Reitanlage diskret verkaufen mit Fetter Immobilien
Sie möchten Ihre Reitanlage diskret verkaufen und suchen einen Partner mit entsprechendem Netzwerk? Dann sind Sie bei uns als Immobilienmakler für Pferdeimmobilien genau richtig.
Viele Kunden bevorzugen den sogenannten Secret Sale, bei dem die Immobilie nicht offiziell mit Bildern und Kaufpreis im Netz angeboten wird. Diese Form der Vermarktung bringt Vor- und auch Nachteile, die wir Ihnen im nachstehenden Ratgeber erläutern werden.
Secret Sale: Diskretion für Ihren laufenden Betrieb
Eine diskrete Vermarktung schützt Ihren Betrieb so gut wie möglich, denn Ihre Kunden erfahren in der Regel erstmal nichts von Ihren Verkaufsabsichten.
Viele Pensionsbetriebe fürchten eine Kündigungswelle, sollte bekannt werden, dass der Hof verkauft wird. In einigen Fällen kann dies aus Unsicherheit der Kunden auch entstehen. Aus diesem Grund wird erstmal mit einem Secret Sale eine gewisse Ruhe in den Prozess gebracht.
Die meisten Käufer einer aktiven Reitsportanlage übernehmen außerdem gerne einen rentablen Betrieb, daher kann es von Vorteil sein, wenn dieser auf Grund des Verkaufes nicht unterbrochen wurde.
Diskretion braucht Zeit: Was Sie beim Secret Sale beachten sollten
Natürlich muss man auch so ehrlich sein und sich eingestehen, dass die diskrete Vermarktung oftmals deutlich mehr Zeit in Anspruch nimmt. Dies liegt vor allem am fehlenden visuellen Reiz für Käufer, die oftmals bei tollen Immobilienvideos und Bildern „hängenbleiben“ und eine Anfrage versenden.
Bei einem Secret Sale sind die Inserate natürlich so formuliert, dass sie Neugierde wecken – aber auf Bilder wird aus Gründen der Diskretion verzichtet. Wenn die zeitliche Komponente keine Rolle spielt, kann dies der richtige Einstieg in eine Vermarktung sein.
Der direkte Weg: Unser Netzwerk für Ihre Immobilie
Der Secret Sale lebt aber auch von den sogenannten „Suchkunden“, die wir in unserer Kartei seit Jahren führen und betreuen. Viele potenzielle Käufer sind bei uns mit ihren Kriterien gelistet. Dies umfasst meistens die gewünschte Region, das Budget, die Ausstattungsmerkmale und die zeitliche Komponente.
Aus diesem Suchenden können wir bei jedem Secret-Sale-Angebot wertvolle Interessenten schöpfen und diese mit exklusiven Angeboten versorgen.
In manchen Fällen ist hier bereits der passende Käufer dabei. So haben wir schon Pferdeimmobilien verkauft, die nie am Markt waren.
Der Ablauf eines Secret Sales stellt sich Folgendermaßen dar:
- Nach unserer Beauftragung besprechen wir mit Ihnen als Verkäufer das individuelle Vermarktungskonzept und ermitteln den realistischen Verkaufspreis.
- Im nächsten Schritt wird unser Immobilienfotograf Ihre Reitanlage in Szene setzen, da wir für das interne Exposé selbstverständlich hochwertige Bildaufnahmen benötigen.
- Nach Fertigstellung des Exposés und Beschaffung aller Unterlagen erhalten Sie von uns eine Aufstellung über die mögliche Kunden aus der Suchkunden-Kartei. Nach Ihrer Freigabe senden wir das umfassende Exposé an die vorab geprüften Kunden.
- Auf unserer Website gibt es eine exklusive „Spezial“-Kategorie, den Secret Sale. Hier wird Ihre Immobilie in einer diskreten Variante ohne Bilder und ohne Ortsangabe dem öffentlichen Markt zugänglich gemacht.
- Kunden, die auf die Inserate aufmerksam gemacht werden müssen bei uns Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben, bevor ein Exposé nach Ihrer Freigabe versendet wird.
- Bei Bedarf kann der Secret Sale auf allen gängigen Immobilien-Plattformen inseriert werden.
- Besichtigungen finden nur nach vorheriger Bonitätsprüfung der Käufer statt.
Sollte sich während der Zeit der Vermarktung herauskristallisieren, dass der Secret Sale nicht den gewünschten Andrang erhält, wird eine neue Strategie mit Ihnen als Verkäufer besprochen.
Nicht jede Reitanlage kann im Secret Sale erfolgreich verkauft werden, dies hängt individuell von der Immobilie ab. In einigen Fällen ist es notwendig, den Schritt in die Öffentlichkeit zu wagen.
Wenn Sie also darüber nachdenken, welche Strategie zu Ihnen und Ihrer Pferdeimmobilie passt – dann kommen Sie für ein unverbindliches Beratungsgespräch auf uns zu.
Fazit
Der diskrete Verkauf einer Reitanlage kann die ideale Lösung sein, wenn Sie Ihren laufenden Betrieb schützen, Unruhe bei Einstellern vermeiden und den Verkaufsprozess kontrolliert gestalten möchten. Insbesondere bei etablierten Pferdebetrieben bietet ein Secret Sale die Möglichkeit, potenzielle Käufer gezielt und vertraulich anzusprechen, ohne die Immobilie öffentlich zu vermarkten.
Gleichzeitig erfordert diese Vermarktungsform Geduld und eine realistische Einschätzung der Marktchancen, da die Reichweite gegenüber einer klassischen Vermarktung eingeschränkt sein kann. Entscheidend für den Erfolg sind ein starkes Netzwerk, qualifizierte Suchkunden und eine individuelle Vermarktungsstrategie.
Mit Fetter Immobilien profitieren Sie von langjähriger Erfahrung im Verkauf von Pferdeimmobilien, einer umfangreichen Suchkundenkartei und einer persönlichen Beratung, die auf Ihre Situation abgestimmt ist. Gemeinsam finden wir heraus, ob ein Secret Sale der richtige Weg für Ihre Reitanlage ist oder ob eine andere Vermarktungsstrategie bessere Erfolgsaussichten bietet.