Idyllische Hofstelle in Brockum im Landkreis Diepholz mit privater Pferdehaltung!

Hofstelle in Brockum im Landkreis Diepholz mit dem Konzept des Selbstversorgers, viel Wohnraum und arrondierten Weideflächen!

Wir freuen uns Ihnen diesen Hof zur privaten Tierhaltung im Landkreis Diepholz präsentieren zu können.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Alleinlage von Brockum und verfügt über eine Grundstücksgröße von 36.239 m². Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet momentan Platz für 4 – 6 Pferde im Offenstall, weitere Kleintiere und wird als Selbstversorger-Hof mit Schweinen und Hühnern genutzt.

Der private Garten verfügt über romantisch angelegte Terrassen, Hochbeete und über einen alten Baumbestand.

Das Wohnhaus umfasst rund 211 m² Wohnfläche und 78 m² Nutzfläche verteilt auf eine große Hauptwohnung mit Gästezimmer und ausgebautem. Dachboden und eine Einliegerwohnung. Eine Schwimmhalle grenzt an das Wohnhaus, hier wurde das gesamte Dach in 2024 erneuert.

Die große Scheune, welche ans Wohnhaus grenzt sollte ursprünglich für Events ausgebaut werden und erstreckt sich auf 2 Ebenen inklusive Werkstatt. Weitere Unterstellmöglichkeiten bieten Platz für Maschinen und dienen als Lagerfläche.

Eine ca. 30 kWp große Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2009 / 2010 gehört ebenfalls zum Angebot und erwirtschaftet ein attraktives monatliches Nebeneinkommen.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen sich selbst von diesem Anwesen!

Ausstattung:

Wohnhaus:

• Baujahr: ca. 1960, Modernisierungen/Sanierungen in 2019 / 2020
• Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2019, Heizkörper
• Fenster: Isolierverglasung (Kunststoff, Doppelverglasung)
• Anbau mit beheizbarem Schwimmbad vorhanden (komplett neues Dach inkl. Dachstuhl aus 2024), derzeit jedoch nicht genutzt da die Baustelle noch nicht vollständig abgeschlossen ist
• Einbauküche vorhanden
• 3 Schlafzimmer
• Dachstudio voll ausgebaut

Zwischen 2007 und 2008 wurde folgendes erneuert:

• Dach inklusive Wärmedämmung
• Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser)
• Fenster mit Doppelverglasung
• Decken, Estrich und Fußbodenbeläge
• Optimierung der Grundrissgestaltung
• 3 überdachte Terrassen und 3 Bäder

Einliegerwohnung:

• vollständig modernisiert in 2020
• Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und WC
• Großer Wohn- und Essbereich
• Einbauküche

PV-Anlage:

• Größe: aus 2009 mit 14,62 kWp, aus 2010 mit 14,395 kWp
• Inbetriebnahme: 22.12.2009 und erweitert am 30.03.2010

Außenanlage:

• Scheunengebäude (Bruttogrundfläche ca. 96,75 m² mit mehreren Ebenen) mit
• Offenstall mit Platz für 4-6 Pferde, Sandboden, Selbsttränken
• Maschinenunterstand
• Gartenanlage mit romantischen Terrassen
• Hühnerstall mit Auslauf
• Hochbeete
• Brunnen
• Teichanlage

Lage:

Der Landkreis Diepholz ist ein Landkreis im Zentrum Niedersachsens. Er erstreckt sich von Bremen etwa 70 Kilometer nach Süden bis zur Landesgrenze Nordrhein-Westfalens nordöstlich von Osnabrück. Die Immobilie befindet sich in Brockum. Brockum ist eine Gemeinde der Samtgemeinde Altes Amt Lemförde im Landkreis Diepholz. Brockum liegt zwischen Osnabrück und Bremen im Naturpark Dümmer. Es befindet sich rund 3 km östlich von Lemförde und unweit nördlich des Stemweder Bergs. Im Mittel 7 km nordwestlich der Ortschaft breitet sich der See Dümmer aus. Westlich verläuft in unmittelbarer Nähe die Bundesstraße 51 Diepholz–Osnabrück.

Brockum liegt im Naturpark Dümmer, der sich in Nordsüdrichtung von Drentwede nach Stemwede erstreckt und entlang der Hunte ausgedehnte Niedermoorgebiete aufweist. Brockum ist eine sehr alte Gemeinde, sie besteht seit mindestens 969. Der Name bedeutet „Siedlung am Bruch“. Als Handelsstandort (Jahrmarkt) sowie wegen seiner zwei Windmühlen und seiner Zollstätte hatte Brockum bereits in der frühen Neuzeit eine gewisse Bedeutung. Der nächstgelegene größere Supermarkt ist der EDEKA in Lemförde (Burgstraße 18). Das Einkaufszentrum, zu dem u.a. auch ein Combi Verbrauchermarkt, ein Aldi, eine Bäckerei, ein Getränkemarkt, ein Rossmann-Drogeriemarkt, eine Apotheke und ein Deichmann-Schuhgeschäft gehören, ist nur etwa 300 Meter von der Bushaltestelle Lemförde Kirche entfernt, wo Busse der Linie 129 halten.

Der Brockumer Grossmarkt stellt sich heute als gelungene Kombination aus Vergnügungsmarkt und Wirtschaftsschau dar. Geblieben ist trotz der allgemeinen Entwicklung die Bedeutung für die Landwirtschaft, wie man auch an dem großen Anteil an Landmaschinen und landwirtschaftlichen Geräten sehen kann. In den Gewerbeschauzelten zeigen die Aussteller einen Querschnitt ihres Angebotes: Elektrogeräte für den Haushalt fehlen ebenso wenig wie Pötte und Pannen, Wohn- und Küchenmöbel, Kachel- und andere Öfen, kleine und große Uhren, Überdachungen, Baustoffe und Fliesen. Viele Firmen sind mit Informations- und Beratungsständen vertreten. Die Gewerbeausstellung ist somit eine ideale Informationsstätte.

Weitere Informationen:

Ein unbefugtes Betreten der Immobilie außerhalb einer Besichtigung ist untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und nach Rechnungsstellung zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.

Weitere unserer Angebote finden Sie hier: https://fetter-immobilien.de/pferdeimmobilie-kaufen-verkaufen/

Immobilien-Video: https://www.youtube.com/watch?v=q9MgsEXZVPI

Sonstiges:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.

WAS WIR IHNEN ALS EIGENTÜMER BIETEN:
Wir beraten und unterstützen Sie im gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess mit unserer Erfahrung und unserem breiten Netzwerk an Profis.
Wir helfen bei der Zusammenstellung aller Haus- und Grundstücksunterlagen und erstellen ein professionelles Exposé, sowohl online als auch in Print, denn wir vermarkten auf diversen Kanälen.
Gängige Immobilienportale, Social Media Marketing, Offline Marketing und objektspezifische Vermarktungskanäle sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Denn nicht jedes Objekt ist wie alle Anderen!

Für die Veräußerung und Finanzierung einer Reitanlage benötigt man eine detaillierte und nachvollziehbare Verkehrswertermittlung.

Die genaue Ermittlung des unverbindlichen Verkehrswertes von Reitanlagen und Pferdebetrieben verlangt eine langjährige Erfahrung und fundierte Marktkenntnisse in diesem Bereich. Durch unsere Tätigkeit als Fachmakler für Pferdeimmobilien | Reitanlagen | Pferdehöfe und Wohnimmobilien zur Privatpferdehaltung weisen wir die nötige Erfahrung gepaart mit der Kompetenz aus Betriebswirtschaftslehre und Immobilienhandel auf. Wir geben Ihnen eine realistische, nachvollziehbare und vor allem greifbare Analyse des Immobilienwertes. Sie erhalten neben dem Wert Ihrer Immobilie alle nötigen Unterlagen, angefangen bei der Baubeschreibung bis hin zur Fachliteratur als Quelle. 

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