Hof an der Mosel – Denkmalgeschützte Immobilie mit Charme!

Willkommen in einer Immobilie, wie man sie nur selten findet: Mitten im ruhigen Ortskern von Brieden, im malerischen Landkreis Cochem-Zell, erwartet Sie dieses historische Wohnhaus mit Charme, Geschichte und ganz viel Potenzial auf 2.892 m² Grundstücksfläche – perfekt für Naturliebhaber, Familien mit Tieren oder all jene, die sich nach einem besonderen Rückzugsort sehnen.

Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses geht zurück bis ins Jahr 1690 – ein echtes Stück Geschichte, das von 1994 bis 2018 behutsam teilweise saniert und modernisiert wurde. Auf rund 217 m² Wohnfläche bietet das Haus heute ein gemütliches Wohngefühl, das traditionelle Elemente mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Es besteht Denkmalschutz und das Obergeschoss weißt Modernisierungsbedarf auf. 

Bereits beim Betreten des Innenhofes spürt man die besondere Atmosphäre: Ein elegantes Eisentor öffnet sich zu einem verwunschenen Innenhof, der von Hortensien eingerahmt wird. Die historische Fachwerkscheune, in der sich unter anderem ein Heulager sowie zwei ehemalige Vieh-Stallungen befinden, eignet sich ideal für Kleintierfreunde oder Handwerker! Ein besonderes Highlight ist das gemütliche “Stübl”, das sich als Rückzugsort, oder Treffpunkt für Familie und Freunde eignet, dies befindet sich im Anbau.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie liebevoll gestaltete Wohnräume mit sichtbaren Balken, klassischen Holzelementen und einem kleinen, charmanten Weinkeller, der das Gesamtbild abrundet. Hinter dem Haus erstreckt sich ein weitläufiger, gepflegter Garten mit altem Obstbaumbestand, einem angelegten Kräutergarten und reichlich Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Entspannen in der Natur – mit oder ohne Tieren! Die ruhige Lage in Brieden macht dieses Zuhause zu einem echten Rückzugsort für alle, die Natur und Ursprünglichkeit lieben. Gleichzeitig sind die Moselmetropole Cochem und wichtige Alltagsinfrastrukturen in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung:

Wohnhaus:

• Baujahr: 1690
• Teil-Sanierung 1994-2018
• Küche aus 2013 (im Anbau)
• Wohnfläche: ca. 217 m²
• Nutzfläche (Anbauten): ca. 200 m²
• Heizung: Ölheizung aus 2005
• Brunnen & Sickergrube vorhanden
• Bauweise: Massiv
• Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung 1987

Sanierungen:

• Leitungssysteme: 1987 – 1994
• Heizungsanlage: 2005
• ca. 2012: Sanierung Badezimmer Erdgeschoss, Küche, teilweise Bodenbeläge
• Blechdach Anbau: 2018
• Das Obergeschoss ist sanierungsbedürftig

Innenhof:

• Große Scheune und Werkstatt
• Weinkeller im Innenhof
• Parkplätze im Innenhof 

Ehemalige Stallungen:

• Baujahr 1700
• Zwei Ställe für kleinere Tiere / Vieh
• Scheune: Baujahr 1690
• Heulager über den ehemaligen Boxen
• Dient als Hofeinfahrt
• Hinweis: Die Boxen sind jedoch für die Pferdehaltung nicht mehr tiergerecht!

Anbau:

• Gemütliches “Stübl”
• Lagerflächen

Weiteres:

• Beheizbare Blockhütte mit Veranda und Stromanschluss (Maße Hütte 4 x 6 Meter, Maße überdachte Veranda 1,5 x 6 Meter)
• Obstbäume
• Überdachte Mülltonnenplätze
• Eisentor

Lage:

Brieden ist eine charmante Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell, gelegen in der beliebten Moselregion. Der Ort bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit ländlichem Charakter und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit umliegender Städte und Verkehrsknotenpunkte. Mit dem Auto ist Brieden über die B49 sowie die B259 gut angebunden. Die Autobahn A48 erreicht man in etwa 20–25 Minuten, sodass auch die Städte Koblenz (ca. 50 km) und Trier (ca. 80 km) bequem erreichbar sind. Der Flughafen Frankfurt-Hahn liegt nur rund 40 Autominuten entfernt und bietet Verbindungen zu zahlreichen europäischen Zielen. 

Für den Nahverkehr sorgen Busverbindungen nach Cochem und die umliegenden Ortschaften. Trotz der ruhigen Dorfatmosphäre profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur in den umliegenden Orten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im nahen Kaisersesch (ca. 8 km) und in Cochem (ca. 10 km). Dort gibt es Supermärkte, Fachgeschäfte sowie vielfältige Gastronomie. Familienfreundlich zeigt sich die Region durch kurze Wege zu Kindertagesstätten und Grundschulen in den Nachbargemeinden. Die schulische Versorgung in Cochem ist sehr gut ausgebaut – von Grundschulen über die Realschule plus und das Martin-von-Cochem-Gymnasium bis hin zu den Berufsbildenden Schulen stehen Kindern und Jugendlichen alle wichtigen Bildungswege direkt vor Ort zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte und Apotheken in den umliegenden Orten gesichert.

Weitere Informationen:

Ein unbefugtes Betreten der Immobilie außerhalb einer Besichtigung ist untersagt!

Die Pflicht zur Erstellung und Vorlage eines Energieausweises entfällt für Baudenkmäler gemäß § 79 Absatz 4 Satz 2 GEG.

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und nach Rechnungsstellung zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. 

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Sonstiges:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.

WAS WIR IHNEN ALS EIGENTÜMER BIETEN:
Wir beraten und unterstützen Sie im gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess mit unserer Erfahrung und unserem breiten Netzwerk an Profis.
Wir helfen bei der Zusammenstellung aller Haus- und Grundstücksunterlagen und erstellen ein professionelles Exposé, sowohl online als auch in Print, denn wir vermarkten auf diversen Kanälen.
Gängige Immobilienportale, Social Media Marketing, Offline Marketing und objektspezifische Vermarktungskanäle sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Denn nicht jedes Objekt ist wie alle Anderen!

Für die Veräußerung und Finanzierung einer Reitanlage benötigt man eine detaillierte und nachvollziehbare Verkehrswertermittlung.

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