durch die Ergänzung um 174 m² erhalten Sie einen weiteren loftartigen Wohn-/Essbereich mit direktem Balkonzugang. 

Über die moderne Treppe im dritten Obergeschoss gelangen Sie in das Dachgeschoss, das Herzstück der Penthouse-Wohnung – ein riesiges, hohes, lichtdurchflutetes Dachstudio als Wohn-, Ess- und Kochbereich.

Hier befindet sich auch ein großes Schlafzimmer, ebenfalls mit direkten Terrassenzugang sowie das Master-Bad und ein Gäste-WC mit Fliesen von Villeroy & Boch und Armaturen von Dornbracht.

Ausstattung:

• Eigener Aufzugszugang zu jeder Wohnung
• Romantische Bogenfenster im „Altbau-Charme“ in Richtung Kurhausstraße (Penthouse)
• Badezimmer mit Villeroy & Boch Fliesen in einem der Bäder
• Badezimmer mit Bidet 
• Armaturen von Dornbracht im Master-Badezimmer im DG
• ca. 84 qm Dachterrasse inkl. Pflanzbereiche
• 2 Sonnenbalkone und 1 Dachterrasse in Richtung Mühlenteich
• Fußbodenheizung
• Elektrische Rollläden (außer Rundbogenfenster im DG)
• Vorrichtung für Gebäudeautomation
• Solaranlage auf dem Dach für die Warmwasserbereitung
• Optionaler Erwerb von Stellplätzen in massiver Carportanlage

Lage:

Bad Kreuznach ist eine charmante Kurstadt mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Die Landeshauptstadt Mainz erreichen Sie schnell über die Autobahn oder mit dem Zug, ebenso die Flughäfen Frankfurt am Main und Frankfurt Hahn.

Weitere Metropolen sind leicht über die Autobahn A 61 und die Bundesstraßen B 41, 48 und 428 zu erreichen. Ergänzt durch ein gut ausgebautes Schienennetz. Hier gabeln sich die Bahn-Linien Bingen – Kaiserslautern und Saarbrücken – Mainz/Frankfurt am Main.

Die schöne Weinregion Bingen am Rhein erreichen Sie schnell und Sie können mit der Fähre den Rheingau erkunden.

Den hohen Erholungswert, den das Bad Kreuznacher Kurviertel bietet, könnten Sie selber vor der Türe haben. Die Wohnungen des „Solitärs“ liegen in Mitten dessen, wo andere Urlaub machen.

In wenigen Minuten ereichen Sie Grün- und Parkanlagen, das Kurhaus, das Heilwasserinhalatorium mit den Salinen & dem Solestäuber sowie das Bäderhaus und die Crucenia-Therme mit attraktiven Wellness-Angeboten. Fußläufig können Sie nicht nur die Kurstätten und Wellness-Tempel Bad Kreuznachs erreichen, sondern ebenso die Fußgängerzone mit Freizeiteinrichtungen wie das große Kino, die Stadt-Bibliothek, die Theather-Loge und zahlreiche Vereine.

Aber auch Shopping- und Genusserlebnisse sind fußläufig möglich – verschiedene Modegeschäfte, der Wochenmarkt und Weinlokale sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für Ihre Kinder stehen Kindergärten und alle Schularten zur Verfügung.

Weitere Informationen:

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 2,975% vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung inkl. Immobilien-Kurzvideo kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten und hinreichender Bonität angefordert werden.

Weitere unserer Angebote finden Sie hier: https://fetter-immobilien.de/immobilienangebote-reitanlage-kaufen/

Sonstiges:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.

WAS WIR IHNEN ALS EIGENTÜMER BIETEN:
Wir beraten und unterstützen Sie im gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess mit unserer Erfahrung und unserem breiten Netzwerk an Profis.
Wir helfen bei der Zusammenstellung aller Haus- und Grundstücksunterlagen und erstellen ein professionelles Exposé, sowohl online als auch in Print, denn wir vermarkten auf diversen Kanälen.

Gängige Immobilienportale, Social Media Marketing, Offline Marketing und objektspezifische Vermarktungskanäle sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Denn nicht jedes Objekt ist wie alle Anderen!

Wir geben Ihnen eine realistische Immobilienbewertung als Grundstein für die Vermarktung.